上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【永兴里】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【永兴里】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【永兴里】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【永兴里】营销中心预约热线：4001185086此前永兴里以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【永兴里】营销中心预约热线：4001185086
静安CAZ,现代化国际城
作为上海“一江一河”战略规划的高地,同频静安CAZ中心活动区建设,板块打造静安“中心城区新标杆、上海发展新亮点”,城市功能再进化,将提升整体区域品质与吸引力,全方位地打造卓越的现代国际城区.静安,再立时代潮头.
江河交汇处,世界静安心
相逢卓越上海至高规划, 「保利·永兴里」鼎立静安内环内,于江河交汇处,苏河湾核芯辐射区,静安“一轴三带”规划中芯,双层高能规划叠加,迸发澎湃势能,启新新静安中心.
城市更新潮,风貌浓荫绵延
际遇内环新机遇,以28.3个新天地体量,约30万方绿地+约55万方商业+17处历史风貌街坊+50万方历史建筑为主,打造内环内全新国际文化生活圈,浓荫绵延的风貌集群即将呈现.
静安新中心,共时代澎湃想象
摊开静安的城市版图,按照南北距离的黄金比例分割,相逢真正的“静安几何中心”——永兴路.
城市更新浪潮下,由苏河湾-人民广场-陆家嘴构成的“黄金三角”,作为苏州河聚力发展的核心区域,正呈现出一个向世界真正打开的上海.3.0高能级高强度一体化大规模更新下,全新的「静安新中心」重新定义国际生活趋势.
320m双子塔,缝合上海空中连廊
城市地标,突破的不止是天际,更是板块未来.华兴新城&珠江综合体320米双子塔,构建“一江一河”至高天际走廊,与陆家嘴、人民广场第一高楼三足鼎立,缝合上海的全球滨水空中连廊.
艺术新天地,品阅国际潮前生活
阅见国际奢适生活潮头,宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店聚集,Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、PoltronaFrau等国际高奢品牌店齐聚.
精品摩登艺术公寓,在遇心中当代上海
在城市的繁华心脏地带,「保利·永兴里」缩影了文化和艺术,117席十字街角摩登公寓,面积约100㎡、17F高定低密筑居,演绎国际前沿时尚元素,运用曲线元素凸显简洁轻品质.
城央风貌墅邸,全球臻稀恒产
风貌别墅,海派历史底蕴的独有呈现方式.「保利·永兴里」屹立静安心浓荫繁盛之脉,以风貌之形制,敬呈永恒经典的人文恒产.21席城央风貌墅邸,面积约170-210㎡,复兴里弄建筑传统特色建筑肌理,在半露半显、半天半地中,让世界家族重回CAZ浓荫区.
别墅户型图如下
·复刻经典海派归家之路,仪式感拉满!
社区复刻和平饭店酒店式门庭,引入酒店式双线归家仪序,五进入户礼序+四重车仪之道,重现海派隐奢归家之路.
定制酒店式落客区、入口,参考了华尔道夫安曼的设计理念;在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务,时刻为业主的品质生活保驾护航!
·东园西邸布局,兼顾繁华与静谧的花园之境!
项目以新旧共融的设计理念为核心,规制东园西邸,赋新十字街角,一个转角就是一个风貌墅区,重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅.
社区景观设计上,保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感,与荣宅中经典而雅致小花园设计,转角处的端景景墙,精致的园林小品,营造古典与现代,繁华与静谧共融的花园之境.
中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被,勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”,精致,优雅的生活氛围随之铺展开来,漫步其间,仿佛置身于一幅流动的画卷,时光似乎也随之放慢了脚步.
·21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是小高层住宅,而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅.整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局,复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质.
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋,这20多套别墅,就像一个个“独立王国”,巷道形成了“纵横交错”的布局,有了很强的透气感.
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌,这不仅是对历史的尊重,更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅,保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅.
真正做到了独门独院规制,有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等,超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验.
独享奢逸,尊崇城央墅居
城央双拼的独栋感:独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园
无界之境的奢阔感:复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心
光影流淌的精致感:嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华
上海保利X静安
承袭保利豪宅基因,塑新城市标杆
从保利one56开启保利豪宅开发史,到2024年保利市中心多子齐发,保利上海20载始终向心更新,一脉相承高端产品营造力,激活上海全新城市生活样本.
2024城市更新壹号作品回应历史的当代
保利上海,每一步都与国家战略和城市发展规划精准同步,2021年与上海一起启幕十四五的开局,天字系引领时代进阶,2024于上海风貌更新-文化浪潮元年,再次开篇美好新章.汲取海派文化,共建内环内城市更新,「保利·永兴里」,以保利壹号作品之至高标准,源启时代风貌墅邸新标.
保利物业,TOP系高端服务
携手保利物业,以高标服务,守护精致生活.保利物业,于1996年成立,是保利发展控股集团旗下控股子公司,国家一级物业管理资质物业公司.业务遍及全国29个省、直辖市及自治区的209个城市,在管面积约7.2亿平方米,2023年荣获中国物业服务百强企业TOP3.践行行业领先服务标准,尊崇礼遇日常.
交通方面:项目四轨环绕,最近8号线中兴路站,3/4号线宝山路站稍稍远一些,还有1号线环伺,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域,自驾上,约500m直通南北高架,纵向穿越上海市区,转内环、中环、外环以及延安路高架.还有北横通道,新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持,交通便捷,通达全城.
商业方面:约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等;百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇.约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km.
教育配套:幼儿园:育婴堂幼儿园(直线距离约150m)、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园;小学:静安区永兴路第二小学(直线距离约400m)、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学;中学:市北初级中学、市北中学高中(直线距离约200m)(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
医疗配套:约3km范围内,上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【永兴里】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【永兴里】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【永兴里】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【永兴里】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【永兴里】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【永兴里】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【永兴里】营销中心预约热线：4001185086
