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【项目地址】上海市奉贤区碧园路272弄
【开发商】上海建瀚置业有限公司
【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）
【产权年限】70年
【占地面积】约25614㎡
【总建筑面积】66323.95㎡
【绿地率】≥35%
【容积率】约1.6
【车位配比】1:1.3
【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠
【交付标准】精装&毛坯
【总户数】353户
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当美谷芯迈入奉发时代
伟大的出发，旨为更好地归来。每一程的晶彩，国企奉发都在用心与城市共成长。
依托东方美谷+数字江海，双千亿产城战略加持，国企奉发与时代同频共振，以“右岸”之名，迭新美谷正芯墅区生活范本。 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
引领“集萃风尚，心归此岸”的时代潮向，助力东方美谷迈入奉发时代。
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荟集风尚 新城CAZ
奉发·右岸晶邸，借势东方美谷大道、 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡金海公路与新城枢纽5号线+15号线南延伸段（规划中），车行直抵奉贤新城中央活力区（CAZ），悠享3km城央生活圈。加快迈入“南上海城市中芯”的高阶序列，品质人文生活大境实景呈现在即。 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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产城风尚 未来可期
产城热势攀升，项目北望新城“1号工程” 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡——数字江海。作为上海首个“城市力全渗透的数字化国家产业城区”，未来将全力打造数字化转型的创新示范标杆，建设形成产业引领、多元复合、低碳韧性的产业社区样板。 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
东方美谷，作为奉贤区政府重点打造的区域品牌，聚焦美丽大健康产业。通过多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”，形成一个全区域覆盖、全功能整合、全产业配套、全要素服务的“都市产业生态圈”。
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璀璨风尚 繁华比邻
近享约10万方龙湖上海金汇天街、贤丰城（在建中） 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡、汇金坊商业街、龙湖奉贤天街。荟萃美谷购物广场、恒龙金尊广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等，聚合一站式广袤业态商业体量。 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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驭速风尚 多维出行
紧邻5号线金海湖站及15号线南延伸段（规划中），双线畅行轨交。虹梅南路越江隧道快速连接中环，直线距离金海公路约400m，高效出行，接驳闵行南产业集群。 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡对于楼市而言，“限定爆款”的含金量不言而喻。纵观全市约300万级的置业地以及新房项目，能在地段、配套、交通便捷度、现有潜力、未来规划、产品力、户型等方面都做到面面俱到的产品，只有一个。那就是位于上海之鱼北的 奉发·右岸晶邸！ 奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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奉发右岸晶邸
总价约300万起
2大千亿级产业园+1轴15号线通途轨交
约10万方天街商圈+“上外系”优学邻享
建面约91-99㎡全景宽幕三房
C位景观央座倾城仰止，
地段、交通、潜力、配套、产品力一应俱全
真正的一步到位上车神盘
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你们可能没有注意到近期有一个特别值得关注的信息——10月份，全国税收收入2.07万亿元，增长8.6%，增幅与上月基本持平。
其中，个人所得税收入约为1564亿元，创下10月单月的历史新高。
同比增长27.3%。
你们可以看下方的图片，整个2025年的个税几乎是每个月都是同比增长的状态。
