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大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 大华梧桐樾真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的“爆款”城市墅区！

大华·梧桐樾占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

更有同济附小在旁+高尔夫墅区产品，多重利好叠加让项目的性价比超高，入主刻不容缓！

大华·梧桐樾，均价3.7万/m²！大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

建面约84-101㎡精装高层、总价285-400万

建面约91-145㎡低密叠墅、总价约480-820万

现少量房源热销中，即将清盘，全场95折，还有额外置换补贴

最低首付仅需37万起 大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

‬高层

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大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区不容置疑的中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。

大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚于此，酝酿出海量的居住需求，但面对大虹桥核心不俗的房价，刚需置业必然会外溢。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与核心商务区直线距离仅约15公里，直接享受到大虹桥的辐射利好。

区位示意图，仅供参考

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大虹桥生活圈辐射范围内，从高层、洋房在到别墅产品，价格已经不低了。

今年大虹桥的上车门槛不断加码，青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，辐射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也可能不会再有新增。

区位示意图，仅供参考

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不得不说，虹桥北大华梧桐樾价格极具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

感兴趣的朋友赶紧来看

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。

精工品质，国际品牌加持，大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。

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建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。

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建面约91㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

有更大尺度的改善需求，可以选择项目的叠墅产品， 主力产品建面约91-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！

主力叠墅产品户型图如下：大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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以145㎡下叠为例，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。

一层是会客区，超大面宽客餐厅，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮；厨房餐厅间动线简洁流畅，还配置了老人房，避免老人上下楼不便。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了充足的私享领地，主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，空间层层递进。

下叠附带地下空间，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间，解锁叠代生活的多重享法。

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土拍回顾及规划

2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块【即大华梧桐樾】，大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 成交楼板价1.9万元/㎡，地块房地联动价4.2万元/㎡。就在昔日红盘万科西郊都会的隔壁！

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项目四至范围：东至米夏路，南至博园路，西至博园路，北至新开河。

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项目分为两个地块，总用地面积约9.27万㎡，容积率2.3，建筑限高80米。

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根据规划设计方案显示：项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 另有老年活动室、养育托管点、文化活动室等公共设施，总建筑面积约18.3万方，容积率2.3，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（全部为地下），人车分流设计。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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大华·梧桐樾，于虹桥时代热土之上，城市高阶资源汇聚之处，为城市层峯构建心驰神往的迭代高尔夫墅居。

延续大华梧桐精神，以现代语言演绎海派文化底蕴，大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 匠筑约30万方低密恢弘墅境，打造超越区域内以往规模与高度的高尔夫墅区作品。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

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【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

效果图

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生活配套

轨交方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

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商业方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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教育方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 可以满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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医疗方面：项目周边有完善的医疗配套体系，有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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生态休闲：项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。大华梧桐樾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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