🪶🪶保利明玥潮升售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
保利·明玥潮升
距崇明万达约1.9公里
由保利置业匠心筑造的
建面约83-163㎡洋房+叠加+合院
均价约32200元/㎡ 总价210万起
售楼处火热预约中
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项目基础信息
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作为保利置业首入崇明之作
整个社区75%是由叠加与合院组成
仅有25%是小面积洋房
布局合理，和谐舒适
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效果图
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效果图
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效果图
项目户型解析及样板间照
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！ 🪶🪶保利明玥潮升售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
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下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
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洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
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合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
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样板间欣赏如下：
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项目核心卖点
【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。
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【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。
【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。
【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。
【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。
【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局） 🪶🪶保利明玥潮升售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。
项目周边配套
沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）
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驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门
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教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！ 🪶🪶保利明玥潮升售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校
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医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。 🪶🪶保利明玥潮升售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街
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项目一房一价表：
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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了🔚
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
