上海金桥北郊未来产业园核心
毗邻“上外系”九年制公办名校
「上海宝山天铂」
建面约83-89㎡洋房、高层
与同板块项目倒挂约12911元/㎡
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一二手倒挂率最高达约34%
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
从「上海宝山天铂」一二批次高层&洋房约37687元/㎡的均价来看，与周边二手房价，已经形成非常大幅度的价格倒挂！
据安居客数据显示：
项目南侧约1公里的云麓之城，目前二手房挂牌价格已经高达约47625元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约26%！
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数据来源：安居客
项目南侧一路之隔的万科启宸，目前二手房挂牌价格已经高达约50598元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约34%！
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要达到接近6w元/㎡！
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数据来源：安居客
也就是说，「上海宝山天铂」一旦进入二手房市场，至多与周边二手房形成约12911元/㎡的“倒挂优势”！
约34%的一二手倒挂，在整个上海新房市场中，也并不多见！
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实景图
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高配住宅配备地暖&中央空调
约89㎡洋房四开间神户型
「上海宝山天铂」三批次将加推建面约83-89㎡高层，以及建面约89㎡洋房。
两者均为精装修交付，并配备知名品牌“地暖+中央空调”，在其他精装配置上同样延续了此前产品的高配标准，瓷砖、洁具、厨具等，均为知名品牌选配，更匹配当前品质人群的日常标准。
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项目鸟瞰示意图
为了保证室内空间更为立体和宽敞度，开发商舍弃了更多的利润，将高层的层高做到了约3.05米。
不仅如此，项目更是采用了同层排水，屏蔽渗水和噪音；厨房也是加入了凉霸，家里的大厨再也不用担心闷热的问题了。
很难想象，如此匠心打造的高配住区，总价仅约300W级。
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洋房效果图
「上海宝山天铂」建面约89㎡央景洋房可以说是项目的顶流户型，一方面洋房位居项目楼王位置，另一方面数量可谓极度稀缺，本次将推售最后两栋洋房，可以说抢到就是赚到。
毕竟洋房相对高层而言，除了有更高的得房率（约81%）和层高（约3.1米）外，约11.2米超大南向面宽，加上宽景阳台的设计，有更舒适的居住体验和享受。
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洋房户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
不仅如此，洋房户型还增加了进门玄关、U型厨房及餐客一体化设计，加大储物空间的同时，空间利用感也得到增强。尤其是主卧套间和客卫干湿分离的设计，有更好的居住体验。
最主要的是建面约89㎡竟然做出了四开间朝南的神户型！
更难以想象的是户型内竟然还有5个飘窗，真可谓是神级户型的天花板了！
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洋房户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
除了洋房空间体验感强外，此次高层房源也是亮点频出。建筑面积约83-89㎡精装高层房源，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间打造上，都将尺度和舒适相得益彰，盛放一家生活的所有需求。
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高层户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
样板间实景照：
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高层样板房实景照
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恒温泳池+健身房+四点半学堂
前期两开两罄 北上海网红盘
「上海宝山天铂」整体建筑风格以现代典雅为基础，体现精致优雅的居住理念，提升了社区品质和尊贵感，在用材上以石材立面为主，搭配高品质真石漆，使得建筑整体气势恢宏且极具质感。
