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6月首开问鼎松江TOP1的顶流红盘——保利·西郊和煦|领墅，交出三冠王的满分成绩单。8月9日，再度霸榜楼市热搜！「煦·CLUB美学会客厅」以其奢华魅力与非凡格调鎏光盛绽，以预演未来艺墅生活方式的实景表现力，为领墅圈层人物开启一个全新的生活篇章，也为这座备受关注的低密红盘再添浓墨重彩的一笔。

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当市场还在用尺度、品牌和装标丈量高端时，保利发展已经领跑行业，从“卷”产品到“卷”生活，选择先“卷”生活的答案，把未来的生活日常，提前拉到现在。「煦·CLUB会客厅」提前运转生活片场，把“你入住后的每一天”提前上映，从产品的极致到生活的极致。

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全天开放活动现场，人潮不断，盛况空前！现场数百位业主、嘉宾及媒体同行，共同见证了这一开放盛典。

建面超1100m²煦·CLUB会客厅，融合摩登典雅的隐奢气质、🪶🪶保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-986🪶🪶同频“建业里嘉佩乐”的石库门建筑语言，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。别具匠心的下沉式庭院，宛如一座隐入城市的秘密花园，全景容纳室内篮球场、健身房、私宴厅、棋牌室、瑜伽馆、日光书屋及女王茶室等全龄交互功能，让大家能够提前感知，更有温度的睦邻友好生活预演。🪶🪶保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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12号线旁，超1.01低密滨水墅

保利·西郊和煦|领墅

建面约132-195m²联排艺墅

建面约96-122m²墅境洋房

超1100m²煦·CLUB现已全面开放

二批次已过会 加推在即！🪶🪶保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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从“卷”产品到“卷”生活

保利发展始终领跑“好房子”赛道

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会所不仅是项目的封面，更是产品附加值的体现、高奢圈层独特生活方式的载体。但在上海，低密墅区配建会所，本身就存在一定的挑战性。一方面，业主基数少，从而导致均摊成本过高；另一方面，高净值客群本身就对品质细节充满挑剔，因此更考验开发商审美、品位、运营等维度的硬实力。但保利发展终坚持以客户为中心，围绕“好生活、好产品、好服务”的向新探索。

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保利·西郊和煦|领墅，以煦·CLUB会客厅的呈现形式，将“硬件设施”升维为“浸享|艺墅生活聚场”，其独到之处，确实值得同行的借鉴和学习。

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墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

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臻材典藏，升级由住到享

所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！🪶🪶保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-986🪶🪶煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。

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全龄浸享，7大生活场景

煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、室内篮球场、棋牌室、日光书屋等7大全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，让每位业主都能享受尊崇且多元的浸享体验！

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简单来说，煦·CLUB会客厅不仅将海派美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系搬到了让业主们看得见摸得着的维度。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

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堪称“十年一遇”的纯粹墅居体验

约1.01超低容积率统领楼市

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别墅产品最重要的指标就是容积率！在禁墅令政策之下，🪶🪶保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-986🪶🪶上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年，其稀缺程度不言而言！约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，让项目拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

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领墅双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

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12号线旁轨交墅区+3TOD高能配套

一脉领跑浓荫西郊绵延之地

除了所见即所的央企品牌与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种“轨交+低密”的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

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项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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TOP级影响力 争藏硬核墅质生活

户型升级领跑松江改善天花板

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首开直接问鼎松江TOP1的满分成绩单，已然让领墅在产品力上的打造上，成为了广大手握千万级预算的置业客群的改善优选。

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建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

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实景已全面揭幕，未来生活不再停留在效果图，而是触手可及。欢迎即刻预约，来「煦·CLUB」现场体验这份提前上映的日常。二批次加推明星约96㎡稀缺洋房，仅此收官席位，此后不再；另有臻稀约132㎡联排同步上新，敬请把握。

保利·西郊和煦|领墅

建面约132-195m²联排艺墅

建面约96-122m²墅境洋房

超1100m²煦·CLUB现已全面开放

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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；

最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。

租房“野蛮时代”要结束了🔚

NO.1丨壹

2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。

后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。

如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。

来来来，核心内容上桌：

个人出租房子，要交5种税：

增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；

房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；

个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；

印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；

城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。

企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。

最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。

别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。

这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。

有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”

太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。

另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。

NO.2丨贰

很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？

利益，蛋糕大了。要定规则。

据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。

一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。

二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？

道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。

现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。

三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。

道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。

前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。

冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。

在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。

而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。

这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。

NO.3丨叁

最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：

磨刀霍霍向“拆间”：

厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。

磨刀霍霍刺破押金陷阱：

合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。

磨刀霍霍捅破税费遮羞布：

实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。

有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？