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最新消息，九亭地铁站约800米！洋江唐顿公馆！目前还有少量高品质现房在售！在售新房臻藏约95-135㎡2-3房！小区视频介绍！
凭借9号线超强连接性及大虹桥辐射，作为松江对接市区的桥头堡， 九亭、泗泾向来是购房者热门的置业区域。
但近半年来，相比徐泾源源不断的供应，九亭、泗泾供应几乎真空，九亭更是只有区区29套房源入市。
泗泾终于开闸，更把板块新房天花板抬到了5.48万/㎡。
而比泗泾离市区更近一站（这一站间距非常长），生活配套也更成熟的 九亭，依然没有供应。
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直线距离9号线九亭站约800米
2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇
在售少量臻藏房源
户型为约95㎡大2房/135㎡大3房
95折优惠 直接认购
约68%超高绿化覆盖率、近10000㎡中心花园、
原石干挂英伦风立面、3.15米层高、1：1.2车位比
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感谢配合！
最新一房一价表：
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「洋江唐顿公馆」是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区。项目容积率为1.8，规划5幢高层住宅，北侧为2幢27层，东侧2幢23层，南侧另有1幢26层，沿九新公路还有一排约2000㎡的商业配套。
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「洋江唐顿公馆」整体为英伦风格，住宅外立面采用大理石，社区全人车分流，车位比1：1.2；中央绿地面积超10000㎡。
项目户型图如下：
约95㎡2房2厅1卫
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95平样板间照片：
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约135㎡3房2厅2卫
135平样板间照片：
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一、近1万方中心花园+约68%绿地覆盖率+3.15米层高；九亭，甚至大虹桥新的人居标杆
项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为 英式古典ArtDeco，庄重典雅。
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楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的 近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。
洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。
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洋江·唐顿公馆层高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。
这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也 没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。
在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的 完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。车位配比也达到了 1：1.2。
还打造了一条 约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。
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一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。 目前已是准现房，交房时间比市面一般新房都要更早。
二、9号线地铁房，九亭配套高度成熟、关键在于不用等待，确定性强
为什么那么多人青睐九亭？
首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以 通勤时间就是重中之重。
9号线能级超高，从九亭站出发， 2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。
洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。
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其次，九亭配套非常成熟，如果还嫌不够，2站七宝商业更繁华。
商业方面，项目周边有 九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。
尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场， 商业建筑面积有约8万方。
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如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。
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交通方面，周边 有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。
三、七宝利好众多，七宝强则九亭强；九亭内部将打造四大产业区，产业势能澎湃
在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态， 不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。洋江唐顿公馆售楼处电话:400-9975-759✅✅
而九亭，虽然很成熟，但其实也隐藏着很多人不知道的潜力。
一方面是外部， 七宝强，则九亭强！
漕宝路快速路（在建）
漕宝路快速路西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交。届时通车能很好提升九亭前往虹桥及市区的便捷性。
机场联络线（在建）
机场联络线在七宝设置站点。据悉， 与9号线中春路站设换乘通道换乘。
机场联络线计划2024年建成投运，届时项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。
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嘉闵线（在建）
嘉闵线工程北起嘉定区城北路站，南至闵行区银都路站，其中设 七宝站可与9号线换乘，计划于2027年通车。
将来从洋江·唐顿公馆出发到嘉定、闵行南部都很方便。
另一方面是内部， 九亭教育资源在补强，并依托G60科创走廊先导区优势，将打造“四大产业”新高地。
不知道大家是否知道，九亭近期引入了 华师大二附中松江分校，教育实力大踏步前进，值得期待。洋江唐顿公馆售楼处电话:400-9975-759✅✅
另外，看深远一些，产业终究是上海市各个区域的发展动力，九亭的未来，不是靠距离上海市中心近， 而是 G60科创走廊产业所带来的造血能力。
根据九亭“十四五”规划，九亭将打造四大产业区。
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如下图所示：
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其中 九科绿洲临港松江科技城已经比较成熟了，这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。
这里也有大家熟知的 G60科创云廊，目前一期已投入使用，项目二期还将有超大体量商业。
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据临港松江科技城相关人士透露：“G60科创云廊全部建成以后， 约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业。预计会导入将近2-3万名科技型精英。”
这意味着G60科创云廊将妥妥成为科技高地、人才高地、产业高地。
为什么要说这些？
