古北99售楼处欢迎您-古北99售楼中心|古北99首页网站|古北99楼盘详情价格\户型

古北多年断供，翘首以盼新盘古北99终于入市，可谓是“久旱逢甘霖”！自亮相以来，及新政利好加持，现场看房客户涌动，人气红盘当之无愧！

上海古北99

售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99的超高人气，完全在意料之中。本次入市低密墅区准现房，建筑面积约133-154㎡精装平层，预计10.10启动认筹！10月下旬盛大开盘！感兴趣的朋友们请抓住此次机遇。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99售楼处人气实拍

说起古北，可谓出道即巅峰！

作为上海首个国际住区，古北凭借30年的发展沉淀，以及上海2035 CAZ发展的核芯位置，依然是上海毫无争议的豪宅板块之一。

然而，古北长期缺乏新盘供应！

据统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套。最近8年时间内，更是0供应！

多年的新房断供，也让大古北板块的二手房价愈发坚挺！

据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！板块内如价格天花板的古北壹号次新房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定！

租赁价格坚挺：

古北中央公园140㎡小户型，租金高达35000元/月。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

现在，古北断供多年终于迎新，宝贵的置业机会终于来了！

网上房地产官方公示，即将入市的古北99项目备案均价为11万/平，新房均价远低于周边二手房价！

而且还是实景准现房，所见即所得！

图源网上房地产

古北 99 低密墅区实景准现房，规划产品有建面约 133-154 ㎡精装平层、建面约 300 ㎡/419 ㎡联排别墅，据悉是大古北板块唯一在售准现房，无疑是稀贵。

古北 99 不止有高颜值的硬核产品力，更配有同源于世界奢华酒店服务基因的无边际服务，超大商业地带圈层服务配套比肩古北壹号超大会所，即将重构古北国际社区生活方式！

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

最后再说一句，大古北开发基本饱和，古北99大概率是挤进古北最后上车的机会！

古北上海首个国际社区

高规格的生活集萃

古北深受上海购房者追捧热度依旧的原因有三：

第一，多元高浓度烟火气与国际人文底蕴的共生交织，酝酿出难以复制的古北韵味，据上海长宁2022年的数据，拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了名副其实的国际社区。

第二，古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置。

从规划定位来看，古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

不同于上海其他核心区的CAZ依托“一江一河”的价值动力，古北板块的背后逻辑，是它周边商贸产业驱动核心圈的宜居价值。

第三，拥有成熟且不可复制的丰富涉外资源和国际化生活方式。

漫步在古北及周边，随处可见的异国美食，各类国际学校、高端私立医院、外资银行等各种业态，都体现着国际化社区的气韵。

◎区位示意图

（1）便捷交通：

二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）

双轨交：项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）

◎图片来源于网络古北99售楼处电话☎：400-833-6309

（2）同步国际高奢商业：近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等商业精萃。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

◎图片来源于网络

（3）涉外生活配套：世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

高品质医疗服务保障。国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。

◎图片来源于网络

（4）1-1.5公里步行圈：高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆。（数据来源于百度地图）

◎图片来源于网络

（5）2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、漕河泾开发区。（数据来源于百度地图）古北99售楼处电话☎：400-833-6309

◎图片来源于网络

断层领先的产品力

低密墅区准现房

古北8年无新增项目，由而古北缺少同步市场居住需求的产品供应。

如今向往居住古北的高阶客户，不再局限于坐拥外部繁华配套和项目产品本身，更关注内在生活方式以及精神领域的探索。

为了让拥趸古北的客户，有更好的居住生活方式。古北99带来更匹配当下古北人居需求的改善产品。通过建筑、归家、景观、服务、超大商业地带等一系列的产品焕新，营造悠然、私密、舒适松弛的生活场域，将古北生活方式进行了一次全维升级。

静谧墅区：罕见低密容积率古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地；此外，上海市中心的最高容积率是 2.5，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。

黄金麻石材建筑立面：隽永美学经典

海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

四重归家体系：尽显尊崇仪式

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。

无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

五重园林景观：漫游诗意画境

规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

无边际服务：每一个需求都被妥帖照顾

古北99引用缦合物业，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。

包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）

由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。

超大商业地带：上海“云端”的圈层享受

深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，古北99打造超级商业地带，采用中式建筑风格，与全国排名第三的豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流显贵。本项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

架空层：全龄共享的志趣与社交生活

它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等

将满足全龄家庭的不同社交交流场景。

实景准现房，所见即所得

考验开发商交付兑现能力，它不仅缩短交付期，还为购房者省下不菲的过渡房租，及于短期不住的业主，立马出租，用租金冲抵房贷。

举例说明：按常规交付预计2026年中交房，古北99交房早，以古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下42万的租金。

古北 99臻稀新品，抢筹低密墅区实景准现房，上车古北最佳机遇！

古北99售楼处电话☎：400-833-6309

古北99 预计10.10启动认筹！

实景准现房，所见即所得

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

对项目感兴趣的小伙伴

2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台