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大虹桥徐泾法式科技奢邸
四阳台+一梯一户
「灿辉·晶萃173」
首开41套建面约116-122㎡3房
均价60562元/㎡
小筹中，10月18日开盘
文末一房一价
看房找我更优惠
灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。
三大战略：
开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务
六大航道：
城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务
十大业态：
住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
以品质住宅为核，聚合活力商业、星级酒店、现代办公、启蒙优教等多维业态。【灿辉·晶萃173】——新一代艺文法式科技奢邸，融贯法式艺术美学与前沿科技奢享，礼献上海国际化都会进程，擘启虹桥宜居版图新纪元。
经典法式的全新演绎
界面格调 楼栋错位布局，回避视野干扰的同时，打破常规天际线的平直单调，以精妙错落的设计体量，勾勒出极具辨识度的城市封面。
建筑之艺
延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态； 中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。
艺术之韵
汲取著名建筑大师设计灵感，运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡； 结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。
线条美学
通过横竖线条的精准绘制，赋予建筑恢弘的块面感与雕塑般的张力，更显秩序美与韵律感，气度非凡。 边缘以精致竖向格栅线条点睛，细腻肌理跃然而出。
白金之雅
采用银白色金属线条勾勒建筑轮廓，层间线条哑光暖白涂料和香槟色金属线条与竖向银白色金属； 以不同的反光特性和微妙的冷暖倾向，融合点缀蓝色玻璃幕墙，内秀中更显静奢。
无界视野 超大尺度玻璃幕墙，邀自然风光与城市繁华入室；折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
以艺入园的法式臻境
瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿｜艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊｜浮屿繁花-莫奈的诗意畅想｜花汀水秀-杜比尼的曼妙水境｜绮境林隐-德加的芭蕾意境；
童趣美育成长空间
在自然生态背景下，打造童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。
法式高奢归家艺境
汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
艺术光厅
光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光 住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间
高雅入户丨法式雅韵的归家礼赞
从单元门到家门，是公共的喧嚣与私域的静谧完成一场默契的转场，独立电梯厅色泽与光影的优雅搭配； 入户子母门设计，归家的尊崇感油然而生，所谓「入户」，原是法式美学为生活写就的诗行，未及推门，已悦见家的温度在门扉后流淌
智启社区的未来想象
科技向心丨华为鸿蒙1+2+N系统，智启未来家
依托华为鸿蒙智家「1主机中枢+2大交互核心+N子系统生态」，将全屋家电、照明系统、遮阳系统全面智能串联，构建全屋8大智慧场景，从玄关—客厅—餐厅—厨房—卧室—卫浴—阳台—书房，重新定义「全屋智能」的温度与边界。
户型分布↓
首开房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
交通配套
自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达
公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
商业配套
成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活
教育资源
徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、社区配建的童翼幼儿园与约3公里范围的徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
生态环境
约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
