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闵行900万级红盘

上海「古美阅华」三期

加推56套约105-135㎡3-4房

过会均价约88345元/㎡

即将取证入市！

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参考户型如下：

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万亿产业园 漕河泾旁

板块能级发展全面焕新

在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。

而古美阅华，背靠着万亿级产业园，上海产业发展能级TOP1的“漕河泾开发区”，直线距离仅2.5km，地铁2站可直达。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了“字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝”等中外高科技企业14000多家，从业高新技术人员近30万人。

包括144家世界500强企业，154家内资上市企业，《2024全球独角兽榜》中上海上榜65家，漕河泾就有13家上榜，是高薪产业人群的天然外溢板块。

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示意效果图，仅供参考

有人才的地方，更有未来，高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，更加强了购买力，造就强劲高端购房需求，为古美板块赋能更高的价值，发展腾飞在即，未来潜力不可估量！

双轨交 全维配套

聚一城之精粹生活焕新

2轨交汇+4高架 速度效率更加倍

古美阅华距9号线星中路站直线距离约1.4KM，距离12号线虹莘路站直线距离约1KM，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区！且在嘉闵线（在建）通车后，可3站直达虹桥，7站到浦东机场。

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示意效果图，仅供参考

自驾更为便捷，项目周边路网，向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，可以高效便捷通达城市核心区域。

约20所学府 家门口全龄教育圈

教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

项目所在的九星片区内，云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。

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其中，更是规划了1所九年一贯制学府，且根据最新发布，学校已经获批，有望率先开工建设，且早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。

古美阅华，距文来学校九星校区直线距离仅530米，板块教育再升级，全龄段学府贯通，未来在家门口就能享受到优质的书香环境，让孩子高质成长。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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约400万㎡商圈 绘就丰盈生活圈

项目周边3KM范围内云集：有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈；以及九星自身约130万方的商业综合体（规划中），总体量超400万方，等同于可逛10圈天安门。

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约150万㎡生态联盟 宜居无二选

更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富。

古美阅华，直线距离2公里以内汇集了约84万方闵行体育公园、闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地。

总共近150万㎡生态公园环绕，城市稀缺自然生态围合住区，让业主生活宜居。

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示意效果图，仅供参考

毗邻3甲医院 健康生活有医靠

项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。

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示意效果图，仅供参考

综上来看，无论是天生的地理位置、双地铁环伺，全龄的优教学府以及周边的商业配套、生态资源，古美阅华的地段在同价位段中，堪称“六边形战士”都不为过！

奢阔尺度 迭代产品

生活进阶舒适度焕新

古美阅华均打造为14-16层的小高层，在户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感，舒适度更高。

约3.05米层高 增加室内空间

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，不封阳台和全屋飘窗的设计，则让室内拥有更多使用面积和采光空间。古美阅华售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

大窗墙比 室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

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示意效果图，仅供参考

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小；

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

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示意效果图，仅供参考

建面约105㎡三房两厅两卫

这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。

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样板间照片，仅供参考

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品；

主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容；

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感；

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

在户型产品上，不仅提供了更多的视野和光照，更承载了更多的生活志趣，无论是功能性还是尺度感，古美阅华都能是楼市户型届的佼佼者！

硬核装标 匠心工艺

星级酒店标准品质焕新

升级的不仅有户型舒适度，在建筑颜值、公区礼仪、泛会所以及高标装修方面，更是不遗余力，亦不负期待！

高颜值外立面 满满时尚高级感古美阅华售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

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效果图，仅供参考

奢石高品质公区 星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

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架空层泛会所 豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

国际高定装标 高级奢石至感

为让空间更凸显尊贵的艺术格调，室内应用大量大牌奢石元素，比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材等古美阅华售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，居家更显奢华高级感。

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样板间照片，仅供参考古美阅华售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗新风，约克二联供地暖+中央空调；‍

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包括西门子厨房四件套，罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

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从公共空间的设计与用材，到内部的装修标准，古美阅华均采用高级酒店式的标准，高端选材+细节人性化，提供从颜值到质感，均为尊享舒适的居住体验。

古美稀缺新房

把握最后入席机会

古美板块开发接近尾声，未来新房供应会越来越少。

据土地控详规划显示，古美阅华将是古美板块内最后一块住宅用地，板块内将无新增土地供应。

且板块内次新房也极度稀缺，链家二手挂牌 259 个小区，10年内仅1个，占比1%；挂牌二手房1147套房源，可选10年以内房龄的房源仅26套，仅占比2.2%。

古美阅华，板块内稀缺新房，不可复刻，每一席皆臻贵。未来这样稀缺的供应，古美新房价格难免水涨船高。

闵行900万级红盘

「古美阅华」三期

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上海「古美阅华」三期

加推56套约105-135㎡3-4房

过会均价约88345元/㎡

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: