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2025年7月，上海六批次土拍，唐镇一副宅地以27.3亿成交，对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。
唐镇，所属板块可是外环外，
同样的价格，外环外VS内环旁，你怎么选？✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
从去年开始，土拍普遍溢价，新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误
从项目出发， 13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。
被低估的核心✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次开盘热卖中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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【翎翠滨江】
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价960万起
最高优惠可享97折
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户型图赏鉴
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以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的，像 科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致； 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套； 西门子双开门冰箱； 日立或东芝或松下的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔的新风； 康丽根的末端直饮机， 中科蓝天的空 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有 15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
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细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 面积的 金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而 南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
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卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分 地面选用整块天然大理石。
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户内窗户玻璃更是采用 高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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土拍回顾及规划
2024年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得杨浦长白社区N090701单元201街坊H2-17地块（即领翠滨江）✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%，装修标准不低于4000元/㎡。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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地块总用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。
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效果图，仅供参考
奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。
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景观设计采用 森系精致艺术酒店式氛围，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。
内外双公园的园林景观，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 七纬”的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。
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效果图，仅供参考
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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
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生活配套
交通方面：项目南北坐拥地铁8号线及12号线，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
项目南向直线距离 12号线隆昌路站约600米，步行可至；北向直线距离8号线黄兴路站约900米，同样步行可至。
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自驾上，项目临近北横通道，车行约900米直达内环，周边还有超过5条过江隧道环绕，可以快速切换浦东的同时，也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈。
生态休闲：项目仅一路之 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 隔，就是体量 约22万方的杨浦公园
这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里，并且杨浦公园是24小时开放，随时可以到公园放松身心。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
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商业方面：杨浦滨江依托7大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等 超51万方商业体量，预计2026年全面兑现。
除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 商圈--控江路，这里被大家称之为杨浦的"南京东路"，可见业态之繁华，南侧还有百联滨江购物中心，因为开发的早所以周边配套已经很成熟了，区别于现在很多市区还在大拆开板块，项目周边的配套完全是遥遥领先 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 的。
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教育方面：杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。
从地图来看，翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 小分部等等。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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医疗方面：项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 科医院等等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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东方网记者柏可林10月14日报道：10月14日，仲量联行发布2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，在“促消费”政策和新消费趋势推动下，上海零售物业租赁需求持续恢复，入境游与国内旅游带动部分核心商圈净吸纳量增长。
编辑
什么将重塑中国房地产未来？10月12日，上海财经大学举办了一场聚焦“宏观视角下的房地产市场再定位”研讨会，与会专家从家庭资产负债表、城市发展逻辑到空间资源配置，全方位解析房地产市场的深层变革。会上发布《2025年三季度宏观经济专题报告》，专家观点与报告释放信号：房地产已告别“高杠杆、高周转”，正迈向以民生保障、空间优化和高质量发展为核心的新阶段。
会议现场
发展模式转型：“民生基石”与“创新载体”的双重定位
房地产市场的问题是宏观经济的体现。上海财经大学经济学院教授、中国宏观经济研究中心研究院宁磊代表团队发布的《2025年三季度宏观经济专题报告》聚焦房地产市场，以家庭资产负债表为出发点，探讨了从2021年以来房地产市场的演变与政策评估。报告指出，自2021年以来，房地产市场演变的核心动因在于家庭资产负债表的被动调整。
报告分析称，从时间线来看，收入不确定性的上升成为市场下行的初始触发点。在此背景下，家庭预防性储蓄动机增强，叠加住房资产流动性差的特点，促使家庭资产负债表调整，导致房价下跌、消费下滑、债务减少和储蓄上升。随着“房价永远涨”的预期被打破，住房作为安全资产的属性减弱，进一步加剧了需求不足与财富效应缩水的恶性循环。报告建议，政策应警惕陷入“促消费—稳房价—降债务”的不可能三角，应从房地产市场外部着手，优化整体宏观经济环境，提升家庭收入稳定性，方能重建信心、畅通经济循环。
在此背景下，专家一致认为传统“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式已不可持续。上海财经大学副校长靳玉英教授指出，随着城镇化率突破67%，房地产正从“经济支柱”转向“民生基石”与“创新载体”的双重定位。2025年中央城市工作会议提出的“构建房地产发展新模式”，正是通过高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，缓解新市民、青年群体住房困难，并推动房地产成为产业升级的空间载体。
盛松成教授也强调，我国已进入住房总量过剩阶段——人均住房面积接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一，表明新建住宅与城镇人口增长长期失衡。他指出，当前主要任务是防止市场大幅下滑，实现软着陆。同时明确表示，我国房地产市场不具备房价持续猛跌与引发经济全面衰退的双重特征，预计2025年市场降幅将进一步收窄，2026年后有望回稳。
结构性出路：供需匹配、空间优化与存量盘活
尽管整体进入调整期，专家认为房地产仍有发展空间，并呈现显著结构性分化。上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭指出，人口流入的都市圈需求旺盛，流出地区则面临收缩。大城市内部“职住分离”突出，商服用地过剩而住宅用地不足，中心城区容积率管制过严，推高房价与通勤成本。为此，应“精准施策”，遵循“需求牵引供给，供给创造需求”逻辑。对人口流入地区，推动建设用地指标随人流动，将低效工业和商服用地转为住宅用地，放松容积率限制，在轨交站点周边集中供地，打造职住平衡的“十五分钟生活圈”；对人口流出地区，则推行“集中式收缩”，盘活闲置土地。
构建房地产发展新模式需系统推进。盛松成提出四大路径：完善保障住房体系、建设安全绿色智慧的“好房子”、依托城市更新盘活存量、鼓励人口返乡创业释放潜力。陆铭则呼吁发展规范化租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围延伸至普通劳动者。靳玉英强调，短期应扩大融资支持化解房企债务风险，中长期则需政策性金融工具支持新型城镇化与城市更新，为行业平稳转型注入新动力。
研讨会吸引了广泛关注，上海财经大学视频号全程直播，吸引了逾万人次的网友在线观看与互动。会议由上海财经大学中国式现代化研究院、中国宏观经济研究中心主办，滴水湖高级金融学院、经济学院协办。
