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华洲君庭全流程无忧购房指南
华洲君庭售楼处电话400-8874-108（中介勿扰）【24小时热线】
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为魔都“最贵豪宅”，十几年仅售16栋
上海豪宅顶端的无敌无人能懂
顶端对望，与檀宫的相似度高达的90%
在魔都的繁华天际线中，两颗璀璨的明珠——檀宫与华洲君庭，正悄然绽放其独特的魅力。尽管它们诞生于不同的时代，却如同黄浦江畔的双子巨塔，以中轴为纽带，相互辉映。这两座建筑不仅展现了各自的风采，更共同编织着魔都顶豪传奇的新篇章。它们的独特之处在于那些“异曲同工之妙”，让人不禁为之赞叹。
绝佳区位：檀宫，这个令人向往的住宅项目，坐落于长宁西郊的别墅区心脏地带，与声名显赫的西郊宾馆为邻。而华洲君庭，则以其优雅的姿态矗立在浦东东郊别墅区，毗邻同样享有盛誉的国宾馆。这两个高端住宅项目不仅地理位置优越，更因其紧邻中环而备受青睐，完美诠释了“远离尘嚣而不离繁华”的生活理念。
限量独栋：檀宫项目以其珍稀性著称，仅规划了18栋独立别墅，每一栋都如同艺术品般独特。而华洲君庭也不甘示弱，仅有21栋独立别墅，据说每一栋都拥有其独特的专利设计。这些别墅不仅稀缺，更以其独一无二的魅力吸引着追求高品质生活的顶层人士。
奢阔面积：檀宫别墅，每栋占地约4亩，华洲君庭更是高达5亩。在繁华的魔都中环，如此宽敞的别墅区实属罕见。无论是现在还是未来，这样的奢华领地都将是独一无二的存在。
殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！
7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！
华洲君庭，一座建筑艺术的宝库，汇聚了七种独特的建筑风格。从古典复兴的优雅线条到英国亚当风格的精致细节，从乔治亚风格的宏伟气派到地中海风格的浪漫风情，每一种风格都如同一幅生动的画卷。更有法国古堡风格的神秘氛围、巴黎学院派的学术气息以及英国都铎风格的古典韵味。每一栋建筑都是匠心独运的杰作，值得世代珍藏。
不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。
步入这个社区，仿佛穿越至一个充满异国风情的建筑群。一座座宏伟壮观的建筑，以其超乎想象的规模和优雅的线条，在郁郁葱葱的大树和绿茵中拔地而起。这些建筑的外立面采用天然石材，屋顶则由天然石片和进口陶土瓦精心打造，每一处细节都透露出欧式庄园独有的奢华质感与尊贵气质。
华洲君庭的花园，面积宽敞，从1200至2000平方米不等。尽管没有繁复的设计和装饰，但空间的集中布局使得花园的实际使用面积异常广阔。每栋建筑仿佛矗立于一片翠绿的庄园之中，每个“庄园”都拥有一个宽敞的露天泳池和按摩池，为居住者提供了一个宁静而奢华的休闲空间。
1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！
华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。
令人难以置信的是，华洲君庭在打造极致豪宅体验上不遗余力。据说，为了呈现无与伦比的居住艺术，其中一栋别墅仅设计阶段就耗时超过一年。他们遍寻全球，精选了最顶尖的装修材料和家居精品，最终投入高达1亿元人民币。这栋别墅的奢华程度简直超乎想象，每一处细节都彰显着非凡的品味与工艺。
探索这栋令人叹为观止的样板房，您将发现其他别墅的奢华装修同样超乎想象，每一栋都如同宫殿般精致华丽。以这栋英国亚当风格的别墅为例，其内部装饰不仅忠实地延续了建筑的亚当风格，还巧妙地融入了中国元素。这种融合不仅展现了精致与宏伟，更赋予了空间深厚的文化底蕴。
入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。
8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。
从8000万到9.X亿，涨幅超汤臣一品！
华洲君庭2008年入市，最低总价约8000万元/套，如果去掉阁楼和地下室的赠送面积，实际均价约95000元/㎡，而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。
那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭，均价不比汤臣一品，销售也不如檀宫理想。但版块内高端别墅层出不穷，很快就成为了魔都新兴的富人区之一。
12年之后的今天，华洲君庭别墅最低总价也要3.5亿/套，折合均价约33万元/㎡左右！而传说中总价8.5亿的楼王，单价则高达42万元/㎡（不计赠送面积）！而今天的汤臣一品，均价是26万元/㎡！
英国都铎风格·楼王总价9.X亿
三、：此刻启程，让美好触手可及
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自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”以来，现房销售试点开始加速落地。
2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出：文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区。
“现房销售”和“商品房预售制”相对，指的是已完成建设并取得入住许可的商品住宅，核心特点为“即买即交付”。
数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。
此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。