社区入口门楼的形象设计，采用“块与面”的整体结合，打造恢弘气势的沉浸式归家体验。
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效果图
社区内集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，打造全龄化的社区生活圈，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机的串联在一起。
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效果图
架空层（规划）作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚场、水岸树屋、社区运动馆为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，丰富业主使用体验和互动趣味性，形成邻水而居的水岸生活。
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效果图
丰富的景观和活动场所，不仅给生活增添了无穷的乐趣，更能让业主们彼此之间拥有一个富有乐趣的社交平台，今后的社区生活想必定是其乐融融。
更令人惊喜的是，「上海宝山天铂」居然还配备了四泳道的恒温泳池、健身房以及四点半学堂等社区配套，这样的匠心配置堪比千万级豪宅社区。
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实景图
除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。
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实景图
居优越之上 开启城市精英生活
300万级总价 500万级配套
「上海宝山天铂」择址上海金桥北郊未来产业园核心区，执掌主城高配生活圈资源。
根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。
以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资近250亿元！项目主要以生物医药、智能制造、新材料、总部经济等战略性新兴产业为产业发展导向。
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北郊未来产业园实景图
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北郊未来产业园以产城融合和科技创新作为两翼，依托金桥的品牌和宝山资源的优势，努力营造更好的环境，全力为企业纾困解难，为科创中心主阵地建设和上海“南北转型”发展贡献力量。
截至目前，产业园已累计引进企业360余家，已入驻企业30余家，涵盖蔚建机器人、艾博生物、翔丰华新材料、国家增材制造创新中心、康碳新材料、易多思航空、深兰易通等优质科创企业，以及珀曼健身、全家、麦当劳、星巴克、招商银行等配套单位。
据了解，今年9月份位于北郊未来产业园内的星巴克和麦当劳均已开业，一方面肯定了园区内及周边的人气，另一方面也很大程度上方面的居住于此的居民，而紧邻北郊产业园区的「上海宝山天铂」更是步行可至。
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示意图
宝山超级大动脉S7沪崇高速去年已经通车，S7二期主线道路采用双幅路面，设置双向6车道，自驾前往上海各个区域也会更为快速便捷。
另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；
轨交方面，依托7号线美兰湖地铁站，可以去往市区多个核心商圈。
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区位示意图丨仅供参考
除了便捷的交通，项目周围的生活配套可谓一应俱全。
上外附属宝山双语学校直线距离约480米，书香氤氲；
华山医院北院（三甲）等医疗资源，护航家人健康；
闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈。(本宣传资料为项目周边教育设施现状的介绍，不代表项目对学区划分等做出任何承诺，最终学区划分以教育部门批文为准。)
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实景图
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项目周边拥有：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近2万方的街区商业，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。（以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
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效果图
