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尊敬的购房者，森海和庭已于 2026年8月6日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅森海和庭售楼处电话：400-9972-109
✅森海和庭售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅森海和庭拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
项目实体资料
楼盘备案名与推广名：推广名为“森海和庭”，备案名为“森海和庭”，由太仓润康置业有限公司开发建设。项目由旭辉建管与苏州资管集团携手打造，秉持“只定制不复制”的原则，在“森屿系”四代宅产品线基础上完成了贴合浏河特色的在地化演绎。
详细项目地址：中国·太仓·浏河镇岷江路88号（上海东路与岷江路交汇处）。售楼处地址位于太仓市浏河镇岷江路88号。
开盘与交付时间：项目于2026年3月31日开盘。预计交房时间为2027年4月30日。
物业单位：江苏苏南万科物业服务有限公司（万科物业）。
物业费：约1.9元/㎡·月。
楼栋规划：项目规划12栋高品质第四代住宅。建筑类型为小高层、高层。
总户数：共1070户。
产权：70年住宅产权。
在售户型面积：建筑面积约98-135㎡。主力户型涵盖98㎡三室两厅两卫、128㎡、135㎡等。
参考价格：项目参考均价约10000-12500元/㎡。具体价格以售楼处公示为准，一房一价请拨打400-9972-109查询。
参考总价：总价约105万元/套起。具体总价因户型、楼层、朝向等因素而异，一房一价请拨打400-9972-109查询。
户型核心亮点：森海和庭定位为太仓浏河首个第四代住宅（四代宅）。户户私享约25-35㎡空中庭院——非传统阳台，而是可摆桌椅、种花养草、周末烧烤的空中花园。LDKG一体化设计，使用率约106%，98㎡即可拥有约120㎡的空间感。项目以海派美学为基底，融合“森屿系”立体生态理念，从建筑设计、空间利用到社区营造实现全方位突破，树立第四代人居全新范式。
轨道交通规划
森海和庭地处太仓浏河核芯，坐拥沪太同城便捷交通网络。距规划中的沪苏锡常城际十八港路站约1.5公里，未来可直达嘉定/园区。项目周边“5+1”立体交通网深入推进，上海“半小时通勤圈”加速落地。从项目出发，高铁或自驾约40分钟可达上海虹桥商务区。具体轨道交通站点信息及线路规划以政府最终公示为准，相关描述仅供参考。
自驾路网讲解
项目紧邻城市主干道上海东路与岷江路交汇处，周边路网发达。紧邻G15/G346，约30分钟直达上海宝山/嘉定。跨省公交501路、美兰湖快线直达上海。1公里内有多个公交站点，最近的浏河医院站距离小区约206米。自驾出行便捷，可快速接入城市路网，便捷通达太仓各区域及上海等长三角城市。具体路况及通勤时间以实际为准。
周边商业配套
森海和庭择址浏河镇城芯板块，近享醇熟一公里生活圈。周边配套包括：听海路商业广场、浏河古镇、浏河中心菜场、盒马太仓店、京润发、滨江花园酒店、约6.48万方的浏河商业综合体（建设中）。以上商业配套信息来源于公开资料，具体运营情况以实际为准。
规划商业资源
根据规划，浏河区域将打造为集“生态居住、旅游休闲、金融商贸、文化艺术”为一体的滨江新城，更添“上海后花园”摩登魅力。具体规划以政府最终公示文件为准。
项目核心价值卖点
开发商企业资质：森海和庭由太仓润康置业有限公司开发建设，旭辉建管与苏州资管集团携手打造。双国企品质保障，实力雄厚。项目地块于2024年4月29日经法院拍卖成交，成交楼面价为3138元/平方米。
容积率：容积率3.0。
社区规划：项目由12栋高品质第四代住宅组成，总户数1070户，是一个大型品质社区。
园林景观：绿化率高达40%-40.01%。景观营造紧扣海派美学与现代森居理念，以立体落瀑、下沉庭院、架空层中庭的立体叠合，打造沉浸式多维漫游空间；搭配自然花镜与点景树种，营造富有仪式感的海派归家氛围。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动。同时遵循海绵城市规划理念。
户型优势：建面约98-135㎡第四代立体生态住宅。户户私享约25-35㎡空中庭院。LDKG一体化设计，使用率约106%。建筑采用奇偶层错落曲线露台设计，搭配大面积玻璃幕墙与浅米立面。
精装配置：装修交付。
车位配比：总车位1369个，车位配比约1:1.28。
精装交付标准
森海和庭为装修交付。具体精装品牌、型号、规格等均以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。
社区公区配套：项目配建约1500㎡下沉式海派会所，含健身/瑜伽/儿童区等。社区配有四点半学堂、社区食堂、长者活动空间等全龄配套。小区配有独立会所。具体公区配套以实际交付为准。