但从目前来看，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有很长一段路要走，只能通过以点带面的方式逐步试行。
近期，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期2025年5月6日至2025年5月15日。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。
消息一出，将现房销售的讨论度再次推向台前。
从“现房销售”发展时间点来看，早在2015年，北京、上海、深圳等核心城市已出现个别现房销售的地块。随后，在市场上行周期下，苏州、杭州等城市也试图通过“现房销售”来控制土地市场过热的势态。
2020年5月，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》发布。在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现房销售制度。这也使得海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
到了2023年，1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。
2023年9月，雄安新区取消了商品房预售制度，成为继海南后第二个进行全面现房销售的地区。
2024年8月，住建部就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会上系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，指出要推动构建房地产发展新模式，其中包括“大力推进商品住房销售制度改革”。
据CRIC不完全统计，2024年以来，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。
从政策内容来看，大部分省市采取以鼓励为主，辅以税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施。像此次河南信阳市这样明文发布“一律实行现房销售”的仍为极少数。
主要还是因为目前不具备全面铺开的条件，只能通过以点带面的方式逐步试行。
根据国家统计局数据，2025年1-2月全国现房销售面积达2960.83万平方米，期房销售面积达6246.16万平方米，现房销售面积占比升至32.16%。较2024年全年26.97%提升5.19%，较2020年低点时增长近22%。
近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2020年，现房销售占比由23%逐步回落至10.16%，2022年起，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，现房销售占比开始触底反弹，目前已达十年来的最高点。
需要注意的是，近年来现房销售面积的提升在很大程度上并非主动选择。
大部分现房房源为整体市场转冷时期的滞销房源及尾盘。在行业下行压力下，不少项目被动从期房卖到现房，其中虽然有部分为“现房地块”、部分为开发商主动选择现房销售，但整体而言，仍以“被动期房”为主。
这一点也可以从现房和期房的销售均价看出，2019年至今现房销售价格整体低于期房价格，且从2020年起差距变大。
一般而言，现房销售拉长了项目的回款周期，从而影响企业的盈利，因此大多主动现房项目都保持了较高的利润空间，且大部分都为中高端项目。
以上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块为例，该地块为上海现房销售试点地块，自2014年拿地到2020年项目开盘，历经了6年时间，最终推出28户190平以上大平层房源，均价137000元/平方米（拿地楼板价59859元/平方米），2020年全年以该项目为中心周围3公里内的项目成交均价为122457元/平方米。
同样的从北京2021年拍出的“现房销售地块”来看，仅有优质土地资源能够到达熔断价后到达这一环节，因此大多数现房项目分布于朝阳区、海淀区这两个重点区域，且房价与地价之间大多留足了相对充裕的盈利空间。
就现房销售本身来看，目前全国各地的市场都处于一个缩量的阶段，整体政策走向也以“优化增量”“盘活存量”为主。现房销售受“现房”要求影响，一方面从拿地到开盘的整体周期将被明显拉长，另一方面要完成建设才能销售，这在一定程度上有“控增量”“化风险”的作用。
同时，从全国首个现房销售政策的省份海南来看，截至目前海南实施现房销售已经有4年有余，已有超过8万套住房（含安居房）实现了现房销售。
经过压力测试、企业适应、市场磨合，第一批现房交付的商品住宅项目已于2022年陆续上市。除了“所见即所得”“质价相符”的优势特性之外，还倒逼开发企业更加注重提升住宅品质，完善设施配套，以满足客户需求，并助推了建筑业向智能化、生态化、装配式转型升级。
在整体新房市场加速进入“好房子”时代下，现房销售也对促进“提质增效”有一定的推动作用。
需要注意的是，从现阶段来看，推进现房销售还是存在一定的难点，包括土地出让制度、金融政策、财税政策、销售制度等一系列配套政策和制度都要逐一跟上。
这些配套政策和制度落实完善还有较长的路要走。
当前正处于房地产发展模式和机制转变的关键期，有序推进现房销售有助于新模式的建立。
但就当前的房地产市场形势和压力而言，现房销售对于房企和地方政府都会带来一系列影响。其中如何避开负面影响或者弱化负面影响，依然是一个大的问题。
尤其是目前房企资金流压力依然较大，现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力，转型期间必然承受一系列“阵痛”。
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