缦云上海看房预约流程
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承蒙您对 [ 缦云上海] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 缦云上海] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
杨浦滨江豪宅大平层
缦云上海四期来了，正在认购
建面约202-253㎡大户型
均价121000元，总价2300-3300万
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
层高3.3-3.5米
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
占位滨江，未来价值焕新登顶
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和生活圈
正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿。
就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。
缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面。
约3.3m层高+一梯一户纯大户型；沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；
独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交。
样板间鉴赏：
户型图鉴赏：
在产品力升级的背后，我们也要看到，杨浦滨江的板块能级也在同步精进！
根据2035规划，杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，也是滨江带的科创研发高地，将打造“世界级城市会客厅”。
杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，未来大有可为。
以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地，预计未来产业规模将达到3000亿，导入至少20万人口。
缦云上海自身就是杨浦滨江约88万方滨江综合体，给足了人们对于未来生活的想象空间！
项目不仅有高端住宅，还将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态，填补了滨江大型综合生活体的空白。
未来业主站在缦云上海窗前，脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。
下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活（具体业态以实际为准）。
与此同时，作为滨江项目，缦云上海周边商业、交通、文化艺术、时尚休闲等城市资源全部拉满。咫尺就是渔人码头、北外滩、瑞虹新城等繁华商圈，商业资源唾手可得。
交通方面：杨浦滨江已有3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级领先。
再加上滨江步道已全部贯通，业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活，野餐、慢跑、骑车、飞盘......
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
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· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [缦云上海] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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上海 图源：图虫创意
上海楼市尤其外环外市场，等来了新政的刺激。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），公布调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政，自8月26日起实施。
根据《通知》，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭。
此前，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套。
新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。
“上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力，这次政策继续精准发力，有助于进一步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。
尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场。
外环外新房库存压力显著
一名房企人士提供的数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。
与此同时，上海外环外新房市场库存压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。
时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。
“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。相关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。
上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。
新政加持“金九银十”
实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。
根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。
知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对稳定，但市场也在降温。
此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。
而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。
根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。
“现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜。
李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。
值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。
“限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也可以刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。
卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地相关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.
“政策（出台）的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。
