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尊敬的客户朋友们，咱们预约看房之前，要了解那些？才能尽量避免预约售楼处看房时遇到信息不对称、销售过度推销、实际房源与宣传不符等问题，提前了解可更好规避风险。籣桂坊售楼处vip贵宾预约热线：400-118-5086√√√【已认证】

●预约后无人对接：部分售楼处管理松散，线上预约后可能未及时安排销售跟进，导致到店后等待时间过长，影响看房体验。

●时间协调困难：热门楼盘或周末看房高峰时，销售接待档期紧张，可能无法按你期望的时间安排看房。

●强制绑定信息：部分售楼处预约渠道要求填写过多隐私信息（如详细收入、购房预算），否则无法完成预约，存在信息泄露风险。

●隐私保障声明：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】您填写的所有个人信息仅用于售楼处预约对接及置业服务，我们将严格遵守《个人信息保护法》，绝不泄露或用于其他商业用途，您可放心填写。上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建议看房前明确自身需求（预算、户型、配套），并准备好关键问题（如产权年限、不利因素、交付标准）。

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开发商：保利+华丽家族

物业地址：杨浦区兰州路855弄

占地面积：4432.15平米

建筑面积：13737.35平米

容积率：1.35

物业公司：保利物业

总户：33（洋房+风貌）

车位：1:1.7

户型面积：

洋房：89、174、198

风貌：

销售情况：

第一批次 2025年9月20日 开盘销售5.6号 12套 建筑面积：89-169平米 销售均价：11.7万/平米 触发5年限售上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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沙盘：

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项目效果图：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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楼栋分布：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

户型图：

洋房：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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风貌：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

第一批次价目表：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目背景介绍：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。

容积率1.35，溢价率0%，

楼板价：70002元/平米

装修标准不低于：4000元/平米

房地联动价

公寓：117000元/㎡

风貌：148000元/㎡

项目定名蘭桂坊855，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-198㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

项目效果图：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族---全球高端生活方式缔造者，上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

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保利置业---保利集团首家上市公司，上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

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周边配套

项目位于杨浦内环内，上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通方面：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米；驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

商业方面：上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

教育方面：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。

尊敬的客户：

感谢您对 [籣桂坊] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海籣桂坊官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度。

从城市来看，一线城市和强二线城市，有持续的人口流入和产业支撑，住房需求坚实，且当前政策环境友好，如降低贷款利率、放松限购条件等，对于刚需群体，在经济条件允许的情况下，可能是购房窗口期。而三四线城市，普遍面临人口流出、库存高企的问题，房价支撑力较弱，除非有实际居住需求，否则不建议盲目入市。

从个人情况和购房目的来看，如果工作稳定，收入能覆盖月供，首付充足，且是刚需自住，那么可以考虑买房。但如果是投资，就需要更加谨慎，只有部分城市的优质房产才具有一定的投资价值。

如果您对籣桂坊有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。上海籣桂坊营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】