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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
2025年，上海楼市迎来“金三银四”：3月二手纯住宅成交创20个月以来新高、4月二手单日多次破千；再加上好房子等相关政策的落地，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的态势，给到改善客群更强的预期。
土拍市场，更是接连高溢价成交， 内中环间是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……
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土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的抬升。当内中环陆续迈入14万+， 古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。
因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。
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除了价格优势，项目还有 三大价值点：
·更优质的地段：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；
·更强的确定性：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；
·更好的产品力：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。
据悉，项目建面约134-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元） 小高层收官加推，机会罕见，错过再无！
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醇熟即享的第一代国际住区
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 繁华与静谧相融共生
地段，是决定资产价值的核心。在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有宜居、醇熟生活氛围的城央土地更加稀贵。
在上海，流传着一句“政在西郊，商在虹桥，住在古北”。其中的古北，为何能成为诸多置业者心中的白月光？有几点理由你必须知道！
古北实景图
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 城市规划的“涉外原点”
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”式居住生态。
据数据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等 50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）
不仅如此，古北区域拥有27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部…… 至今仍旧是沪上外籍人士、高管以及各行各业的社会精英的优选聚居区。（来源：上海长宁公众号）
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从大的区位看，其价值动力除了板块自身的魅力，还来源于 众多群雄的产业辐射。
古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点， 四周皆为高能城市节点，位置可谓得天独厚。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
CAZ国际黄金居住区
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 无需等待规划兑现 醇熟当下即享
古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着 古北始终占据上海城市发展的核心位置。
位置示意图
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
同时， 古北还是中央活动区罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已经用30年时间验证并适配高净值人群， 生活氛围更加宜居、醇熟。
当下选择居于古北，无需等待，即可享受醇熟的生活氛围与国际级生活设施。 “入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。
实景图
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 内中环地理位置 交通便捷
居住在古北99，交通非常便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
10+15号线双轨配置，带来更高效的出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距离约1.3公里的10号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。
15号线姚虹路站实景图
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986多重涉外资源 构筑醇熟生活氛围
对外交通便利，内部居住氛围非常国际化，像商业、教育、医疗、人文设施等生活资源是深度同频国际前沿， 这更是其他新兴板块更难以复制的。
古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。
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漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。
尤其每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地，处处都是流动的风景画。
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商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
教育方面，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。
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（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
在古北，还有占地40公顷的 虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。
程十发美术馆 实景图
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 不平衡供需关系下的稀缺机会
古北地段的优势，使其租赁与置业需求始终旺盛。目前，古北住宅的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于市场平均水平， 其背后反映着大量高净值家庭想要入住古北的决心。
从供应端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地计划， 古北99是区域3年来首个新房，机会非常稀缺。
二手市场价格坚挺反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成， 着实是坚挺的资产硬通货！
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 图源：链家网
不仅如此，放眼整个浦西中环线，像徐汇滨江、龙华地块售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁内中环北新泾看向14万/㎡；即使是位于中外环的程家桥项目，两年前拿地的联动价也要11.8万/㎡……步行距内环1.2公里的古北99， 以仅约11.6万/㎡的均价加推入市。
示意图，仅供参考
02
低密墅区现已实景呈现
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 丰富生活图景 所见即所得
除了稀缺的地段优势， 古北99的品质同样能打，不仅在硬件、软性服务都上下功夫，还是实景呈现状态，具有更强的品质确定性。
容积率1.2的低密住区 圈层高端纯粹
项目由小高层+联排别墅构成， 整盘综合容积率仅约1.2。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。 像古北99的低密墅区在市区堪称难以复制。
同时， 项目拥有约20万方大体量，能够提供充足空间布局中央绿地、架空层及多重景观组团，人均绿地面积显著高于市区平均水平。
更重要的是，对于小高层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品， 纯粹高端圈层确保更高阶的居住体验。
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小区鸟瞰效果图，以实际交付为准
实景呈现的“确定性优势”
古北99不仅密度低，而且社区已是实景呈现的状态。一方面，相比普遍到2027年才能交房的期房，古北99预计今年9月就能交付， 能省下不菲的过渡资金。
另一方面，当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。而古北99从门头到立面，再到景观都是所见即所得， 用没用心是置业者能在现场亲自感知的。
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项目实景图，以实际交付为准
受制于成本，能做到干挂石材的项目并不多见。而古北99建筑立面采用了 天然黄金麻石材搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，颇具辨识度。当下耐看，未来历久弥新。
建筑立面实景图，以实际交付为准
项目打造四重归家体系，从宽境社区大门，到四季景观，再到酒店式入户大堂以及星级地库大堂，都呈现出强烈的仪式感。无论是步行还是开车归家，业主都能享受尊崇的入户礼仪。
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项目实景图，以实际交付为准
社区还匠心打造了 法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。
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景观实景图，以实际交付为准
自带超大商业地带
古北99，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”的需求， 打造超大商业地带，其规模和配置，与古北壹号约1.8万方会所的规模和功能配置相近，在豪宅市场中脱颖而出！
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商业地带实景图，以实际交付为准
