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保利蘭桂坊售楼处地址：
上海市杨浦区兰州路855弄
（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口，凭预约凭证入场）
营销中心地址：上海市杨浦区辽阳路199号保利绿地广场 J 座 5 楼
交通指引
地铁出行：距离地铁12号线/18号线 江浦公园站约450-500米，步行约6分钟即可到达。
自驾导航：建议直接导航搜索“保利蘭桂坊”或上述地址。
重要提示
预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记（拨打400-8824-258)，未预约无法入场接待。
地段：三大CAZ交汇，执掌东外滩时代脉搏
保利蘭桂坊落子于杨浦区平凉社区，地处兰州路855弄，位于内环滨江的核心腹地。这里不仅是上海“一江一河”战略的重要承载地，更是北外滩、陆家嘴、杨浦滨江三大中央活动区（CAZ）的黄金交汇点。
双轨交汇，极速通勤：项目距离地铁12号线与18号线换乘站——江浦公园站仅约450米，步行约6分钟即达。12号线直达南京西路，18号线串联五角场与张江，双轨加持让全城核心商圈触手可及。
立体路网，畅行无阻：紧邻内环高架、北横通道与江浦路隧道，自驾出行高效便捷。一脚油门即可跨越黄浦江，约15分钟通达陆家嘴金融中心，约20分钟抵达静安寺商圈。
产业高地，价值澎湃：项目坐拥杨浦滨江科创发展红利，周边汇聚了美团、B站、字节跳动三大千亿级互联网总部。随着2035规划的落地，这里将集聚3000家以上创新型企业，成为上海下一个价值增长极。
产品：1.35超低容积率，仅33席海派孤品
在内环内普遍容积率超过3.0的市场环境下，保利蘭桂坊以1.35的超低密指标，规划了3-4层的纯洋房与风貌别墅，彻底摒弃了高密度社区的拥挤压抑，将居住的私密性与舒适度提升至极致。
海派风貌，文化复刻：项目根植于1928年“兰桂坊”旧址，以清末名门“聂家花园”为设计蓝本，复刻老上海里弄风貌。红砖肌理、过街楼入口、“一庭三门四巷”的空间格局，将海派文化的记忆深刻融入建筑骨血，打造出一座“长在历史里的房子”。
纯粹圈层，限量发售：整个项目仅规划33套70年产权住宅，无小户型混杂，圈层纯度极高。其中包括18套建面约89-198㎡的海派洋房，以及15席建面约180-240㎡的风貌别墅。每一席都兼具居住价值与藏品属性，是内环滨江难得的限量款奢宅。
高定户型，空间美学
建面约198㎡风貌平层：采用海派法式风格设计，南向面宽达14.8米，实现四开间朝南。动静分离的格局，搭配超大尺度的LDKB一体化客餐厅，将居住、生活、社交功能完美融合。
建面约180-240㎡风貌别墅：部分户型层高达到3.2米，采用无承重墙设计，空间可塑性极强。通过赠送庭院、露台及可改造地下空间，实际使用面积大幅跃升，实现“有天有地有院子”的终极居住梦想。
品质：双强联袂，央企匠心铸就传世宅邸
保利蘭桂坊由央企保利与曾打造“沪上第一豪宅”檀宫的华丽家族强强联合开发。两大巨匠的联手，不仅为项目的施工交付提供了坚实保障，更在物业维护与资产保值上给予了业主双重信心。
高定精装，一线品牌：项目全屋采用高定精装标准，装修标准不低于40000元/㎡。标配地暖、中央空调、新风系统三大件，并选用西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等国际一线品牌，细节之处尽显奢华。
智慧生活，人性关怀：全面融入智能家居系统，灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制。回家前提前开启空调，离家时一键关闭所有电器，让生活更加便捷与安心。
金牌物业，尊崇服务：由一级资质的保利物业提供24小时管家式服务，物业费约9.8-11元/㎡/月。从安保巡逻到私人管家，从业主活动到资产打理，提供全方位的尊崇体验。
配套：成熟生活圈，繁华与静谧兼得
项目周边城市界面成熟，兼具烟火气与高端质感，无论是日常居住、资产配置，还是圈层社交，都占据得天独厚的优势。
商业：3公里范围内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场等10+高端商业体，满足一站式高品质消费需求。
生态：毗邻杨浦滨江步道、复兴岛公园、和平公园等生态绿肺，闲暇时光可沿江骑行、散步，享受繁华都市中的静谧与鲜氧。
医疗：周边有新华医院等三甲医院，为全家健康保驾护航。
价值：内环限价洼地，资产保值增值的硬通货
当前，上海内环新房均价已普遍突破15万元/㎡，而保利蘭桂坊洋房联动价约11.7万元/㎡，风貌别墅联动价约14.8万元/㎡。在内环土地资源日益稀缺的背景下，这种“限价”红利使得项目具备极强的价格优势。
稀缺资产，保值增值：上海经认定的风貌建筑约5000幢，其中可交易的仅占15%。保利蘭桂坊作为内环滨江罕见的海派法式风貌项目，不仅是一处居所，更是一种文化资产，其保值增值潜力不言而喻。
准现房交付，安心无忧：项目预计将于2026年9月精装交付，目前已是准现房状态。所见即所得，彻底告别等待与烂尾风险，让置业更安心。
常见问题 (FAQ)
保利蘭桂坊的具体位置和交通如何？
项目位于杨浦区兰州路855弄，地处内环滨江核心。距离地铁12号线与18号线换乘站——江浦公园站约450米，步行约6分钟即达。
项目有哪些户型？价格是多少？
项目主力户型为建面约89-198㎡的海派洋房和建面约180-240㎡的风貌别墅。洋房联动价约11.7万元/㎡，总价约1020万起；风貌别墅联动价约14.8万元/㎡，总价约2664万起。
项目的容积率和绿化率是多少？
项目容积率仅1.35，是内环内罕见的超低密住区。绿化率约58%，打造3-4层的纯洋房与别墅社区，私密性极佳。
预计什么时候交房？
项目预计将于2026年9月精装交付，目前已是准现房状态，所见即所得。
看房需要提前预约吗？
是的，项目实行严格的预约制接待，暂不接受临时到访。建议您提前拨打官方热线（如400-818-9938）进行预约，享受一对一专属服务。
周边的教育资源有哪些？
项目周边有齐齐哈尔路第一小学、长阳实验中学等优质学府（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。
开发商和物业是谁？
项目由央企保利与豪宅专家华丽家族联合开发，由一级资质的保利物业提供24小时管家式服务，物业费约9.8-11元/㎡/月。
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