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当城市的高楼逐渐模糊了天际线，当车水马龙的喧嚣淹没了心底的宁静，我们总在寻觅一处既能安放日常，又能收藏诗意的居所。在青浦朱家角新镇的核心之地， 恒文璞悦江南以 1.25 容积率的低密笔触，将江南的温婉与现代的精致编织成画，让 “推窗见绿、出门入画” 的生活愿景，在此落地成诗。
恒文璞悦江南楼盘详情
01
低密墅境，让建筑向自然退让
在寸土寸金的都市里，低密度早已成为奢侈品。恒文璞悦江南占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，却以 1.25 的超低容积率，让建筑主动向自然退让。双面环水的天赋之地，唐家浜与新塘江河如两条碧绿绸带环绕社区，勾勒出 “枕水而居” 的江南意境。
这里没有拥挤的楼群，只有奢阔的楼栋间距，阳光可以肆意洒满每一个角落。 洋房视野无遮挡，推窗即见园林景致；别墅藏于绿荫深处，与流水、草木共生，仿佛从土地里自然生长而出。
02
新中式风骨，复刻江南园林意趣
行走在恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅流动的江南水墨画。建筑以灰白为主色调，搭配黛瓦坡屋顶与雕花窗棂，新中式的典雅风骨扑面而来。别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历经时光打磨仍显质感，让每一处细节都透着匠心。
社区内， “一巷两湾・五庭九弄” 的景观体系藏着江南园林的密码：曲水流觞蜿蜒过青石小径，月洞花窗框住四季景致，竹林幽径间偶有清风穿叶而过，转角遇见的亭台轩榭，不经意间便让人想起 “小桥流水人家” 的诗意。在这里，每一步都是与江南的温柔邂逅。
03
全龄化户型，装下生活的万千可能
家的本质，是承载生活的容器。恒文璞悦江南深谙此道，在户型设计上倾注巧思，让空间既能满足日常所需，又藏着对生活的热爱。
建面约 88-100㎡的精装洋房，以三开间朝南的格局拥抱阳光，LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台连成一片，家人互动的空间更显开阔。3.6 米面宽的客厅连接 7㎡宽景阳台，一杯茶、一本书，便能消磨一下午的时光；U 型厨房让烹饪更显从容，主卧套房自带独立卫浴，全卧室飘窗则藏着清晨的第一缕阳光。精装交付配备大金空调、威能地暖，让舒适渗透在生活的每一个细节里。
建面约 123-145㎡的叠加别墅与 182-202㎡的联排别墅，则藏着更多生活的想象。下叠的地下室可以打造成家庭影院、收藏室或工作室，星空露台是夏夜观星、好友小聚的绝佳去处；上叠的坡屋面阁楼，或许能成为孩子的童话王国，或是主人的静谧书房。
04
醇熟配套环伺，诗意与烟火皆可得
理想的居所，既要能安放诗意，也要能拥抱烟火。恒文璞悦江南所处的朱家角新镇核心区，早已织就一张便捷生活网，让美好无需等待。
交通上，距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，10 站即可抵达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线通达全城；门口的 19 路、15 路公交车两站可达地铁站，自驾约 10 分钟可上沪渝高速、崧泽高架，无论是通勤还是出行，都能从容应对。
商业方面，项目自带约 2000㎡商业街区，满足日常购物需求；3 公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体齐聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，闲暇时与家人逛街、观影，烟火气十足。
教育资源同样丰厚，3 公里范围内有青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府，还有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，从幼儿园到高中，为孩子的成长保驾护航。
医疗上，红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康，在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更让健康保障再升级。
结尾
在恒文璞悦江南，江南的温婉与现代的便捷在此相遇，低密的社区里藏着生活的从容，园林的景致中透着诗意的栖居。这里没有城市的喧嚣，却不缺生活的烟火，或许，这就是我们一直在寻觅的理想家园。
若你也向往这样的生活，不妨走进恒文璞悦江南，让时光在此慢下来，让心在此找到归属。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对恒文璞悦江南名邸有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