这些高收入群体将来会寻找与之身份相匹配的高品质房源，而整个九亭，论品质、论房龄，洋江·唐顿公馆格外出挑。关键是，从临港松江科技城到洋江·唐顿公馆，只要走九新公路即可，车程仅约4.4公里，非常方便。
何况将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区（松江九亭），这些产业区将抢占 生物医药、人工智能等朝阳产业，九亭潜力巨大。
比如，土地“腾笼换鸟”的久富经济园区，将聚焦生命健康和智能制造等产业方向，打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。
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四大产业区背后的强大购买力，对九亭配套的发展，甚至板块价值提升都有积极作用，值得期待。
上海地铁9号线九亭站旁
均价6万/㎡、总价570-800万
建筑面积约95㎡-135㎡2-3房
英式建筑风格，庄重典雅
许倩丨发自北京
楼市仍在调整中。
11月14日，国家统计局公布的最新房地产数据显示，历经4年下行调整后， 当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。
销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%； 新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。
房价端，10月份，全国70个城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点；同比下跌2.6%，跌幅收窄0.1个百分点，已连续12个月收窄。
二手房价格环比下跌0.7%，跌幅扩大0.1个百分点；同比下跌5.4%，跌幅扩大0.2个百分点。
投资端，1～10月份，房地产开发投资同比下降14.7%，并拖累固定资产投资下降1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。
“固定资产投资增速放缓是多方面因素共同作用的结果。从结构因素看，房地产投资在整个投资当中占比较高，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。此外，部分行业投资增长动能不足在客观上也影响投资增速。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的国新办新闻发布会上表示。
他进一步表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
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房价仍在调整
当前，房价整体仍处于下行通道。
从新房市场看，10月份，一线城市、二线城市新房价格分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与9月份相同。
三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。说明10月份70城环比跌幅扩大，主要是受三四线城市新房价格跌幅扩大所影响。
在重点城市中， 上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅与9月份持平；北京由9月份的上涨0.2%转为下跌0.1%；广州下跌0.8%，跌幅扩大0.2个百分点；深圳下跌0.7%，跌幅收窄0.3个百分点。
70个大中城市中，有6个城市新房价格环比上涨，比9月份增加1城。
具体来看， 上海上涨0.3%；沈阳、乌鲁木齐、韶关均上涨0.2%；杭州、合肥均上涨0.1%。与9月份相比，北京、长春及惠州均由涨转跌。
值得注意的是，与去年同期相比，仍有7个城市新房价格保持同比上涨，分别是上海（5.7%）、杭州（4%）、乌鲁木齐（0.9%）、成都（0.7%）、南宁（0.6%）、宜昌（0.5%）和合肥（0.4%）。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类房价表现坚挺的城市特征非常清晰，即年轻人导入速度快。上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市，这反过来也要求各地做好年轻人的住房保障工作。调研发现，近期各地在推动好房子建设中，主打年轻友好社区和住房项目，以促进好房子与住房消费需求的有效对接。
在庞大的挂牌量及新房“好房子”供给的冲击下，二手房价格跌幅更显著，面临的“稳房价”压力也更大。
从环比看，一二线城市二手房价格分别下降0.9%和0.6%，降幅均比9月份收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比看，一二线城市二手房价格分别下降4.4%和5.2%，降幅分别扩大1.2和0.2个百分点。
其中， 北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。三线城市二手房价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌，显示出各类城市二手房价格仍在深度调整。
从同比跌幅排名来看，成都（降1.5%）、杭州（降2.4%）、西宁（降3%）、南充（降3.1%）、深圳（降3.3%）、上海（降3.4%）、天津（降3.4%）、海口（降3.5%）等城市的二手房价格跌幅相对较小，相对更为坚挺。
据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，近期市场出现一些积极变化，业主大尺度降价出售的意愿有所下降，挂牌量攀升态势开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率也开始攀升。
他认为，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等政策逐步落地，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求将随之增长。在全国及重点城市二手房交易量已连续两年上升背景下，二手房价格同比环比跌幅扩大的趋势有望缓解。
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楼市“主动收缩”
当前，房地产开发投资的大幅下滑，已成为制约全国投资增长的主要因素。
国家统计局数据显示，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）408914亿元，同比下降1.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%。
分领域看，基础设施投资同比下降0.1%，制造业投资增长2.7%， 房地产开发投资下降14.7%，形成鲜明对比。
房地产开发投资的低迷，还拖累了民间投资。1～10月份，民间投资同比下降4.5%；扣除房地产开发投资，民间投资增长0.2%。
从影响房地产投资的几个指标看，1～10月份，房屋新开工面积同比下降19.8%，降幅比1～9月扩大0.9个百分点；房屋施工面积同比下降9.4%，降幅持平；竣工面积同比下降16.9%，降幅扩大1.6个百分点。
李宇嘉分析称，当前这种下行不仅是市场交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系，以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长，若继续加大开工、卖地与投资力度，必然进一步加剧供需失衡，增加企稳难度。
房企资金面仍未改善。1～10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅较1～9月份扩大1.3个百分点。
其中，国内贷款同比下降1.8%，降幅扩大0.4个百分点；自筹资金下降10%，降幅扩大0.7个百分点；定金及预收款下降12%，降幅扩大1.7个百分点；个人按揭贷款下降12.8%，降幅扩大2.2个百分点。这反映出企业融资与销售回款双双承压。
销售端的持续低迷是资金紧张的主因。1～10月份，商品房销售面积与销售额同比分别下降6.8%和9.6%。
10月份单月，商品房销售面积6147万平方米，环比下降27.9%；销售额5977亿元，环比下降27.7%，市场活跃度明显不足。
尽管10月末商品房待售面积（75606万平方米）比9月末减少322万平方米，但同比仍上涨3.3%，库存压力仍存。
楼市止跌企稳仍需要进一步发力。
李宇嘉建议，下一步，除行业自身继续通过供给收缩来平衡供求关系外，更应跳出房地产来看问题，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展的内生动力。
付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式， 坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。
