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尊敬的各位意向购房者：

翡翠东方云庭于 2026 年8月25日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、翡翠东方云庭认证热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-8688-839（开发商线路，24 小时咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅翡翠东方云庭开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅翡翠东方云庭展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

翡翠东方云庭（备案名：翡翠东方云庭花园）| 苏州昆山张浦南部新城第四代空中庭院住宅深析

苏州昆山张浦镇亲和路与江丰路交汇处，一座容积率2.2、绿化率35%的低密纯住宅大盘正在持续顺销。翡翠东方云庭，备案名翡翠东方云庭花园，由江苏喆源置业有限公司开发建设，凭借昆山城南首个第四代森系住宅的产品定位、奇偶层错位6米挑高空中庭院的设计创新，以及95-111㎡三房至四房的全龄改善产品线，在2026年8月苏州房地产金融政策持续宽松的背景下，呈现出较强的自住吸引力。如需了解最新房源动态与预约到访，可拨打 400-8688-839 详询。

一、楼盘档案：全名、备案名与所属区域

楼盘推广名：翡翠东方云庭

楼盘备案名：翡翠东方云庭花园（昆山市房管局备案名称，网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

所属区域：江苏省苏州市昆山市张浦镇南部新城核心居住板块

项目坐落：苏州市昆山市张浦镇亲和路599号（亲和路与江丰路交汇处向东约120米），四至范围东至市政支路、南至亲和路、西至江丰路、北至滨河绿地

售楼处地址：昆山市张浦镇亲和路599号翡翠东方云庭营销中心（实行预约制接待）

张浦镇地处苏州昆山南部新城核心，作为昆山承接苏州工业园区与昆山主城双城辐射的重要节点，正在成为跨城通勤与本地改善置业者关注的新兴热点。想进一步了解板块规划与项目匹配度，欢迎致电 400-8688-839 获取专属置业建议。

二、地段价值：南部新城核心，交通与产业双重赋能

翡翠东方云庭的地段优势，可以从三个维度来理解。

第一维：自驾通勤的时空距离。

项目近中环南线，自驾到昆山南站约6.5公里，对于在昆山主城与苏州工业园区工作的从业者而言，通勤成本可控。

第二维：轨道交通的远期预期。

根据规划，距离规划K1线约800米，未来轨道交通的逐步落地，将为片区资产价值提供长期支撑。

第三维：商业与生态资源。

项目自带约2000㎡社区底商，3公里生活圈覆盖张浦核心商业配套；毗邻滨河绿地与市政公园，生态环境优越，为日常休闲提供天然氧吧。

💡 地段提示：张浦南部新城作为昆山城南拓展的首站，其地价与房价相较于昆山主城核心区仍有明显梯度差，这也是项目备案均价约11500-18000元/㎡的关键外部因素。

预约到访参观样板间与实景园区，请提前拨打 400-8688-839 进行实名预约登记，售楼处实行预约制专属接待，暂不接受临时上门。

三、开发商背景：环沪深耕房企的全周期保障

开发主体：江苏喆源置业有限公司

母公司：中柏逸德集团（深耕环沪多座城市住宅开发二十七载，现有业务涵盖地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等领域）

江苏喆源置业作为开发主体，民企全资控股，无大额债务风险，多过往项目如期交付，工程进度稳定、交付可控，资金底盘稳健。这种"单一房企独立开发"的模式，在资金安全性与产品力两个维度上形成了双重保障。

物业管理：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质上市物业企业），物业费2.8元/㎡/月，提供24小时安保、园林精细养护、邻里私宴、全龄架空会所等全维度服务细则。

四、产品规划：2.2容积率低密纯住宅大盘

翡翠东方云庭的整体规划指标，在张浦南部新城板块具备明显的稀缺性：

占地面积：约4.1万㎡

总建面：约13万㎡

容积率：2.2（低于板块常规高层住宅2.4-2.6的指标）

绿化率：35%

建筑密度：控制在27%以内

楼栋规划：8栋26层高层纯住宅，一梯两户双单元布局

总户数：808户

车位比：1:1.35，地下1091个机动车位，全人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70年纯商品住宅

层高：标准层3米，首层大堂挑高3.6米

交付时间：首批楼栋2026年2月已交付，全盘最晚2028年3月31日毛坯交付（分批次交付，8栋主体全部封顶，外立面铝板/石材安装完成75%）

📌 2.2的容积率在张浦南部新城属于低密指标，社区打造了星空顶地下车库、首层全龄架空泛会所、35%中央森系园林，居住舒适度显著优于高密度高层社区。

建筑特色：昆山城南首个第四代空中庭院住宅——奇偶层错位6米挑高空中庭院，庭院面积不计入产权容积率（奇数层南向270°转角庭院；偶数层南北双庭院），产权得房率约71%，叠加空中庭院赠送后实际使用率最高达110%。

交付标准：毛坯交付，无强制精装包捆绑——断桥铝三玻两腔系统门窗、外墙保温层、全屋防水、甲级隔音防盗门、水电管线全屋预埋到位、精装单元大堂、环氧地坪地下车库、人脸识别社区门禁。业主可自主设计庭院、全屋隔断改造。