上海金桥北郊未来产业园核心
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葡萄酒品鉴的基本步骤包括以下几个步骤：
观察葡萄酒的外观：将葡萄酒倒入透明的高脚杯中，观察其颜色、透明度和黏稠度。红葡萄酒通常呈现深红色或紫红色，而白葡萄酒则是淡黄色或金黄色。注意葡萄酒是否有杂质或悬浮物。
闻葡萄酒的香气：轻轻摇晃酒杯，使葡萄酒充分接触空气，然后闻其香气。辨别香气是否纯正、浓郁，是否有果香、花香、木香等。闻香是品鉴过程中非常重要的步骤，因为大部分味道是通过气味感知的。
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品尝葡萄酒的口感：轻轻地啜饮一口葡萄酒，让其在口中充分散开，用舌头品尝其味道。注意感受葡萄酒的酸度、甜度、苦度和涩度，以及口感是否均衡、柔和。
评价葡萄酒的品质：根据观察、闻香和品尝的结果，对葡萄酒的品质进行评价。考虑葡萄酒的产地、品种、酿造工艺等因素，并结合个人的口味偏好。
品鉴时的注意事项：
环境选择：品鉴时应选择一个安静、无异味的环境，最好在白色的背景下进行，以便更清晰地观察酒的颜色。
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闻香技巧：摇动酒杯可以帮助释放更多的香气，闻酒时需要将鼻子伸入杯中，以便更清晰地感知酒的香味。
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品尝技巧：品尝时可以在口腔中漱一下酒，让整个口腔都接触到酒液，注意感受酒的甜、酸、苦、咸等基本味道。
通过这些步骤和技巧，可以更全面地品鉴葡萄酒，提升对葡萄酒的理解和欣赏。
鉴别葡萄酒的好坏可以通过以下方法进行：
观察外观
优质葡萄酒的颜色通常深邃且鲜艳，红葡萄酒应呈深宝石红色或紫红色，白葡萄酒则应为浅金黄色或稻草黄色。
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观察葡萄酒是否澄清透明，无悬浮物和沉淀物，这也是优质葡萄酒的一个标志。
检查酒瓶的封盖是否有异样，如瓶塞凸起或瓶口有粘液，可能表明酒的品质有问题。
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查看酒瓶背面是否有中文标识，所有进口食品都要加中文背标，如果没有可能是走私进口，质量不能保证。
闻香品味
优质葡萄酒通常具有浓郁的果香、花香或橡木桶香气，香气持久且层次丰富。
如果葡萄酒有指甲油般呛人的气味，或是醋酸味儿，说明酒已变质。
品尝时，注意葡萄酒的口感是否圆润、平衡，酸度、单宁和酒精度是否协调。优质葡萄酒应具有优雅细腻的口感，回味悠长。
检查挂杯
将葡萄酒倒入红酒杯，轻轻摇晃，观察酒体是否有挂杯现象。正常的葡萄酒酒液会均匀挂在杯壁上，像“小裙子”一样。
注意葡萄酒的保存状态
过度氧化会使葡萄酒颜色变得暗沉，往棕色发展，且可能伴有醋或酱油的味道。
如果闻到葡萄酒有发霉纸板、湿纸的味道，可能是软木塞污染。
硫化物问题可能导致酒中有臭鸡蛋、烧焦的橡胶或臭鼬的味道。
受热过度的葡萄酒可能会有氧化苹果、葡萄酒酱汁的味道，且酒塞可能因瓶内气体膨胀而被挤出。
了解葡萄酒的产地和标签信息
从酒瓶背面标签上的国际条形码可以判断是哪国出品。
部分法国葡萄酒的酒瓶铅封处印有女人头的图标，这是法国完税后的正宗原装酒的标志。
通过上述方法，可以较为全面地鉴别葡萄酒的品质。需要注意的是，鉴别过程需要一定的经验和感觉，对于初学者来说，可能需要多次实践才能逐渐掌握。
您好，很高兴为您提供养生资讯。关于葡萄酒的功效与作用，我为您整理了以下几点：
美容养颜：葡萄酒中含有逆转醇，具有较强的抗氧化性，可以清除自由基，延缓衰老。同时，葡萄酒中的葡萄糖、果糖、类黄酮、钙质等营养元素，适量饮用对皮肤也有一定的滋养作用，有助于保持皮肤弹性和光泽。
促进心血管健康：葡萄酒中的某些成分有助于提高人体血液中高密度的脂蛋白浓度，防止胆固醇堆积，对血管内膜起到一定的保护作用。因此，适量饮用葡萄酒可以促进心血管健康，降低心血管疾病的风险。
改善睡眠质量：葡萄酒中含有褪黑素，这是一种有助于调节睡眠周期的激素。睡前适量饮用葡萄酒，可以辅助睡眠，改善睡眠质量，帮助您更好地进入深度睡眠状态。
助消化：葡萄酒中的酒精成分可以刺激胃液分泌，促进肠道蠕动，从而起到助消化的作用。适量饮用葡萄酒有助于食物的消化吸收，缓解胃部不适。
提高免疫力：葡萄酒中含有氨基酸、蛋白质、糖类等营养物质，这些物质对于提高机体的免疫力有一定的帮助。适量饮用葡萄酒可以增强身体抵抗力，预防感冒等疾病。
需要注意的是，虽然葡萄酒具有多种功效与作用，但过量饮用会对身体造成损害。因此，建议您在饮用葡萄酒时务必适量，并遵循以下建议：
避免空腹饮用，以免刺激胃黏膜；
避免与海鲜等食物同食，以免影响口感和营养价值；
对于患有哮喘、糖尿病、肝病等疾病的人群，应谨慎饮用或避免饮用。
希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他关于养生方面的问题或需求，欢迎随时向我提问。
