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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。
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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。
生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。
水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。
归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。
金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。
【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
建面约135㎡-141㎡叠墅
过会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！
户型图赏鉴
建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。
在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。
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实景图
建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
实景图
建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。
叠加户型图：
建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。
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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。
土拍回顾及规划
2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%， 房地联动价4.9万/m²
项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示， 项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66， 拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
H02-18号，容积1.43， 拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。
符合条件的家庭外环外不限购、提高公积金贷款限额、公积金可用作购房首付、房贷利率不再区分首套和二套房……上海市住建委等六部门25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），进一步为上海楼市优化供需结构、提振市场活力注入政策动能。
通知指出，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
外环内购房方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环内限购两套住房。非户籍人口满足自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，可在外环内购置1套住房。
公积金支持方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。多子女家庭首套房贷上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。二套房贷额度也从此前的130万元提高至149.5万元。
值得关注的是，对购买上海当地新建预售住房的缴存人，通知明确可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。
此外，通知还明确优化个人住房信贷政策，取消商业性个人住房贷款利率对首套、二套的区分，进一步降低二套房置业的利息成本；同时完善个人住房房产税政策，对符合条件的非沪籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积优惠，切实减轻部分家庭的税负压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市新政，惠及面广，尤其会给单身人士购房、外环外购房等带来积极作用。
“继北京之后， 上海也在市场期待之中调整房地产市场相关政策。”58安居客研究院院长张波表示，上海新政瞄准当前楼市供求关系的关键平衡点，以需求侧为核心发力点，从限购、信贷、公积金等多维度对市场产生影响。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，上海调整思路与北京类似，均是从核心区外围入手，从供给侧和需求侧两端发力。
陈文静预计，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
中指研究院监测数据显示，截至8月23日，今年以来上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
张波表示，短期来看，新政预计将显著提振上海外环外楼市热度，有效缓解购房者观望情绪，推动潜在购房群体加快入市节奏；长期而言，将为城市优化职住平衡布局、促进房地产市场持续健康发展提供有力支撑。
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