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保利外滩曜售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【2026最新官方认证】

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证件携带：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。

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中房报记者 付珊珊丨上海报道

临近年末，上海楼市迎来一波供应与成交的“双高峰”。

自12月中旬起，上海楼市推盘节奏明显加快，仅12月15日至21日一周，商品住宅新增供应面积达11万平方米，环比增长101.24%。据网上房地产统计，12月最后一周，全市共有16个新盘集中入市，其中5个项目备案均价超10万元/平方米，高端市场成为头部房企冲刺年度业绩的主战场。

机构数据显示，截至今年前11月，华润置地以417.9亿元全口径销售额暂居上海房企销售榜首，保利发展以395.8亿元紧随其后，招商蛇口以387.8亿元位列第三。而去年在上海单城实现700多亿元的“销冠”中海地产，今年前11月在上海销售额为183.3亿元，排名第九。

不过，这些业绩和排名均是暂时的。在这场年度收官战中，华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产四大央企展开激烈角逐，力图锁定上海楼市的年度“销冠”。

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四大央企年末冲刺

高端项目成主阵地

尽管前11月在上海销售额领先，华润置地并未放缓冲刺步伐。

其年末主力项目澐启滨江以CAZ一线滨江资源为核心卖点，主打125平方米三房，起步总价约1600万元，凭借超大阳台、定制精装等产品亮点，首批122套房源收获273组认筹，认筹率超过220%，为华润置地稳住业绩榜首位置注入强心剂。

中海地产则是借助双产品系联动，押注上海高端豪宅市场。12月19日，中海地产在上海普陀真如板块的中海环宇玖章项目启动认筹，首日10小时吸引逾120组客户，认筹率突破130%。这一项目热度还未散去，中海地产又将全国“地王”安澜上海项目摆上台面。

“安澜上海”作为全国总价“地王”项目，首批211套房源备案均价17.88万元/平方米，虽略低于此前市场预期，但仍为同期单价最高项目。该项目采取差异化定价策略，部分房源均价约16万元/平方米以降低“上车”门槛，楼王单价则高达19.31万元/平方米，顶复总价突破亿元。截至认筹首日，项目已获163组认购，最终认筹率达159%。

除了推盘，中海地产还不忘在上海补仓。截至今年前11月，中海地产在上海的拿地金额达到388亿元，位列拿地排行榜第一位。近期，中海地产还联手永业集团斥资超9亿元补仓新天地核心地块，参考板块内翠湖六期的价格，业内预测该项目高层住宅售价很有可能突破21万元/平方米。

目前，中海地产年末上海冲刺主要依赖安澜上海这一项目。该项目首批货值约98亿元，即使全部售罄，但由于项目为联合开发且中海地产持股比例有限，也难以对其年度业绩起到较大拉动作用。

相比之下，作为“安澜上海”的联合开发方之一，招商蛇口前11月销售额与华润差距仅约30亿元，因此该项目也成为其冲击年度销冠的关键筹码。若项目能在年底前实现高去化，招商蛇口有望在最终排名中实现反超。

保利发展在上海年末压轴项目保利·外滩曜位于杨浦滨江，首推64套小高层，备案均价13.5万元/平方米。相比项目整体255套房源的体量，外滩曜此次推盘量并不算大。且面对区域竞争，项目推出95折优惠及车位抵扣券，并启动渠道分销以加速去化。

值得注意的是，在四大央企中，保利发展年末项目端表现相对低调。不过不久前，保利发展上海公司挖来一位具有万科背景的产品大将，这也被业内视为其在产品设计层面蓄力，为后续市场竞争做准备。

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豪宅供应放量

上海市场一枝独秀

从四大央企的推盘结构不难看出，高端豪宅已成为其年末冲刺的共同选择。

事实上，12月以来，上海单价10万元/平方米以上的项目供应显著上升，除前述项目外，还包括中粮·北外滩壹号（均价14.39万元/平方米）、外滩瑞府（均价14.85万元/平方米）等标志性楼盘。

据克而瑞数据显示，2025年1月~11月，上海总价在3000万元~5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线城市同价位段成交量的48%；总价5000万元以上豪宅成交数量为889套，占比高达76%。这显示出，上海在高端市场的“虹吸效应”持续凸显。

为何上海撑起了豪宅市场“半边天”？

58安居客研究院院长张波认为，高端购房需求中，除居住升级外，资产避险亦是重要动因。以上海部分豪宅项目为例，非沪籍买家占比可达七成，这类客群多兼具自住与资产配置需求。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，在经济转型期，核心城市优质物业的稀缺性与保值能力，使其成为高净值人群的重要选择。