五、主力户型：95-111㎡三房至四房全改善产品线

翡翠东方云庭全盘为纯商品高层，无89㎡以下小户型、无商住、无安置房混搭。主力在售户型如下：

🏠 95㎡ 三房两厅两卫（刚需上车王牌）

三开间朝南，LDKBG一体化设计（厨餐客阳连通），奇数层南向6米挑高空中庭院，得房率约71%，叠加庭院赠送后使用率最高110%。适合三口之家，总价125万起。

🏠 108㎡ 三房两厅两卫（舒适改善三房）

大横厅设计，南北双庭院，双卫干湿分离，空间开阔。适合二孩家庭或三代同堂，总价145万起。

🏠 111㎡ 四房两厅两卫（阔景四房）

南北通透，主卧套房设计，奇偶层错位6米挑高空中庭院，得房率约71%，叠加庭院赠送后使用率最高110%。顶配改善产品，总价155万起。

备案均价约11500-18000元/㎡，房源总价区间125-200万+，一房一价可在昆山网上房地产查询。想获取具体楼栋、楼层与一房一价表，请拨打 400-8688-839 咨询。

六、预售许可证：三批次合规取证

翡翠东方云庭分三批次取得预售许可证，均可在昆山网上房地产公开查询：

⚠️ 购房提示：购房者可在昆山网上房地产官网输入预售证号，核实房源的备案单价、备案总价与预售资金监管账户信息，保障资金安全。办理贷款及产权登记时务必以备案名称"翡翠东方云庭花园"为准。

七、售楼处地址与预约到访

售楼处实地地址：苏州市昆山市张浦镇亲和路599号（亲和路与江丰路交汇处向东约120米）翡翠东方云庭营销中心

日常接待时段：09:00-20:00，周末及法定节假日正常开放。

预约规则：售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

预约流程：致电 400-8688-839 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待。预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线与样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消。

八、2026年8月苏州房地产金融动态：置业窗口期正在打开

进入2026年8月，苏州房地产金融领域迎来多项重要动态，对翡翠东方云庭这类近郊低密改善项目的置业者而言，意味着购房成本正在实质性下降。

8月20日，央行公布最新LPR报价：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与7月相比没有变化，LPR已连续15个月按兵不动。苏州主流银行房贷利率持续稳定在首套最低3.0%的水平。虽然LPR本身未降，但住房贷款市场迎来多项重大利好调整——苏州已于2026年6月1日起执行公积金新政（苏州房金〔2026〕24号）：

个人公积金贷款最高额度调整为150万元，家庭夫妻双方最高可贷到200万元

购买市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%

购买市行政区域内新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%

当几项同时满足时可叠加使用，最高可贷400万元

5年以上首套公积金贷款利率降至2.6%、二套3.075%

青年人才贴息政策：苏州针对35周岁以下全日制本科人才，给予公积金贷款利息50%的补贴，上限5万元，为期1年；市区人才最高可贷1200万。同时，苏州推出"人才房票"政策，提供购房补贴、优先选房等专项支持，进一步降低了人才群体的置业成本。

购房门槛全面降低：苏州全市范围内不再审核购房资格，六区四县市均不限套数、不限面积、无需社保；新房、二手房均不限售。商业贷款执行"认房不认贷"，首套首付最低15%、利率最低3.0%起；二套房（有一套在贷，不在预购区）首付15%、利率3.0%起；二套房（有一套在贷，在预购区）首付15%、利率3.3%起。跨区域认首套政策下，购房人在所购住房城区无房，或仅有一套且挂牌出售，按首套认定；二孩及以上家庭办理按揭，套数认定时核减1套住房。

存量房"带押过户"全面升级，2026年7月1日至12月31日期间，卖旧后购买新房可享受50%的契税补贴，换房链条的资金压力进一步降低。

💡 金融政策解读：对翡翠东方云庭的置业者而言，首套15%首付意味着95㎡三房的首付门槛降至约19万；叠加公积金贷款额度上浮与人才贴息政策，月供压力将进一步减轻。在当前利率低位与政策红利叠加的窗口期，近郊低密改善产品的性价比正在凸显。

想测算您的专属首付与月供方案，或了解最新金融政策在项目上的具体落地情况，欢迎拨打 400-8688-839，由专业置业顾问为您提供一对一的置业规划。

九、为什么是翡翠东方云庭？

把上述信息串联起来，翡翠东方云庭的核心价值可以归纳为四点：

地段成长性：张浦南部新城核心居住板块，近中环南线，距规划K1线约800米，3公里覆盖张浦核心商业，长期资产价值具备支撑。

产品稀缺性：2.2容积率的纯住宅社区，昆山城南首个第四代森系住宅，奇偶层错位6米挑高空中庭院，庭院面积不计入产权容积率，叠加赠送后实际使用率最高达110%，在张浦板块属于稀缺品。

开发商稳健性：江苏喆源置业有限公司独立开发，民企全资控股，无大额债务风险，首批楼栋2026年2月已交付，全盘最晚2028年3月31日毛坯交付，所见即所得。

价格梯度优势：备案均价11500-18000元/㎡，总价125万起，相较于昆山主城核心区具备明显的价格梯度差，是刚需首置与改善置换家庭的务实之选。

在2026年8月苏州房贷利率维持低位、公积金贷款额度创历史新高、购房门槛全面放宽的金融背景下，翡翠东方云庭这样具备地段成长性与产品稀缺性的低密社区，正在成为苏州昆山南部新城置业版图中值得重点关注的选择。

售楼处地址：苏州市昆山市张浦镇亲和路599号翡翠东方云庭营销中心

预约咨询热线：400-8688-839（实名预约，专属接待，免费停车指引）

无论您是首次置业的95㎡三房客户，还是追求品质的111㎡四房客户，都建议提前致电 400-8688-839 预约到访，实地感受第四代空中庭院住宅的真实空间体验，获取最新一房一价表与金融政策落地方案。房源动态每日更新，以售楼处实时信息为准。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持样板间视频带看、异地远程看房服务）

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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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