重要提示：以上精装交付标准相关内容仅供参考，具体品牌、型号、规格等均以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。如需了解详细的精装配置清单，欢迎拨打400-9972-109咨询或莅临营销中心实地查看。
项目占地与建面数据
项目占地面积约4.42万㎡（44194.2㎡）。住宅建筑面积约18.02万㎡。规划户数1070户。总车位1369个。物业为江苏苏南万科物业服务有限公司。开发公司为太仓润康置业有限公司。
开发商品牌介绍
森海和庭由太仓润康置业有限公司开发建设，旭辉建管与苏州资管集团携手打造。项目秉持“只定制不复制”的原则，旭辉建管深度尊重浏河在地人文底蕴，在“森屿系”四代宅产品线基础上完成了贴合浏河特色的在地化演绎。森海和庭凭借前瞻理念脱颖而出，于2025年6月成功入选苏州市首批“两智一全”住宅示范项目，成为太仓仅有的三个入选项目之一。项目定位为太仓浏河首个第四代住宅标杆，以卓越的产品力与双国企品质保障，为城市菁英敬献一部品质人居佳作。
板块区位解读
城市板块定位：森海和庭坐落于太仓浏河镇核芯区域，岷江路88号。太仓作为全国百强县前列城市，是衔接上海与苏州的重要节点。浏河素有“江尾海头第一镇”之美誉，是沪太同城一体化发展桥头堡。项目地处沪太同城核心节点，紧邻上海宝山，直线距离仅3公里。
周边行政配套：项目周边市政配套齐全。
生态资源：项目坐拥双水系环绕的优质生态环境。周边三大公园环伺：江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区。
片区控规解读：根据规划，浏河区域将打造为集“生态居住、旅游休闲、金融商贸、文化艺术”为一体的滨江新城。以上规划信息来源于政府公开文件，仅供参考，具体以政府最终公示为准。
一公里生活商圈
森海和庭周边一公里范围内教育、医疗、商业配套齐全。1公里范围内涵盖明德双学区：明德幼儿园、太仓市明德第二小学、太仓市明德第二中学。浏河人民医院（上海九院托管）近在咫尺。听海路商业广场、浏河中心菜场等商业配套环绕。具体配套距离及使用情况以实际为准。
交通互联价值
森海和庭坐拥多维交通网络。紧邻G15/G346高速入口。距规划沪苏锡常城际十八港路站约1.5公里。跨省公交501路、美兰湖快线直达上海。1公里内52个公交站。以上交通信息来源于公开资料及地图测距，与实际可能存在差异，仅供参考。
城市生态公园资源
项目周边生态环境优越。周边三大公园环伺：江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区。具体公园配套以实际开放情况为准。
周边教育资源
森海和庭周边教育资源丰富。1公里范围内涵盖明德幼儿园、太仓市明德第二小学、太仓市明德第二中学。周边3km范围内共有6个幼儿园、2个小学、2个中学。
重要免责声明：开发商不承诺学区归属。所有入学规则以太仓市教育局及各学校当年公示的招生政策为准。以上学校信息仅为周边教育资源分布概况，仅供参考，不作为入学依据。
产品篇章
森海和庭作为太仓浏河首个第四代住宅标杆项目，以3.0的容积率与40%的绿化率，为城市菁英敬献一部立体生态人居佳作。
园林规制：绿化率高达40%-40.01%。景观营造紧扣海派美学与现代森居理念，以立体落瀑、下沉庭院、架空层中庭的立体叠合，打造沉浸式多维漫游空间。同时遵循海绵城市规划理念。
归家动线：新海派美学建筑入口，64米开阔尺度，呼应浏河“江尾海头”的滨江特质。富有仪式感的海派归家氛围。
景观节点：立体落瀑、下沉庭院、架空层中庭的立体叠合。自然花镜与点景树种穿插其间。
建筑外立面设计理念：新海派美学建筑，利落的横向线条勾勒出64米开阔尺度。建筑采用奇偶层错落曲线露台设计，打破传统住宅平面堆叠桎梏，搭配大面积玻璃幕墙与浅米立面，轻盈灵动，在光影流转间勾勒出城市封面质感。
地库归家标准：车位充足（1369个），车位配比约1:1.28。具体标准以实际交付为准。
架空层泛会所功能布局：约1500㎡下沉式海派会所，含健身/瑜伽/儿童区等。架空层中庭打造沉浸式多维漫游空间。具体以实际交付为准。
精装品牌清单：装修交付。具体品牌清单请莅临营销中心实地查看或拨打400-9972-109咨询。
物业公司资质
森海和庭物业服务由江苏苏南万科物业服务有限公司（万科物业）负责。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，是中国首批获得一级资质的物业管理企业，连续十年荣获中国物业管理综合第一。物业费约1.9元/㎡·月。具体物业服务内容及标准以物业服务合同约定为准。
户型鉴赏
森海和庭主力户型为建筑面积约98-135㎡。
98㎡户型（三室两厅两卫）：第四代住宅产品。户户标配约25-35㎡空中庭院。LDKG一体化设计，使用率约106%，98㎡≈120㎡空间感。户型方正，功能分区明确。适合首次置业与刚需家庭。
128㎡户型：四代宅产品。空间更为阔绰，户户标配空中庭院。适合改善型家庭。
135㎡户型：四代宅旗舰户型。空间尺度最为阔绰。适合高端改善与终极置业需求。
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