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上海招商臻境营销中心：400-833-6309

问上海楼市，谁能走出独立行情，非TA莫属！

招商臻系上海首作【招商臻境】5月11日首次开盘引爆上海楼市！

均价约7万/㎡，首开狂销16亿！这是一份令人欢呼雀跃，但又来之不易的现象级成绩！

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开盘现场照片

事实上，开盘前去参观项目，就断定【招商臻境】即将引爆上海！

毕竟，在当下的房地产市场中，示范区的平日看房量就已经可以用“现象级”来形容了！每一个销售要用大喇叭同时向多组客户介绍项目，感觉回到了3年前！

示范区现场照片

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这篇文章不啰嗦，直接用几个原因告诉你！

不在传统市中心，均价约7万/㎡，凭什么能够在开盘当天狂销16亿！

成为了浦东当之无愧的现象级红盘！

一句话总结：靠超配的产品力！

总价约500万起的建面约89-135㎡高层，能做到“豪宅标准”的品质！

总价约950万起的建面约145-148㎡叠墅，上叠赠送顶层露台，下叠赠送地下室，性价比拉满！

如果用一句话来形容【招商臻境】，就是：太用力了！

因为“用心”指的是把该做事做好，而“用力”却指的是把“该做的”“不该做的”，都做到了极致！

效果示意图 仅作参考

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浦东三林板块 全新项目

「招商臻境」已开盘

建面约89-135㎡高层

高层均价6.2万 层高3-3.3米

&约145-148㎡叠加、平层

均价6.8万/㎡！样板间已开放

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样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

#1

500万级享豪宅品质

超配装标 豪宅会所 千万级园林 错过再难有

就像开盘前去踩盘给朋友发的微信，这个项目的品质实在是太打动我了！

花低总价的钱，买高总价的品质，这对于购房者来说不是机会，而是重大机遇了！

【招商臻境】本次首推建面约89-103-135㎡三房高层，以及建面约145-148㎡叠拼产品！其中高层产品全精装交付，并且交付标准可以用“越级领先“来形容！

例如：

1.松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！

2. 卫生间采用了唯宝的台盆+次卫马桶，高仪的花洒五金件，品质直逼市区豪宅！

3. 厨房三件套全部采用了西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸，以及能率的燃气热水器！注重了品牌、品质的同时还充分考虑到了使用的细节感受！

4. 厨房所有墙面都采用了大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，且无论是岩板还是墙纸都极具纹理细节，提升了全屋的质感！

样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考

5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，【招商臻境】在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！这样的细节上次还是在看3000万级别的豪宅时才看到！

样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考

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再感叹和强调一次！同价位段中，【招商臻境】的装标卷到了真正的豪宅级别！

而豪宅品质，自然是不能光体现在装修标准上！

其中之一便是项目自带的约1500㎡的泳池会所！

要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！

而总价仅500万级起的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！

项目会所实拍图

2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

00001. 限购政策调整‌：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

00001. 信贷政策优化‌：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

00001. 税收政策调整‌：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

配备了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！

项目会所效果示意图 仅作参考

这样的配套和服务，实在是用力到了极致！

就这么说吧，在总价1500万以下的项目中，几乎很难看到！

同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！

例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！

而这其中最感到惊讶和动容的有两点：

一是对于社区与外部边界的思考，【招商臻境】运用了丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！这，是用心！

二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在【招商臻境】的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！

项目园林景观效果示意图 仅作参考

除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间，香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！

项目会所实拍图

有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在【招商臻境】中也放大性的展现！

住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！

项目架空层效果示意图 仅作参考

这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！

最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！

过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道，【招商臻境】使用了看来更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！

效果示意图 仅作参考

精装的地下大堂，配置了自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！

效果示意图 仅作参考

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！

过程图 仅作参考

值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！

效果示意图 仅作参考

通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！

效果示意图 仅作参考

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一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！

招商蛇口，对于上海而言不必多说，本身就是红盘制造机和品质代名词。

而作为旗下高端产品系，【臻】系是否能接过【玺】系的接力棒从而为招商打开更大的上海市场，至关重要！

一定程度上，【臻】系上海首作【招商臻境】，大概率现在是招商在上海重要和受关注的项目，所以才会如此用力，如此不容失败！

而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！

#2

天然地理优势 地段之王

同价位段难以比拟的生活圈范围

【招商臻境】坐落于“前滩南，三林心”，是同价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！

摊开来说，就是住在这里，合理的通勤时间内你能够真正的触达众多高能级的核心商圈！

举个例子来说：

粉丝群里一位购房者A先生，购买了同级别的一个新房项目，购房时TA觉得距离市区商圈仅地铁10站路，但是入住之后他才发现靠地铁交通所构筑的“理论通勤时间”并不诚心如意。

首先TA需要花时间步行折返于地铁站，进地铁站之后需要步行折返于地铁廊台，以及等待地铁到站，运气不好的话上地铁后仍然没有座位能够休憩...

并非否定地铁的价值，而是很多情况而言，“真实的通勤范围”更能让人心情愉悦！

例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。

借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，【招商臻境】能够真正快速的往返于各大高能级板块！

项目区位示意图 仅作参考

例如浦东的前滩太古里、张江或是陆家嘴，从项目出发都能够在合理的通勤范围内到达！

来源于百度地图 仅作参考

就算在高峰期时进行导航（晚六点），浦西的众多核心商圈也均在项目的合理生活圈内！

来源于百度地图 仅作参考

实话实说，这是同价位段下大部分项目难以比拟的！

试想一下，这个总价段，你都能买到哪里？立马就高下立判了！

除此之外，项目所处板块也被称为同价位段的“地段之王”！

原因也很简单，其一是板块更加靠近金色中环，而且是数个核心节点及产业高地！

其二就是，前滩其实就是三林滨江，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！而与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级（数据来源于贝壳），招商臻境与他们之间有着超200万+/套的剪刀差！

数据来源于贝壳 仅作参考

值得一提的是，【招商臻境】是板块内接近10年来唯一的新建项目！这份稀缺性真是错过再难有！

【招商臻境】首批次主推建面约89-135㎡高层，以及建面约145-148㎡叠墅。

示意图 仅作参考

其中建面约89㎡三室两厅一卫户型，是少有能够约500万极限上车的神户型！

户型示意图 仅作参考

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为什么说少有呢？因为据悉项目后续批次低总价小户型产品将会很少！

而为什么说神户型呢？因为TA做到了该面积段下所能做好的所有！

配备了当下火爆的“S墙”设计，节省面积且实用！

通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成了LDKB一体化布局

三开间朝南全卧室带飘窗，以及大面宽的阳台，整个户型内全明且视野出众！

建面约103㎡三房两厅两卫，保证了业主从二人世界到三胎生活的全生命周期需求！

户型示意图 仅作参考

而建面约135㎡的四房两厅两卫户型，拥有着让人羡慕的超大横厅！谁看谁喜欢！

这也使得整个户型拥有着堪比别墅的南向采光面，尺度感以及采光都非常的优秀！

户型示意图 仅作参考

除此之外，项目还有约千万级的低密叠拼产品！只能说这样的产品力+地段，以及产品能有的赠送面积，性价比拉满！

套数不多，这里就不做过多剧透！感兴趣的朋友希望能够去到现场感受！

说实话，从品质和地段上能够真正打动我的项目并不多。

【招商臻境】绝对是近期的一个。

地段之王+豪宅品质+未来潜力，正在热销中的现象级红盘，对于总预算500-1000万的改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！

对本项目感兴趣的朋友

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