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依云四季售楼处电话与购房指南（依云四季售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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都说楼市底下无新事。
可谁也没想到上半年的上海这么刚。
而整个新房体系开始了新一轮价格梳理。
两大高潮点，就来自于两张预售证价格。
一张是前滩的三湘印象名邸，价格直接到了每平方米12.15万。
一张是碧云尊邸，最高总价约7568万。
突破天花板之下，人们买房的热潮汹涌，不论是三湘印象名邸，还是千万级的碧云尊邸，开盘成绩一片大好。这些都无不印证着2020年的上海楼市，是一个向好的关口。
当下的上海，值得上车，尤其对于年轻群体，一套房，不仅是扎根落地这座城市的根本，更是人生继续向上进阶的底气。
在上海，哪里才是“上车”最好的时机？
你知道吗？在上海买房在你没有关注到的地方，才是真正有空间的地方。
数据已经佐证，在上海上半年所有区域中，成交均价上涨10%的，包括金山、南汇、普陀。
2020年上半年，金山以成交均价同比上涨13.6%位居上海2020年上半年区域涨幅第一。
现在的金山，正是上海买房上车“最好的时机”。况且10年间，从4000+到接近20000，将近5倍的涨幅，虽称不上急速，但是涨幅绝对跟得上速度。
上车盘，目的是让你上车，所以低总价当然是必备动作。
上海，这一最低门槛几乎集中在200万上下，具体来说是在150-230万范围内总价。
这个价格段的房子目前主要集中在金山、奉贤、松江小昆山等远郊区域。
而且还是一些二手房，甚至是贷款都困难的步梯老公寓式住宅。
其一，居住环境真心差，其二，通勤时间真心长，其三，买还不如租之下，是未来有没有人接盘都是问题。你真的要浪费宝贵的房票买这种房子吗？
当然，并不是这些区域里没有新房。你看，临港的均价在2.8万/平方米，崇明的均价在2.7万/平方米，奉贤的均价在2.9万/平方米，基本都冲着3字头迈进了，总价基本上都是200万朝上了。
这个时候，如果告诉你，上海还有“2”字打头的均价，还是新房，就在枫泾。
华发招商·依云四季，总价145万起即可上车大上海，给家人一个舒适的家。
红盘虽各有千秋，可都会有价值定律，而依云四季身上正集合这些黄金定律。
“神户型”黄金定律
对于购房者来说，145万起是入门级的总价标准，那么开发商就很容易“偷懒”，在上升市场才会做升维引领，下沉市场做降维打击。
可追求美好生活是每一个人的权利，所以依云四季在户型的打造上可见其用心。
除了对城市发展脉络的把握之外，还设计了控制总价的面积段：楼盘的主力户型建面约90-125平方米，全部是南北户型，通透而有氛围，还有78㎡的小面积降低置业成本。
约90平方米的3房，通透而有氛围，客厅餐厅位于一条直线上，而且没有遮挡物，通过飘窗设计让居住的舒适度大大提升。
约125平方米的4房更是做到了四开间朝南。约14米的南向面宽之上，有着足足2间卧室+1间书房+客厅朝南，客厅、餐厅与长廊是十字联厅的设计，让动静分离，私密感大大提升。
某种意义上，产品有维度，但是生活没有。于是当两家深爱上海的房企联手，融合的是两份开发经验，也叠加了两份大牌房企的资源，这就是华发招商·依云四季的硬核价值。
轨交&万达的黄金定律
一般来说，一个重量级的购物中心就等于一个能量激活码，一按下去，活力就来了。
尤其，当伴随着轨道而出现，就成了一个圆心，还会迎来一波波开发浪潮。
典型就如万达广场。从当年的宝山共康万达与轨道1号线，到后来的浦东周浦玩的和轨道16号线……都是样板。
那一句“一座万达广场，就是一个城市中心“！仿若一个强大的磁场，它可以在最短的时间内集聚最强的人气，也被成为“万达效应”。
如今被掣肘于交通和配套短板的金山，正在补足这最重要的一块拼图。
这个能量激活码，来到金山，来到了枫泾。据悉，面积约70000方的枫泾万达已经敲定，大的框架已经签约，未来将建造成融合枫泾特色的街区式万达广场。
未来的枫泾不仅商业配套逐渐完善，利好不断，交通方面也十分便利。枫泾汽车站有枫梅线、可一站(约50分钟)直达莲花路地铁站。并且一小时城市生活内，5 分钟上高速、20 分钟抵达松江主城、30 分钟抵达虹桥火车站、45分钟到达南方商城，集高速、高铁、轨道交通于一体之下，还处在上海—嘉兴这一条长三角发展轴线上，其中沪嘉城际轨道是长三角一体化的一号工程。
此外，“南枫线（规划中）”在上海轨道交通系统中市域铁路已经有了明确编号，线路走向推测是枫泾东站-临港站。
