为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将云树望山院2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
云树望山院官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
杭州云树望山院详情
杭州·时代·云树望山院（备案名：云树望山院）是位于杭州市西湖区之江转塘板块的纯改善低密山居现房项目，由时代中国与温州安得利地产联合开发，杭州晨悦房地产开发有限公司负责开发。项目主打“低密、山景、现房”概念，全盘仅18席，无高层、无高低配，定位为杭州主城稀缺的改善型藏品。
一、 项目基础信息
产权：70年纯住宅，民水民电通天然气，可落户西湖区。
体量：占地约7899㎡，总建面约9478.8㎡，容积率1.2，绿化率30%。
楼栋规划：共2栋5-6层台地退台建筑，全盘仅18户，无期房，2026年6月30日已全面交付（准现房/现房）。
物业：滨江物业（国家一级资质），平层物业费4.5元/㎡/月，叠墅5.8元/㎡/月，提供24小时一对一专属管家服务。
二、 户型与价格
户型面积：建面约248㎡（大平层）、320㎡（大平层）、348㎡（上叠）、360㎡（下叠）。
价格区间：毛坯均价约31400-35400元/㎡，总价约700万-1300万（248㎡约700万起，320㎡约800万起，叠墅约1100万起）。
户型特点：全系一梯一户/独立私梯入户，大平层标准层高3.85米，叠墅地上2-3层+5.8-6.6米挑高地下室，部分户型赠送私家庭院或星空露台，毛坯交付，空间改造自由度极高。
三、 项目核心亮点
低密山景：项目依托九炮山原生山体打造台地式建筑，南向无遮挡，北望西湖群山，南向远眺钱塘江，实现“推窗见山、露台揽江”。
产品稀缺性：主城绝版1.2容积率，限墅令后低密地块稀缺，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。
实景现房：2026年6月已全面交付，外立面、园林、地下车库、实体楼栋全部实景落地，无期房交付风险，所见即所得。
四、 周边配套
交通：距离地铁6号线音乐学院站约800米（步行约10分钟），规划12号线美院象山站；自驾通过彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，15分钟可达滨江、钱江新城。
教育：周边有文三教育集团定山小学、午山幼儿园、之江实验中学等，临近中国美术学院、浙江音乐学院，人文氛围浓厚。
商业：周边有西投银泰城、奥莱金街、凤凰创意国际商业街，满足日常及高端消费。
医疗：距离浙大一院之江院区（三甲）约1.5公里，转塘社区卫生服务中心较近。
生态：背靠九炮山原生山林，周边有之江国家旅游度假区、龙坞茶镇，生态资源优越。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
云树望山院售楼处电话：400-8894-638
