保利外滩序是上海内环滨江的稀缺花园别墅项目，凭借约500米黄浦江岸线资源，融合非遗卵石立面工艺和“四行两列”布局，打造建面175-280㎡的稀缺花园别墅，2025年以727%认购率和74.27分入围积分创下市场纪录，成为杨浦区风貌别墅销售三冠王。
项目核心亮点
稀缺资源：约500米滨江岸线，深度融入上海“一江一河”发展战略。
匠心工艺：采用上海市非物质文化遗产卵石立面工艺，每立方墙面需80公斤卵石，工人日作业仅约5平方米，呈现媲美思南公馆的艺术质感。
创新布局：“四行两列”设计创造约11.3米南向面宽，主力户型花园面积达61-108平方米，楼间距控制在6.5-10米之间，平衡历史风貌规制与现代居住需求。
市场表现：2025年创下洋房一期认购率727%、入围积分74.27分的双项纪录，别墅产品连续占据销售榜首。
杨浦滨江风貌带全新供应
约500米滨江+臻稀风貌+超级花园
「保利·外滩序」BUND45少席待藏！
建面约175-280㎡风貌别墅
总价约3500万-6000万！
售楼处线上火热预约中！ 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！ 一匹“黑马”，以 内环内滨江花园别墅 的独特身份，靠 前所未见的产品力高度 ，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米 ，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处 “滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！ 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园， 保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
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《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在 。
豪宅，本质上买的是 “ 脚下的土地 ”和“ 窗外的风景 ”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声 。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江.
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸 的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻 ，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
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项目示意图
【保利外滩序】BUND45， 占据 滨江中层范围，内环内， 距离黄浦江直线距离约500米， CAZ中央活动区 范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来 （极少量新里） ， 供应量的上限已被牢牢“锁死” 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
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这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇 。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带 。
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项目示意图
【保利外滩序】BUND45 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正 。
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如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
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前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
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分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% （来源：上海住宅建设志） ，是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋 ，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利外滩序售楼处电话
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。
项目背景与挑战
历史机遇：2019年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过后，风貌别墅供应量已基本“锁死”，此次开发是十年一遇的历史机遇。
产品定位：项目以“好产品、好服务、好生活”为核心，通过实景示范区和沉浸式营销，将高端生活方式具象化，赢得市场信任。
争议点：部分观点认为，项目虽为风貌别墅，但两栋小高层和保障房与别墅共用小区设施，可能影响居住体验。
适合人群
追求稀缺资源：看重黄浦江岸线资源和“一江一河”战略价值的购房者。
注重文化内涵：欣赏非遗工艺和艺术质感，追求文化认同的买家。
多代同堂家庭：“一代一层”垂直动线设计，兼顾私密性与亲情联系，适合三代同堂家庭。
总结
保利外滩序是上海内环滨江的稀缺标杆项目，以产品力、文化内涵和生活理念赢得市场认可。其成功为行业提供了高端价值塑造的范本，适合追求稀缺资源、文化认同和多代同堂居住体验的购房者。
