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大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759在上海宝山主城的醇熟版图上，大华梧桐樾凭借大华集团30余年的造城经验，以双公园环绕的生态优势、全维完善的配套资源与贴合人居的产品设计，成为刚需与改善人群的置业焦点。从便捷通勤到书香浸润，从自然栖居到空间舒享，每一处都藏着生活的美好，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
宝山芯的黄金区位，承载生活的万千可能。大华梧桐樾地处宝山顾村板块核心，紧邻外环线，无缝衔接静安、普陀等中心城区。区域内商业、教育、医疗配套已高度成熟，同时享受南大智慧城发展红利，置业于此即是抢占价值高地。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，锁定宝山核心席位。
大华梧桐樾
项目优点：安亭洗车产业相当强，拥有上汽，蔚来等产业总部。安亭地理位置优越是上海对接苏州的桥头堡，地铁，高铁，高速也非常发达。有非常大的天然大公园氧吧。
项目缺点：离11号线约3.5公里距离，安亭属于上海的边缘地带，很多人认为是上海的边边角角.
总价300万起上车虹桥北静谧墅区
毗邻同济附属实验中小学
『大华梧桐樾』
建面约91~150㎡高层/叠加
均价41166元/㎡
正在火爆认购中
大华梧桐樾9月份折扣
优惠策政高层
1️⃣95折+ 5个点置换补贴+4万装修礼包券
2️⃣备案价格签同合直接10个置点换补贴➕4万修装包券
优惠政别策墅
别墅只有96折（买装修包95折）
立体交通网络，高效出行无需等待。项目临近地铁15号线顾村公园站，15号线作为“换乘王”，25分钟直达长风商务区，30分钟衔接徐家汇；周边沪太公路、南北高架等主干道交织，自驾20分钟可达人民广场，无论是通勤上班还是周末出游都便捷高效。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
全龄教育体系，护航成长每一步。大华梧桐樾与顾村实验学校仅一路之隔，该校涵盖小学至初中全学段，教学质量稳居区域前列；周边3公里内汇聚宝山世界外国语学校、顾村中心小学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，为孩子教育提前布局。
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以下为项目最新一房一价表
双公园环绕，私享生态秘境。项目紧邻顾村公园与菊泉公园，顾村公园总面积达430公顷，是上海最大的郊野公园之一，樱花季更是成为城市网红打卡地；菊泉公园则以人文景观见长，是休闲休憩的绝佳去处。社区内部打造“一轴两环三花园”景观，与外部公园形成呼应，推窗即揽满目绿意。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，拥抱生态宜居生活。
商业配套成熟，繁华触手可及。大华梧桐樾2公里内有正大乐城、宝山日月光中心等大型商业体，购物、餐饮、影院、健身等需求一站式满足。社区自带约8000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼即享便利生活。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，体验醇熟生活圈。
新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。
建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！
建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！
以下为叠墅主力户型图：
叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约 约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！
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一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！
部分叠墅实拍图
户型设计匠心独运，适配多元需求。85㎡刚需三房格局方正，三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大作为。115㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。140㎡轻奢四房更是打造多功能空间，书房、茶室随心规划。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
品质交付有保障，细节彰显温度。大华梧桐樾采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。大华物业提供国家一级资质服务，24小时安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海宜居生活新篇章。
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
