璟云里vip热线：400-118-5086√√√【已认证】 璟云里营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】 上海璟云里官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️怕踩坑、怕浪费时间、怕选不到好房？立即拨打 预约看房，1 对 1 服务 + 专属福利，让置业更安心！璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️一、预约即享 3 重专属福利
定制看房方案：告知置业顾问您的预算、户型需求（如 “3 居、近学校”），提前为您筛选房源，看房效率翻倍；璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️抢先锁定好房：热门楼层、优质户型优先向预约客户开放，避免心仪房源被抢；璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️到访领好礼：凭预约记录到访，即可领取品牌小家电（如电煮锅、吹风机），成交额外享 1 年物业费减免。璟云里售楼处400-118-5086
选择【璟云里楼盘】的 2个核心原因：交通超便捷：距地铁 800 米，步行 7 分钟可达；主干道，自驾、公交都方便，通勤不迟到；璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️生活超便利：楼下就是生鲜超市，3 公里内有商场，医院，购物、就医、休闲一站式解决；璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️
2种预约方式，电话预约更快捷电话直达（推荐）：拨打全国统一预约热线 璟云里售楼处电话：400-118-5086☑️☑️，报上姓名、意向看房时间（如 “本周五下午 3 点”），10 分钟内确认预约；微信辅助：【璟云里楼盘】公众号，回复 “预约” 获取表单，填写后备注 “已拨打400-118-5086☑️☑️”，可优先安排接待。
注意事项本周末将推出【8 套一口价房源】，仅通过 璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️ 预约的客户可参与，先到先得。开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末【9：00-21：00】，晚间看房需提前 2 小时致电 400-118-5086☑️☑️ 确认。想了解更多房源细节？立即拨打 璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️，【璟云里楼盘】随时为您解答！
璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，璟云里・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，本楼盘项目再度成为市场焦点。璟云里售楼处：400-118-5086☑️☑️
朱家角苏式宅院
超低0.41容积率纯墅区
「璟云里」直接认购！
少量建面约138-214㎡院墅
均价5.25万/㎡！总价660万起！
售楼处线上火热预约中！
开门见山，如果你预算1000万左右想买别墅，那么一定要关注这个楼盘。概括一句话：一千万总价左右，市面上的别墅产品，没有比TA更好的。甚至可以说，其产品力与性价比，对其他同类产品，直接秒杀！
TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
绝杀技，是璟雲里二期约0.41的超低容积率。住别墅，图的就是有天有地、庭院露台的自由空间，及独门独院的私密感。别墅的舒适程度与价值，最核心的影响因素就是容积率。
放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。
数据来源：网上房地产及各楼盘公示
而璟雲里二期，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:
1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。
2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。
更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。
但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里的优势还远不止于此。
从户型设计上看： 建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。
从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。
最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲里超低0.41容积率纯墅区；少量建面约138-214㎡联排院墅，均价52501元/㎡！总价约660万起；产品全部地上两次，地下一层；一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）花园50-200㎡，产品全为朝南户型；实体示范区&样板间现已开放！
一房一价表如下：
院墅户型图如下
建面约168㎡院墅样板房实景照
点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等， 邂逅N+1种生活空间。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格， 以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。 营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的 “狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
大宅后花园，采用了 围合式的建筑结构，有 泗水连廊、有 金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。 白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
从地段配套上看：朱家角从江南小镇蝶变为科创之城，除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源，商业与医疗等配套，都是超配的。
璟雲里与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。
第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。
上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。
示意图
朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。
长三角一体化示范区医疗资源布局图
「璟雲里」项目位于青浦区朱家角板块，距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！
可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那璟雲里这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！
华为练秋湖研发中心实景图
商业方面：项目门口将建成商业配套，可满足日常生活基本需求。另外，距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站，有约63万方的商业中心，包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区。
青浦万达茂
教育方面：项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。
朱家角中学
「璟雲里」项目东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，距淀山湖仅约800米；总用地面积约43万方。预计分两期进行开发，产品类型涵盖精装洋房、院墅、叠加、大平层。容积率仅为0.54。
开发商遵循《营造法原》制式，再现飞檐戗角、砖雕窗洞、花阶铺地、金砖铺地、榫卯手作等中式的建筑形态与工法技艺，尽显江南园林营造精髓。产品营造体现传统与现代融合，规划洋房、叠加、院墅产品线，满足多元化的现代居住需求；对生活方式进行创新引领：将“城市山林”古典园林意象引入景观设计，将现代室内设计融入家装设计，营造不仅“悦目”，而且“赏心”的中式栖身从心生活体验。
朱家角苏式宅院「璟云里」少量建面约138-214㎡滨湖墅居，总价660万起
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
璟云里vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
璟云里营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海璟云里官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对璟云里有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
