市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？ 静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将 超过16万/㎡。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是 17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或 超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
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不少置业者们问， 想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
静安玺樾的出现，就是一次难得 上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
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【静安玺樾】热卖中！
推售建面约98-165m²2-4房
过会均价124191元/m²，982万起
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市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？ 静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过 16万/㎡。静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是 17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过 18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想 买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
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在这样的背景下，重磅消息来了！
静安内环内，8号线地铁房，2站直达人广的 静安玺樾三期少量房源热销中！
三期加推房源包括 2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房， 3房总价预计千万级起！静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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项目区位示意图，仅供参考
千万级预算买静安内环内3房是什么概念？
别说静安内部了，扩展到全市， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞简单看看几大热门板块的新地王，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、 长宁新地块14万/㎡左右，临平路16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了，这些中环附近板块3房总价起步就是1500万以上！静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
你看看地图， 周边一圈新地王围绕着静安玺樾，谁更核心不言而喻。
而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？
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而且必须强调一点的是，静安玺樾的 2号楼18单元和20单元、7号楼的2单元，真的是惊喜满满。
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首先来看7号楼2单元：
7号楼2单元是三期的 王炸房源，窗外风景简直无敌！可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观（7号楼北侧）。
距离地铁站和外滩也更近，下楼无忧漫步至江边，一江一河都在3公里生活圈内，快速进站2站地铁直达人广。
下面两张照片是在7号楼东边套拍摄到的实景照片：
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另外7号楼位于社区的最南面， 高区房源几无遮挡，所有单元全年都能享受充足日照。
小编邀请专业建筑师测算了7号楼的日照，春秋和夏至自不用说，即使是冬至7号楼10层以上几乎所有房源都能拥有5个小时的日照时长。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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再来看2号楼18单元和20单元：
2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内揽入口中轴景观，纵享 内外双园的生态秘境。：
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规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
另外，2号楼南面的3号楼是较矮建筑，所以高区房源的日照和视野也很不错。
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综上所述，静安内环内已经站稳17万大关，下半年冲18万几成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。
未来千万级预算说买进静安内环内3房，很可能进中环都难。在这样的背景下，静安玺樾怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
外滩3公里，静安内环内
8号线中兴路站旁，2站人民广场
静安玺樾火爆热销中
本批次加推建面约98-107㎡2-3房
3房总价仅约千万级！
下面我们详细来看看项目的地段和产品：
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地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！
在城市间，距离是一种天赋和特权。
在上海， 蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的 步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！ 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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位置示意图，仅供参考
商业方面，项目 1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！ 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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示意图仅供参考，图片来源于网络
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示意图仅供参考，图片来源于网络
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
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示意图仅供参考，图片来源于网络
教育资源方面，项目周边学府荟萃， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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示意图仅供参考，图片来源于网络
休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣， 静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
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同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。
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示意图仅供参考，图片来源于网络
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！
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示意图仅供参考 社区：内环少有大体量社区，全维度高标准打造的城市封面级作品！
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平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。
但如果你深入了解项目本身， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞会发现这是一个 全维度高标准打造的城市封面级作品！
从社区端的 海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的 大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！ 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
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项目示范区实景图
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
另还设 豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
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项目示范区实景图
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项目示范区实景图
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项目示范区实景图
社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
有唯美景观亦有活力休闲， 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞项目精心设计的环绕社区的 400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
另外，项目还设计 泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：
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项目示范区实景图，非交付标准
为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头—— 万科物业。
万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
三期预计加推建面约98-107㎡2-3房！
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项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：
首先项目此次预计加推的 均为低门槛中小面积户型，是 总价千万级客户入主静安内环的置业良机！
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目 得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！
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先来看建面约98㎡A户型：
该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
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再看建面约104㎡B户型：
该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
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还有建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
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除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为 大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用 瑞美或能率（或同档次其它品牌）； 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞新风为 霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞烤箱、冰箱）均为 美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用 铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。 静安玺樾售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
