静安玺樾二期(静安玺樾)首页网站-2024静安玺樾售楼处|最新价格|配套户型
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作为静安内环为数不多的新盘之一，静安玺樾这一桩盛事，一经发布，便成为了热议话题。
项目立面/地库/园林/样板间公开！
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？
它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
从入口的奢石，到里面的水景、雕塑、水池池底的海派拼花铺装，再到廊下水轴，未来都将在社区中找到类似的身影，把“翡光礼境”概念具象化，切实感受到开发商打造社区的匠心品质！
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美学示范区实景，实际以交付为准
与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~
美学展示区，非交付标准
1 市区内环内永不落幕
回顾近两年年度热词，大多数人都学会了“悦己”。
悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。
而人类最基本的生活资料就是房子，所以，想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！
有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，”也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”
市区，永远难以替代！💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；
几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。
上海，图源网络
当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾的出现显得尤为珍贵！
项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。
日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。
直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城等商业配套
直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架：南北高架、内环高架；💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
静安大悦城
为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”
因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。
项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：
幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；
小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；
中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。
项目示意图，仅供参考
2 稀缺的十万方“纯净”住宅 💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
去年整个四季度，静安仅出让2块土地（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！
数据来源于上海土地交易市场
静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截止目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
在这样的情况下，本项目还是 100%的纯商品住宅社区。
以静安区2023年集中出让地块为准，可以发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。
综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。
而本项目是纯商品住宅社区，在源头上杜绝了其他因素的干扰，舒适度极高。
如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——性价比！
同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的话会发现平均价格是12.7万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。
项目价格来源于上海土地交易市场
在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！
项目本就是超低能耗住宅，比起传统住宅更加绿色宜居。
在此基础上，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
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外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
3 生活品质从细节处彰显
静安玺樾本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
项目效果图，最终以实际交付为准
产品端有三大独家竞争力：
第一，得房率达75-79%。
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
98平样板房如下
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第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！
本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富。💎【静安玺樾】贵宾专线：400 - 889 - 4986 ☎☎【VIP 一对一服务・已认证】💎💎
在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一
住房信贷政策
商业性个人住房贷款首付比例及利率下限调整
：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于 20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点；在上述 6 个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点 。
住房公积金个人贷款政策调整
：
购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20%，即最高可达 192 万元。
购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 130 万元。
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为 20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区的，最低首付款比例调整为 30%。
住房税收政策
增值税征免年限调整：将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年
取消普通住房标准：自 2024 年 12 月 1 日起，上海取消普通住房和非普通住房标准，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额免责声明笺言：文章内容整合网络资源，仅供参考，版权归原作者。若遇侵权事宜，请及时联系，我们将第一时间妥善处理。
专业一对一顾问团队，以深厚行业积淀、炽热服务热忱，陪您拨开楼市迷雾，洞察楼盘优劣，用专业眼光甄选优质居所。
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