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岁末换房选品质，上海核心资产不等人！浦城小区官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐浦城小区覆盖徐汇、静安、闵行等改善热门板块，主打低密社区、大户型设计，岁末推出 “品质焕新计划”，不分环线、不限区域，用 “巨额直降 + 稀缺赠品 + 定制服务”，满足高净值家庭的居住升级需求，限量 120 席售完即止！

✨ 岁末尊享福利：浦城小区官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，再享上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 68000 元 /㎡起，全上海改善盘通用优惠。

稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。

低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。

置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。

🗣️ 业主真实评价：浦城小区官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）

岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！浦城小区覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！

上海置换不用愁，岁末补贴省大钱！浦城小区联合上海多家房产中介，推出 “无缝置换计划”，全上海各板块楼盘通用，不管是外环换内环、小房换大房，都能享 “置换补贴 + 免中介费 + 急售绿色通道”，解决置换周期长、成本高的痛点，让换房更轻松！

全域宜居折扣：全户型享 95 折岁末优惠，折后单价 42000 元 /㎡起，从 89㎡三房到 160㎡四房全覆盖，全上海楼盘通用。

全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。

成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。

灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。

首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。

通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。

学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。

📌 全家宜居亮点：浦城小区官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！浦城小区官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海浦城小区

网红盘再次入市！

重磅消息

内环内浦东陆家嘴旁

世纪大道板块八佰伴对面

「浦城小区」新出住宅

面积：40-50.4-68.9-69.9-72.7平米

总价235-445万 预计均价6.2-6.5万/㎡

小区同等房源价格在8.5-9.5万/平不等

有明显的价格倒挂优势

市价7折左右笋盘！

核心住宅产品速看

直接下单直接买！

付款方式要求：首套3成，二套5成!

陆家嘴板块惊现250万级房源

周围2/4/6/9号，四轨交汇

距离9号线商城路站约600米

距2号线东昌路站约800米

走路就到八佰伴、陆家嘴~

区位真的是“无敌”了

目前房源数量有限，无需积分，看中即买！

陆家嘴核心地段，世纪大道板块、八佰伴对面，2、4、6、9号线四轨交汇

在上海，很多老旧小区基本都位于城市中心。

当前，上海正在加快城市更新的步伐，城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外，还有一个很重要的命题——

给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

杨浦区政通路118弄成功加装电梯

也就是说，这些老房子拆迁的可能性基本为0了，但是它的品质一定会比以前好，也更宜居。

加上是上海核心区域的老房子，学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套，在几分钟内就能搞定。

随着租赁市场呈现多元化的发展态势，不管是租还是买，至少就目前来看，地段、配套、品质等综合条件优质的老破小，在市场上仍是块“香饽饽”。

浦城小区位于内环内，世纪大道板块，所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅。

项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发，物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责，物业费0.80元/㎡/月，停车费300/月，居住成本大大降低。

自采暖+民水民电，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高6楼，在售建面户型为41-72㎡1-2房，在售楼栋为7/8/9/17/18栋。

在售楼栋示意图如下：

户型图赏鉴

41.2㎡1房1厅1卫

50.4㎡2房1厅1卫

68.9㎡2房1厅1卫

69.9㎡2房1厅1卫

72.7㎡2房2厅1卫

1.项目周边

浦城小区位于浦城路580弄，距离4轨交汇的世纪大道地铁站步行距离仅约1.3km，距离黄浦江直线距离也仅约500m，区位条件非常优越！

陆家嘴潍坊板块历史悠久且生活氛围浓郁：购物、餐饮、交通、教育、医疗等资源丰富。

商业方面，第一八佰伴、九六广场等均在1km左右！教育方面：仅几百米便是明珠小学AB区、潍坊小学、浦师附小；医疗方面：3km内便有东方医院、长航医院等…

第一八佰伴商场

周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，可快速贯通浦江两岸。

还有值得一提的就是，目前小区对口的学区是：幼儿园：常青幼儿园（市一级）；小学：洋泾菊园和浦明师范(统筹分配)；中学：东昌中学（南校潍坊校），家里有娃的家长也可以关注下

2.关于价格：

作为紧邻陆家嘴的潍坊板块，二手房总价一直在10w+！（ps：而且房龄大多20+岁）而且项目几百米有两个非常著名的滨江沿线项目：世茂滨江花园、滨江凯旋门，后者去年入市新房13.8w+的均价！

目前同区域板块30多平左右的精装一房，租金大约在6000左右，这里放一下该项目近期二手成交记录做个参考~

如果你也预算有限、分数不够，在能接受这样房龄较老的房源的前提下，考虑【浦城小区】也不错～目前房源看中即买，无需等待，数量有限，大家务必抓紧！

浦城小区售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解浦城小区更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

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麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

政策加持下，京沪深成交量普涨

具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

二手房去化压力仍存

挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

市场信心仍显低迷

值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。