建面约99-188㎡院墅产品
【泰禾海上院子】
✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
使用面积约270㎡起 得房率超150%
独门独户独院 总价约450万起
约0.5超底容积率 全人车分流设计
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项目基本信息
占地面积：约150880㎡
建筑面积：约75440㎡
容积率：0.5
绿地率：约45%
商品房总户数：591户
产品信息：约99-188㎡院墅产品 热销争藏中 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
古人言 “宅以门户为冠带”，在中国， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓： “一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中国院落文化传承者——泰禾集团 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，厚载千年中国文化底蕴，以 “宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。
其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。
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【泰禾·海上院子】一脉相承泰禾院子系精髓， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以 “照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无一处不让居住尊崇倍生。
更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。
传统庭院对照壁情有独钟， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。
项目采用院厅融合设计， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法， “师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且 车位配比高达1：2.5。
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【泰禾·海上院子】以院落空间为中心， 270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成动静皆风景的多重私享。
客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又是当代名士的精神栖息之所。
建筑面积约99㎡陶然合院
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实际交付为毛坯交付
【建筑面积约126㎡臻境合院】✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【泰禾·海上院子】设计之初便以传世宅邸为蓝图， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。
一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。
二层至三层豪华套间，功能齐全， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。
【建筑面积约188㎡颐景合院】
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于城市更高处，静观星月，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感悟天地之间的人生真谛。
【泰禾·海上院子】超大空中露台， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安放当代名士的自在与理想。
▲ 项目实景图 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【泰禾·海上院子】打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。
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【建筑面积约99㎡陶然合院】
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一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。
【泰禾·海上院子】在全面升维的多重惊喜里面， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。
升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。
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▲ 会所实景图
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除此之外，海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。
▲ 会所实景图
在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。
在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。
▲ 会所效果图
海上院子把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。
高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
▲ 会所实景图
海上院子会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅助力营造更加浓厚的城市文化氛围。
▲ 会所实景图
项目区位配套
交通配套方面：奉贤线的性质是市域铁路， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
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首先来看城市主干道，海湾地处上海南部， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅伸入海湾腹地的 沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区。
近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离。至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上。
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与此同时，在公共交通方面， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轨交5号线南延伸段已开通，BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线，未来将直接对接浦东前滩，两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林。
BRT快速公交
教育资源方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
商业配套方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、莘度美食街，维也纳国际酒。
医疗资源方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊， ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
生态休闲方面：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部 ✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。
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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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