外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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外滩生活方式是什么？
是在【外滩瑞府】，世界向你走来，外滩为你私藏！
有人，赶路外滩
有人，感受外滩
真正的外滩生活，是转角即艺术的每日邂逅，是一砖一石的海派历史际遇，是看遍外滩四季的丰盛窗景。
是看到繁华外滩的另一面
百年建筑是历史的教科书，画廊的落地窗是流动的美术馆，外滩成了散步即达的艺术课堂。
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是不赶时间的主人心态，是落日余晖为江面镀上金色，也在家独揽陆家嘴的繁华夜景。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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是一半海派烟火，一半繁花似锦
楼下的海派风貌街区，是家的延伸，也是不期而遇的社交场。
一杯品味特调，一场转角迷你艺展，让步履充满温度与惊喜的探索。
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百年里弄里传来的即兴爵士演奏旋律，流动在虹口港，也自然流淌进生活，九龙路的美，专属于每日漫步其间的归者。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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是自然花园的100种绮遇
绿意丰饶，花木盎然；六幅世界名画散落成景，四季轮转里万物蓬勃生长。
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是可翻阅的海派建筑诗
晨光中的红洞石派新梦，亦有暮色渐沉之际，幕墙与塔冠倒映着天空的诗行。
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是享受都心里难得的静谧
清晨于绿意前舒展身心，午后在静谧的对奕沉思，都在专属的场域中自在发生。
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是家人闲坐的充盈日常
家人的欢声笑语，与窗外的天光云影交织，构成了生活里最动人的画面。
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是一份从容托付的安心
始于礼、归于心的全时守护，将全球资源化为“无界生活场”，与世界的广阔与丰盛从容联结。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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是通向世界的入场卷
艺术收藏的深度交流，投资智慧的思想碰撞，邻里相聚，共启高阶人生图景。
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项目主力建面约124-161㎡3-4房
少量建面约190-240-330m顶层复式
过会均价148300元/m²，总价1545万起
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
「外滩瑞府」热销中！
少量建面约124-330㎡3-4房
均价14.83万/㎡！总价1545万起！
售楼处线上火热预约中！外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。
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方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡， 计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑
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具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
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外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；
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以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 —— 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”
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外滩瑞府首开告罄，劲销24.8亿！二批次房源加推在即！
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」二批次 10月28日开盘！少量在售建面124-165-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡！总价1545万起！售楼处线上火热预约中！
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主力户型约124-165㎡3-4房；当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