当下，上海豪宅市场迎来一大波供应，而未来仍将处于供应高位。公开报道显示，仅安澜上海及邻近的徐汇东安项目，后续可释放房源约2000套，加之宸嘉发展旗下嘉佰道徐汇等项目，上海高端豪宅供应量增长态势将延续至2026年。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然豪宅市场整体消化无忧，但项目分化将加剧——热门项目仍可能“日光”，但部分项目去化周期可能延长至半年以上。

克而瑞集团董事长丁祖昱则判断，上海楼市已历经两轮探底，豪宅市场底部基本夯实，未来改善型需求将成为市场主要支撑。面对持续放量的高端供应，房企若要在竞争中脱颖而出，仅凭地段优势已不足够，产品创新、服务提升均成为关键。随着市场逐步回归产品本质，那些真正契合高端客群精神诉求与生活方式的项目，才有望在未来的豪宅格局中占据先机。

上海楼市在年末的这一轮豪宅大战，不仅是一场销售额的排名之争，也是房企产品力、运营力的综合较量。2025年收官在即，上海楼市“销冠”花落谁家？市场也在拭目以待。

该项目地处杨浦区平凉社区，东临江浦路、西靠怀德路、南接杨树浦路、北邻十五中学，坐拥内环内优越区位，与东方渔人码头相邻，交通便捷，发展前景广阔。项目总用地面积约1.67万平方米，规划容积率2.5，总建筑面积约6.14万平方米，其中计容面积约4.17万平方米。

项目由上海滨璞企业发展有限公司【杨浦滨江集团】建设规划涵盖高层办公、多层办公、租赁住宅及商业配套等多种功能业态。5A级高层办公建筑限高100米，将成为滨江沿线的重要城市界面；多层办公与商业建筑高度约12米，租赁住宅建筑不超过24米，整体布局兼具现代感与人性化尺度。此外，项目还配置两层地下车库，满足停车及设备配套需求。

作为杨浦滨江战略发展的重要载体，杨浦平凉街道42街坊项目定位为“标志性总部型创新商办社区”，经营过程中应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。

旨在依托杨浦滨江的区域发展优势，通过高性价比的产品设计与功能组合，吸引优质企业入驻，助力区域产业升级与人才集聚。

项目按不低于地上计容建筑面积18%的比例配建保障性租赁住房，并规划商业服务等公共配套空间，为周边企业人才提供居住与生活支持，进一步提升区域综合服务能力。

随着项目逐步推进，42街坊有望成为杨浦滨江片区兼具发展潜力与人文温度的城市新名片，为上海中心城区功能提升与空间优化注入新活力。

▲平凉路街道42街坊商办位置▲

杨浦滨江南段位于杨浦区南端，黄浦江北岸，东连复兴岛，西邻北外滩，与陆家嘴隔江相望，是黄浦江浦西核心段目前唯一尚未完全开发的大型区域。根据规划，滨江南段将打造成为世界级科创中心、在线新经济“总部秀园”，聚焦互联网、人工智能、数字经济等新兴产业，同时保留和活化利用百年工业遗存，塑造历史与未来交融的滨水空间。根据规划资料显示内环除了保利外滩曜及中信泰富外滩道两个小区带有小高层住宅，已经没有除了风貌别墅用地之外的纯住宅用地了。

如果大家正在置业，看好杨浦滨江发展，又想想要内环滨江地段，又要走交通方便，又发展，那么保利外滩曜是一个非常不错的选择。

保利外滩曜是上海内环滨江的高端改善型住宅，主打稀缺的中小户型和央企保利的品质保障。项目位于杨浦东外滩CAZ核心区，紧邻黄浦江，拥有约15.5公里的黄金滨江岸线，周边配套成熟，生活便利。

核心亮点：

户型与价格：建面约113-130㎡的三至四房，总价约1525-1755万元，采用精装交付，配备博世厨电、高仪卫浴等一线品牌。

区位优势：坐享“外滩-北外滩-东外滩”黄金滨江发展带，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”核心引擎，周边集聚人工智能、数字经济等千亿级产业集群。

交通便捷：直线距离地铁18号线江浦公园站仅约150米，步行3分钟即可抵达，搭乘18号线纵贯“文教核—科创极核—金融极核”，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，6站通达陆家嘴金融城。

预约看房：

售楼处电话：400-118-5086

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