这是一个超级商业综合体才能带来的能量位移，会逐一天上商业、生活配套、住宅、公园、酒店……如今，乐高乐园上海度假区已经来了，总投资约120亿的金山高铁项目——沪乍杭铁路也来了，上海中医药大学的附属小学也在洽谈之中，枫叶国际学校，还正在引进蒙台梭利学校都在闻风而来的路上。
华发招商·依云四季，正好击中的就是这座上海西南门户为中心的核心阵地。
古镇IP的黄金定律
上海，有29个古镇，但真正朗朗上口，众人皆知的古镇，还是寥寥几个。
无论是十大古镇还是三大古镇排名，枫泾都排的上名。1500年的历史之下、第一批127个小镇之一、江南四大名镇之一、国家4A级风景区……还有白牛塘湿地公园、朱泾东林寺、松隐华严塔、戚家墩春秋及西汉古文化遗址、亭林良渚文化遗址，都将江南水乡发挥到了极致，这一副石桥纵横，流水、人家交相辉映，恍若桃源仙境。
古镇IP在上海，始终是房价的引导器。你看七宝老镇，现在的房价基本在6-7万；南翔古镇房价近5万；朱家角老镇的房子也在3万左右了。
可枫泾呢？虽与其他三大老镇齐名，可价格上远未达到。
华发招商·依云四季，是在我们读了那么多古诗词看了那么多古装影视剧逛了那么多古镇老街，它为我们心里的记忆力开启的一扇窗。
招商&华发择址的黄金定律
我们经常念叨的，要珍惜每一个低价楼盘，更不必说，还碰上了像依云四季这样品牌联名款。因为它的背后，站着的是招商和华发。
百年招商，实力央企，携手打造。招商蛇口成立40余年，业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个，致力成为“美好生活承载者”。
品质华发，凭借国匠品质和精工精神以及“立足珠海，布局全国，开拓海外”的发展战略，升级城市美好生活。
某种程度上来说，品牌开发商的拿地动作就是指路牌。
像招商、华发这样的知名房企，在布局开发之前，都会对板块价值有体系化的思考。
它们共同锚定的，是总价145万起的宝地。
这样的总价级别当然是块宝。
很多人说上海梦太过虚无，现实是一副折叠的人生巨幕，就好像你早晨朝气蓬勃去追赶三十而立的梦想，可是耳边却在回荡——
“爸爸，我好想要一张属于自己的书桌啊”
“孩子这么大了，总要给他一个像样的学校”
“妈妈说每天爬楼买菜太辛苦了，楼下连个公园都没有”
或者，哪有什么二十不惑，三十而立，不过是你想要一个拥抱上海的成人礼，是从租到住，从住的起到住得好，从住的小到住的好的现实版超级礼物。
这145万的华发招商·依云四季，不是要用价格吸引你，而是用生活越级吸引你。
因为，上海也想给你一个成人礼，回赠你对这座城市热爱的值得。
华发招商·依云四季，就是在地铁+乐高万达 +145万的三重助攻下，成为上海红盘定律里的“王炸级组合”，低总价置业大上海，机会难得！
在上海购房的漫漫征途中，依云四季售楼处电话400-8874-108宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。
现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让依云四季售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。
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房地产再迎重磅利好。
5月7日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的三大类十项举措，金融监管局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。
针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。内容具体表现在以下几个方面：
1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元
2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%
4、持续扩围“白名单”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度
政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力。
央行推出三大类共十项一揽子货币政策措施，一是数量型政策，通过普遍降准和定向降准加大中长期流动性供给。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。整体存款准备金率的平均水平将从6.6%降至6.2%，降低银行负债成本，增强银行体系对购房者和开发企业的贷款能力，这将缓解房企开发贷及供应链融资压力，尤其是民营房企的信用风险溢价有望收窄。