其采用中式建筑风格和功能规制， 设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源。涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景，业主只需下楼，就能够私享身心自在体验。
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商业地带效果图，以实际交付为准
此外， 社区规划的架空层将与超大商业地带形成互补。将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。
架空层效果图，以实际交付为准
缦合物业无边际服务加持
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 在好房子时代下，住宅比拼的不止是硬性条件，更重要的是 软性服务。
项目延续缦合物业提供的 无边际生活服务体系，其同源 世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 古北99充分考虑当代高净值业主需求， 定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
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综上来看，无论是社区硬件层面，还是进阶的软性服务，古北99以实景呈现的低密墅区品质，重新定义古北高端居住标准， 承载高净值人群的生活理想。
03
景观央座加推
建面约135-154㎡纯粹改善大三房
除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。 项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品，注重整体的空间与平层舒适感受，带来居住方式的进阶。
景观央座的位置优势
本次，项目加推的楼宇位于小高层正中心，南面直面中央景观，向西是联排别墅，向东是静谧梧桐大道，形成了多重景观视野。
同时， 前后约50米的楼间距，带来更多的采光，而且能保障居者的私密性，高层户型可远眺城市天际线，低层户型近享园林四季更迭。
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这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。
城市会客厅尺度的动区，其客厅面宽约4.5米，向南衔接阔景阳台，加上多维观景面，将古北美景尽收眼底。
展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准
餐厅可以轻松放置六人桌，举办一场以酒会友的酒会，气派十足。
一般是200㎡户型才有的 中西厨，也出现在了这个户型中，能够满足各类烹饪、生活需求；如果不需要西厨，也可以改造为“3+1”房，空间可塑性强。
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展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准
三个宽敞的房间，全部自带飘窗，均能做成卧室，无需担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭生活更从容。
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建面约134-137㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，整体空间舒适度非常高。
主卧套房设计，自带独立卫生间，浴缸也配备齐全，带来强烈的尊崇感。
X空间可由业主自行改造，既可以是卧室，也可以是书房、电竞房、影音室，自在随心。
04
容积率仅约0.86
联排产品有望推售
古北99售楼处电话： 400 - 8894 - 986 除了小高层外， 容积率仅约0.86的实景联排产品也将在后续入市。
首先，不同于市中心地块限制严格的风貌别墅，它是难得的 有天有地的联排别墅产品，这样的产品在浦西核心，只有2.4%的占比， 稀缺性不言而喻。
其次，得益于低密属性， 古北99联排前后栋距非常宽阔，比普通的风貌别墅街巷更为通透，巷道内能够设置相当多的绿化景观。
联排效果图，以实际交付为准
其主力户型为 建面约300-419㎡，采用“地上三层+地下两层”的设计，买3层享5层空间，而且拥有南北双花园， 格局非常开阔。
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最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：
01，这次救市，动真格了！
我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。
所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：
你知道何为救市吗？
很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？
救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。
这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。
请问你有见过用凉水来煮泡面吗？
所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。
而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。
果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。
这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：
第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。
从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是 巨量放水。
第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！
我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。
因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。
美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。
而我们搞的是 全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。
同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。
这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。
中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！
所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。
说了这么多，我想告诉大家什么呢？
首先，核心城市，比如说一线城市 北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说 成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。
其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。
救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？
为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。
人口密度，深圳全国第一；
人地矛盾，深圳最突出；
人均拥有商品房套数，深圳最低；
新兴产业优势，深圳引领其他城市；
金融灵活度，深圳第一；
不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；
最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。
当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。
02，寻找下一个深圳
如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。
如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。
如果你的 预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。
记住一句话， 宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。
下一个深圳在哪？
我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；
区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。
成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以 成都的投资包容性，我认为比杭州要强。
中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。
2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。
如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！
买房，需要运气，但更需要勇气和底气！
总结：2025年，新手买房指南
今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！
老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！
老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。
为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。
就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。
其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。
但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫 所见即所得。
还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。
而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。
所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。
这才是高手呀！
当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！