趋势已经非常明显，不需要太多数据进行解释。
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数据来源：广发证券研究
你们很多人会很吃惊，会有很强烈的反差感。
社交平台上降薪裁员、铁人三项、消费降级、躺平啃老等等的声音此起彼伏，讨论也从未停止。
但是，个税创新高的数据又摆在这里。
就很矛盾。
这个事其实不难理解。
这其实就是揭开了当下经济的底层逻辑。
你们大多数人都知道了，货币总量仍在持续扩张，M2总量已经高达335万亿元。
那么，钱就不可能消失，只是流向了更容易创造价值的地方。
而这部分有认知、有能力、懂政策的企业、个人群体就牢牢抓住了时代红利，创造了更多的收入，结果就是创造了更多的税收。
要明白一个道理，税收即经济的晴雨表，也是货币流动的透视镜。
税收数据背后更是有三点需要所有人都去认真思考。
首先第一点是，新质生产力快速发展，成为纳税重要来源。
你们印象中，税收的增长应该是依赖传统的制造业，最好是人越多越好的那种。
但是，税源结构早已发生变化。
财政部数据显示，前 10 个月装备制造业和现代服务业成为税收增长的核心引擎。
比如，计算机通信设备制造业税收增长12.7%，
比如，电气机械器材制造业增长7.9%，
比如，科学研究技术服务业更是同比大增14.8%。
你们会好奇这些行业究竟是做什么的？居然会如此赚钱！？
反正我是挺好奇的，特地去查了一些资料。
查完之后，我就释然了，相信你们看完下文也会释然。
因为这些行业、企业就活跃在你们的眼皮子底下，特别是喜欢搞经济研究、财经研究的朋友们，你们太熟悉这些行业了。
资料如下。
计算机通信设备制造业，据中商产业研究院《2025 年中国通信设备产业链图谱》、原创力文档《2025 年计算机通讯制造业市场分析》数据汇总分析，
上游是芯片、光模块、PCB、被动元件、结构件等；
中游是网络交换机、5G基站、数据中心机柜、人工智能服务器等；
下游是各大运营商、政企客户、智能设备等。
电气机械器材制造业，根据《国民经济行业分类》（C38 大类）、智研咨询《中国电气机械行业市场研判报告》数据汇总分析，
上游是铜、铝、传感器、继电器等；
中游是变压器、风电电机、新能源汽车电机、高压电缆、光缆、光伏逆变器、动力电池、储能电池、空调、洗衣机等。
下游是特高压项目、光伏、风电、智能交通、新能源汽车等。
整理完资料，你们就知道那些抱怨生意难做的企业，往往还停留在传统模式。而敢于抓住政策导向、深耕高附加值领域的企业早已成为纳税大户。
另外，能纳税这么多，企业的业绩差不了！
投资这些赛道的人，确实有认知，活该人家赚钱。
接下来的一点是，高收入群体默默地撑起个税半边天。
税务总局在2024年10月15日发布公告说，根据近年来的个税申报数据，结果显示，我国个人所得税纳税申报人员中，
年收入100万元以上的高收入者约占申报人数的1%，但这部分人申报缴纳的个税占全部个税的五成以上，
申报收入位居全国前10%的个人缴纳的个税占全部个税的九成以上。
这意思就是，收入前10%的人，缴了90%以上的个税（注意是90%以上，不是90%，具体没说90以上多少，你们自己想吧）。
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数据来源：央视网
你们看到了，这一结构的变化显然在2025年得到了延续。
前 10 个月，个人所得税同比增长 11.5%，增幅较前 9 个月再提高 1.8 个百分点。
其实，就是两个原因。
一个是高技能人才，信息技术、科研等行业薪酬持续上涨，带动工资薪金个税增长。
另一个则是，财产性收入的大幅增加带动的个税增加，比如企业投融资过程的股份转让、企业高管股份的减持、投资者群体的股票分红等。
你们还可以看一个数据，证券交易印花税增长 88.1%，其实也从侧面验证了工资之外的财产性收入的大幅增加。
第三点就是，你们都知道的，监管效率的提升。
2025 年金税四期全面落地，税务部门通过大数据实现了资金流、合同流、数据流的穿透式监管，使得以往难以监管的隐性收入、灰色地带被逐一纳入征管体系。
直播行业、跨境电商、股权转让、阴阳合同、境外收入等等。
很多人可能感觉有点儿不适应，但你们要理解，这些措施并非在增加新的税负，而是让原本应缴未缴的税款足额入库。
事实上，从非税收入（即罚没收入等）的当月同比持续下滑，并且呈现负增长的趋势来看，也侧面说明了上述结论。
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数据来源：广发证券研究
最后，再讲点实际的。
你们很多人都在疑惑，当下大环境中，税收为何还能增长？上文其实已经解释得非常清楚了。
但是，我愿意再次重复一遍观点。
答案是，货币总量仍在扩张，只是流动方向发生了变化。
你们一定要学会多盯着政策，看看政策支持的方向、领域在哪。
因为这些地方都是结构性机会。
比如上文，我们通过税收数据反推的三个关键词，“新质生产力、政策补贴领域、资本市场的财产性收入”。
各位，千万不要只顾着低头走路，而忘了抬头看路。
记住了，税收数据不会说谎，它告诉我们：财富从未消失，只是换了一种流向。
机会从未缺席，只是需要更清醒的认知和更果断的行动。
