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虹桥灿耀星城 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，虹桥灿耀星城已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

说句掏心窝的话——这个盘你可能觉得"没听说过"，但2021年二期开盘4小时就日光，503套房被900多组认筹抢光，是大虹桥当年的传奇盘。现在三期还有尾货，2024年已整体交付，即买即住，所见即所得。

最硬的底牌：现房+双国企开发，零风险

开发商上海新徐泾城实业有限公司，灿辉国际持股90%（徐泾本土民企，深耕近30年）+徐泾镇政府下属国企持股10%+招商蛇口联合打造，"民企主导+国企背书+央企协作"，烂尾风险基本归零。

2024年7月已全部交付，你现在去看的就是实景——楼间距多大、园林什么样、精装什么档次，全是眼见为实。

位置：徐泾正芯，大虹桥辐射圈的价格洼地

项目在青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，沪青平公路以北、明珠路以东，属于徐泾老集镇核心位置。

轨交是最大变量，但比你想的近： 距17号线蟠龙路站约2公里，骑行10分钟可达。在建2号线西延伸潘祥路站仅约1.5公里，预计通车后直达虹桥枢纽、中山公园、南京西路。门口多条公交直达轨交站点，无车家庭也能通勤。

自驾是真方便： 紧邻崧泽高架、嘉闵高架、沪青平公路，15分钟到虹桥火车站/机场，20分钟到七宝九亭，30分钟到静安长宁。G50高速拓宽工程2026年7月开工，未来往返长三角更顺畅。

产品：3.15米层高+不封阳台，大虹桥几乎绝迹

一共24栋16-18层精装高层，容积率2.3，绿化率35%，车位比1:1，人车分流。

3.15米层高，市面上绝大多数刚需新房只有2.9-3米，哪怕蟠龙天地也才3.05米。装完中央空调+吊顶后，头顶空间依然充裕，这是实打实的居住体验差距。

大虹桥唯一不强制封阳台的楼盘，阳台完整赠送，得房率74%-78%，同等面积比周边多出实用空间。

外立面真石漆+石材+铝板三段式设计，笛东大师执笔六大主题园林（星阙、星河、星野、星际、星云、星荟）。

精装交付：日立中央空调+威能地暖+松下新风三大件，厨卫TOTO智能马桶+高仪花洒+老板油烟机洗碗机，博世智能门锁，全屋断桥铝系统窗。

还是大虹桥首个超低能耗住宅，恒温恒湿，日常能耗更低，符合绿色建筑公积金上浮政策。

户型重点看四个

72㎡两房两厅一卫，总价421-474万。大虹桥少见的400万级两房，三开间朝南，南向观景大阳台。刚需入门、单身自住首选，出租流通性强。缺点是单卫，三口之家略挤。

88㎡三房两厅一卫，总价490-572万。板块爆款，三开间朝南，LDKB一体化客餐厅，客厅+双卧室全带飘窗，U型厨房，无暗间。预算500万想一步到位买三房，这个最优。唯一不足也是单卫。

98㎡三房两厅两卫，总价570-590万。南北通透飞机户型，双卫干湿分离，主卧独立套房+飘窗，预留全屋收纳。二胎家庭、轻度三代同堂够用，刚改顶配。

137㎡3+1房两厅两卫，总价约650万。三开间朝南+南北通透，大尺度横厅串联南向观景阳台，主卧套房，三代同堂舒适之选。

配套：成熟到不用等，这是最大加分项

商业：对面就是5万方虹桥食尚天地（火锅、快餐、生鲜、影院），步行300米。自带约9万方商业，下楼就能消费。1.5公里内永业购物中心、家乐福、迪卡侬，3公里到龙湖虹桥天街、虹桥天地、Costco。2026年百联奥特莱斯二期预计9月开业，车程10分钟。

教育：徐泾镇公办中小学、幼儿园3公里内全覆盖，满足适龄儿童入学需求。周边还有青浦世界外国语学校等国际化选项。不承诺学区，但距离划进去概率不低。

医疗：京汇医院、青浦第二人民医院驾车10分钟，复旦华山医院西院（三甲）约6公里，远大健康城（上海医大医院）已运营。

生态：北侧约4.6万方时光公园环绕，社区内部35%绿化率，饭后散步、带娃户外活动空间充足。

几个点你得知道

轨交目前靠公交接驳，2号线潘祥路站还在建，纯地铁通勤要等一两年。

容积率2.3在刚需盘里不算低，楼栋密度偏高，但3.15米层高弥补了一部分压抑感。

没有会所、没有泳池，公共空间偏基础，跟同价位竞品比功能单一。

物业费4.05元/㎡·月，在刚需盘里偏贵。

三期是尾盘清仓阶段，目前在售约72-88㎡，剩余房源以高楼层和特定朝向为主，好楼层好朝向确实不多了。

算笔账

72㎡两房，总价421万起，首付约127万，月供（30年）约17500元。

88㎡三房，总价490万起，首付约147万，月供约20400元。

98㎡三房两卫，总价570万起，首付约171万，月供约23700元。

137㎡四房，总价约650万，首付约195万，月供约27000元。

对比周边：赵巷新房5.1万/㎡，徐泾新房6万+/㎡，蟠龙天地二手房7万/㎡。这个盘均价6.3万/㎡，比同板块低10%-15%，是徐泾性价比最高的现房。

谁该买谁该走

421万在大虹桥买精装现房三房，这价格本身就是答案。但答案不是给所有人的——能接受轨交需等、没有会所泳池、物业费偏贵，它就是你的菜。在虹桥商务区、国展、青浦工业园区上班，重视现房安全感、3.15米层高舒适度、不封阳台多得房率的刚需家庭，这个盘几乎是徐泾最优解。

接受不了这些，赵巷和徐泾都在等你，只是价格贵出三四成。

想去看的话提前打电话预约，不预约进不去。

—— 尊享服务指南 ——

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