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青浦新城 臻稀低密洋房

二期建面约98-122㎡3-4房

均价45514元/㎡ 总价约410万起

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西岑这里的宅基地房子，一个月能租12500元，而且租金一次付一年，妥妥地吊打市区！

这一切的背后，还要从华为的搬迁说起~

01附近租金疯涨

2024年7月9日，上海青浦华为项目已全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心！占地约2400亩，总建面约200万㎡，总投资约120 亿元。

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预计十月前后，有3-4万名科研人员进驻，进行最核心的芯片研发功能！听说现在分批搬家的工作已经开始了，预计年底会完成全部的搬迁。

3万级别的人口流入，最迫切的就是租房，对青浦的板块利好极其明显，其中第一笔红利率先给到了租房市场。巨大的租房需求提升，自然也就导致价格的上升。

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距华为最近的小区华岑家苑如今极为紧俏，74平的两室就要4200，同样的房子，上半年只要2500/左右，租金价格暴涨68%。

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华为搬迁不仅仅是利好青浦西区，更辐射了整个青浦板块。下徐泾、赵巷等地的房租也是在疯涨。

以蟠龙天地为例， 99平米的小三房动不动就10000+以上，据说更过分的还有12000以上的。

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而徐盈路的万科天空之城，同样很刷新三观。配家电的三房出租租金，普遍在9000以上，据说同样是不缺高收入的租客。

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这个租金水平，对比松江都明显高一个头，比如松江环境优美的大学城附近，3房也就7000左右的水平。

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谁能想到遥远的青浦郊区房东成为了大赢家！

02周边有哪些新房？

除了租房，那么炼秋湖周边还有哪些新房项目值得关注呢？小编帮大家汇总了以下几个新房项目！

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恒文青浦朱家角项目

青浦朱家角板块，大淀湖畔别墅区上新，【恒文璞悦江南】将推全新低密产品，89-99㎡洋房、120-137㎡叠加，以及195㎡联排，指导价4.2万/㎡，预计9月中旬开放售楼处及样板间。可售套数：规划464套，可售415套。

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同济朱家角项目

2023年10月12日，同济以11.09亿元竞得青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块项目，容积率1.25，房地联动价44000元/㎡。

D11A-01a地块拟建11幢5-8F洋房/别墅、1幢保障房及其他配套用房；D11B-01a地块拟建设9幢总高5-8F洋房/别墅及其他配套用房。

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同润朱韵澜庭

同润朱韵澜庭规划有5栋洋房+4栋叠拼，主力户型为建面约89-94㎡3房精装洋房以及约115-143㎡叠加，

均价39000元/㎡。

祥源溪悦

作为祥源在大虹桥的首发作品，祥源溪悦规划8-10层的水岸花园洋房，主推建筑面积约98/122㎡的3-4房。项目主打低密纯洋房社区以惬意舒适的居住享受，保证低密纯粹性，彰显纯粹洋房应有的专属感和美好生活，指导价45000万/㎡。

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新黄浦江南里

新黄浦江南里北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。

项目规划有22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。项目推出建面约99㎡的7-8层洋房产品以及建面约175㎡的联排住宅。其中，洋房产品的得房率高达约82%！指导价43000万/㎡。

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盘古箐峰华庭

17号线青浦新城站约500米，盘古箐峰华庭将推出约75-122㎡2-4房，共计468套，房地联动价4.3万/㎡。

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整个青浦的新盘也给大家整理出来了，如图所示！

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03华为对青浦房价的影响

华为练秋湖研发中心的落地，是青浦区发展极其重要的一环！

以东莞松山湖为例，2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖，斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇，把这一个默默无名的板块，变革成东莞的炙手可热的区域。随后，整个松山湖的房价因此起飞！毕竟，只有强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。

数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元；2017年，松山湖的房价已经上涨到约1.6万/㎡，但仍是东莞房价比较低的板块。随着华为强势入驻，仅1年时间，2018年涨到了约2.9万/㎡，几乎实现翻倍！也成为了东莞的黄金地段。

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同年9月松山湖的部分项目，像是万科虹溪诺雅，长城世家，光大锦绣山河等二手房小区，均价稳稳破3万。

而华为练秋湖研发中心的建成交付，占地约2400亩，总建面约200万㎡，总投资约120 亿元。约有3-4万名科研人员入驻。

大批量高知高薪人才的引入带来的置业需求，从青浦金泽镇的西岑现有房价来看，未来还有很大的上升空间。

04

结语

近日央妈宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

华为附近租金疯涨，各位华为小伙伴如果是买房刚需人群，现在或许是一个上车的好机会！

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