中铁世博滨江云境(2024售楼处电话)首页网站-世博滨江云境楼盘测评-户型配套
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地块信息
5月28日，10家开发商争抢，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，楼板价53041元/㎡，溢价率10%，联动价为100000元/㎡。
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作为中铁置业 TOP 产品系落子上海的1号作品中铁世博滨江云境在形象设计上凝炼鎏金(Gilding湾岸的国际视野与土地、品牌荣光(Glory)的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方，由3栋14-15F高层住宅、1栋8F公租房以及1栋3F社区集中配套用房组成，共计规划182户！
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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，住宅底层全架空，打造公共活动空间，同时规划有贯穿整个社区的风雨连廊！
项目共计规划地下停车位229辆，其中商品房实配190辆，户数为158户，车位比约1:1.2；
住宅楼间距约30.39-31.04米，层高约3.15米，架空层层高约4米，在社区中部，规划有大面积的集中绿地！
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于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。
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项目立面示意效果图：
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据了解，项目将推出建面约115-160㎡3-4房，其中建面约115㎡3房户型130套，一梯两户无连廊，160㎡4房户型28套，两梯两户！
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户型发布：（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）：
「约115㎡ 3房2厅2卫」
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「约160㎡ 4房2厅3卫」
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综合来看，该项目优缺点都比较明显，
关于缺点：
1、小区规模较小，很难有较高的社区居住体验；
2、项目周边老破小环绕，整体的城市界面略差；
3、项目北侧临近南北高架，预计可能会有一定的噪音影响；
关于优势：
项目所处的地段还是比较不错的，周边四轨交环绕，浦东浦西出行很方便，如果说你能接受周边现状以及未来的预期，以自住为主，10万的价格还算比较实惠！
另外在项目外立面以及装标上面，目前开发商输出的信息是都会有一个比较高的标准，将打造中铁标杆产品！
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中铁世博滨江云境的实际航拍示意图（此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）：
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可以看到，世博的老公房确实有很多，主要分布于中铁世博滨江云境售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔的南侧以及东南侧。
并且，整个中铁世博滨江云境售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔与新世界一期花园紧挨着。
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从这几个角度来看，这确实是一个被老公房小区包围的商品房。不过，项目的北侧的视野非常不错。项目北侧即世博双子山以及世博源，北侧的景观视野还是非常不错的。
总的来说，中铁世博滨江云境售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔确实位于老破小的包围圈，尤其是南侧几乎是贴着新世纪花苑，会对生活产生一定的影响。
但项目北侧的世博源、双子山等视野弥补了一些居住环境上的缺憾。
除了老破小外，中铁世博滨江云境售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔正对南北高架，所以也不少购房者也在关注南北高架的噪音对项目会不会有影响。有媒体实地做了一些测量：可以明显感觉到相比地面的车辆的噪音，远处高架上的噪音并不明显。而地面车辆的噪音也都在67-68分贝左右。
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对比常见的声源，其对应的分贝数大致有如下对应关系：
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加上玻璃以及距离的因素，南北高架上的车流声音对于项目的影响有限。
目前项目展厅已开放，预计10月份左右开放售楼处+样板间，11月取证认筹。
板块信息
在全新黄金三角世博滨水土地之上，中铁置业追溯江河的时光轨迹，迈步人文厚蕴与繁华新生的源点，将为世博滨江板块理想生活赋予崭新的时代面孔。屹立黄金三角2.0 潮启时代雄心
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一座城市何以伟大？
若昂·德让在《巴黎：现代城市的发明》向世界给出了答案:“现代的城市面向未来，而非过去。”所有对土地的研判，都离不开对城市发展进程的深刻洞察。
→ 世博滨江，上海CAZ战略支点
根据2035规划，除“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”，构成了上海新黄金三角CAZ，是传统中央商务区（CBD）的“进阶版”，不仅能承载CBD的商业、商务方面的功能，更能适应新经济发展，突出文化产业、生态人居、旅游休闲等方面的功能。
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上海CAZ范围以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区，以“造园”、“堆山”、“建缆车”、“勾勒天际线”等一副蓬勃发展的景象，借土地空间潜力和全新规划定位，未来片区将更宜居、更开放、更国际化【数据图片来源《上海2035总规》中的中央活动区（CAZ）】
→ TOD+SOD+POD 3大先进理念实践地
世博滨江板块，是上海面向世界的“大门”的底气，源于它拥有上海全球城市载体独一无二的产业规划理念，即“TOD+SOD+POD”，鼎立具有世界影响力的都市型文化引领区。
“TOD”理念（以公共交通为导向的开发），板块内拥有四条轨道交通：7、8、13、19号线（规划），聚焦世博站、世博大道站、后滩站三大TOD，跨国公司总部与私企总部的于此加速集聚；
"SOD"理念（以政府公共服务为导向的开发），让世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”，世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政，板块能级跃升，助力城市更新；
“POD”理念（以人为本实现生态与商业共融），在产业规划方面，围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施，形成多条产业链。
而中铁世博项目与黄金三角2.0板块世博滨江的相逢，是始于其先见土地的高度，更怀抱对未来的期冀与热望。坐拥江山馆园 4大城市臻稀资源
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在城市化的发展进程中，最稀缺的是什么？是规划？是人才？是建设？......这些都很重要，但是现在人们更看重的却是居住环境，而身居城市，自然的山水资源却是臻稀无比。
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中铁世博项目，却占据了城市臻稀的“江山馆园”四大资源，每一种皆为城市的不可再生，不可复刻！距离黄浦江约1公里，约45公里滨江沿线环绕、咫尺上海人自己的阿勒泰——约30万㎡双子山项目、近邻国家重点美术馆——世博中国馆，以及近约2平方公里中央公园——世博文化公园，园内规划有世界花艺园、大歌剧院、国际马术中心等12大特色板块，公园从设计、功能等多方面对标世界著名旅游地标“纽约中央公园”；由于城市自然资源的稀缺性，坐拥江山馆园，注定是少数人才能享受的品质生活。全维核芯配套 国际前沿生活版图
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当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
→ 咫尺4条地铁 鎏金立体网络环伺
世博滨江云境售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔中铁世博项目7/8/13/19号线（在建）四地铁交汇，距7/13号线长清路站约300米，直达静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈；周边卢浦大桥、南浦大桥、南北高架、内环高打浦路隧道，西藏路隧道等1道3隧 2 高架（桥）鎏金路网环伺，能快速通达徐汇滨江、前滩CBD，速联陆家嘴等，畅达同步国际的精致生活圈→4大优质配套 璀璨丰盈的都会圈
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2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标；
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周边全龄教育配套资源齐全，5KM范围内拥有“清流中学，福山正达外国语学校，协和双语学校”等多所优质多品牌学府；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院，护航日常健康；于此演绎24小时精彩生活。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）
市区最大的公园(约世纪公园 3 倍大) 空气中的“维他命”——高浓度负氧离子，带来身与心的全时疗愈，市区唯一的两座山。一次时间沉淀的美好相遇，一次人居理想的焕然新生。在世博滨江开启蝶变的十字路口，中铁洞见都会生活的趋势，怀揣对黄浦江的热爱，对土地的敬畏，和对未来人居的至高追求，创造突破想象，敬呈一座上海1号云系作品，致敬城市精英！
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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
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