实际上，这次的降准降息早已有迹可循。
3月5日《政府工作报告》提出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。更大力度促进楼市股市健康发展。
紧接着，4月25日政治局会议提出适时降准降息，保持流动性充裕，以加大对实体经济的支持力度。
此外，“适度宽松的货币政策”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。
据中国人民银行公布的2018年以来金融机构平均法定存款准备金率变动情况来看，2018年以来至今，人民银行已19次下调存款准备金率，共提供长期资金约15.4万亿元。
值得关注的是，在降利率方面对改善房地产行业预期有重要的作用。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%，其中就包括5000亿元的保障性住房再贷款，助力行业加快库存去化，降低空置水平改善市场预期。同时，抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。两项降息预计每年可节约银行资金成本150-200亿元。能够为政策性银行提供低成本资金，推动银行加力支持城中村改造和旧城改造，通过棚改专项债、保障房建设等渠道优化增量土地供应，加大“好房子”供给满足改善购房需求释放，支持房地产开发投资回升继而稳定经济增长。
另外，资本市场工具优化释放稳定信号，房企股权融资渠道有望修复，缓解债务展期压力；服务消费与养老再贷款推动“地产+产业”融合将支持养老社区、康养地产等新型业态发展,消费场景的扩展（如文旅、健康）将带动商业地产需求，尤其是低能级城市购物中心、度假公寓的租赁与销售预期改善。
购房者将迎来直接利好。
在发布会上，央行行长潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，而此前已发放的住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，利率将在2026年1月1日起下调，目前上海、杭州等城市均已发布相关通知。
公积金贷款利率下调，能省多少？
央行行长潘功胜表示，预计每年将节省购房者公积金贷款利息支出超过200亿元。
具体到购房者来看，以100万元30年期贷款等额本息还款为例，月供可减少约130元，累计利息节省约5万元，可以提升刚需购房者支付能力。
自1999年住房公积金制度完善以来，公积金利率曾在2007年达到历史峰值，彼时5年期以上利率为5.22%，而2015年之前基本维持在4%以上，自2011年7月以来公积金利率开始逐步下调。
2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上利率首次降至“2时代”，一年后的5月7日，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上利率降至2.6%，并达到历史最低水平。
值得注意的是，随着政策利率下调0.1个百分点。这就意味着，与商业房贷利率息息相关的LPR或将在下一个定价日由当前的3.6%降至3.5%，无论首套还是二套商贷利率都将下调0.1个百分点，节约利息支出降低月供负担。有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
金融监管总局局长李云泽介绍，稳楼市方面，推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。
近期，金融监管总局将推出八项增量政策，其中第一条就是加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
同时，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
当前货币政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下提振市场信心。短期内，LPR、公积金和结构性贷款利率下调，将直接降低购房成本，政策对首套房的支持效果更强，后续市场活跃度提升也将进一步缓解房企流动性压力。
目前，房地产市场仍以“稳量缓价”为主基调，市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征，未来将通过系列消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型。
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