“萃屿原墅”是上海松江新城核心区的高端低密墅区，由国贸、金地、星狮三大房企联手打造，主打洋房、叠墅和联排，定位改善和高端需求。
项目基本信息
位置：松江新城核心板块，中山街道国际生态商务区北部，紧邻五龙湖公园和青青旅游世界。
开发商：国贸地产、金地集团、星狮地产联合开发。
产品类型：洋房、叠墅、联排别墅。
总户数：约398户。
容积率：1.6（低密社区）。
最新动态
二期进展：已过会，即将启动认购，推72套建面约113-193㎡房源，备案均价56962元/㎡。
首开情况：首开去化率64%，成交客户中60%来自项目周边1.5公里范围内。
价格信息
首开均价：约61681元/㎡（2025年12月数据）。
一房一价：实际价格以售楼处确认为准。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能: 「度假+第一居所+第二居所」
如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马 萃屿原墅 !
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块 容积率约1.2的2万方低密住区!
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不少看过项目实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“ 这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅 ”
尤其是项目的 建筑立面 ：巴西进口 亚马逊绿奢石 、 弧角玻璃 和 铝板 ， 这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
再来说项目的 叠墅产品 ：约 9.5 米南向三面宽、 独门独户 、约 6.1 米地下室挑高（下叠）、 超大露台 （上叠），可以说， 将墅居的尺度感和扩展空间拉满！
不止如此，项目还是市面上少有的 海派墅居标杆 ！
上海过去百年的海派精华： 思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园 等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更难得的是， 中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材 ...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！
再提2点： 项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...
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实景图
项目不仅拥有堪比市区豪宅的产品力，更是将墅居的尺度感和灵活空间拿捏！
再加上位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，让每一席都显得弥足珍贵！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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效果图
萃屿原墅首批房源火爆热销中
二批次72套
建面约113-193㎡洋房&叠墅&联排
即将加推上新！
示范区&样板间实景如下：
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不计成本的奢材投入
打造当代海派墅居标杆
关于整个项目的社区价值， 我们分为以下3点来展现一下：
1
第一，建筑立面：媲美顶豪的设计和用材
萃屿原墅立面采用 大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是 香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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效果图
特别值得强调的是：
· 弧形转角窗：对标约19.5万单价 绿城潮鸣东方的 弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；
· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标 老静安康定壹拾玖；
· 波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；
· 花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节； 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！
2
第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典
从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制
一进：隐秘归家环岛入口
灵感源自 孙科别墅 的归家仪制与 希尔顿酒店 的奢贵设计
高达约 5米的景墙采用 维斯康白和 范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀
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实景图
转弯处的 睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅 （项目红线外不作为交付承诺）
二进：百米林荫大道
约 100米长的私家礼道，两侧 4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的 香樟树撑起"绿色的华盖"
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实景图
这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口 （项目红线外不作为交付承诺）
三进：致敬经典海派名庭
借鉴 思南公馆经典的 三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约 2米高差的归家台地，特别设计" 三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满" 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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实景图
庭院中央采用 巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约 4000元/㎡，配合灵感源自 复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落 （项目红线外不作为交付承诺）
3
第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活
萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！
整座建筑的精神内核，源自 邬达克传奇作品—— 同文别墅（绿房子）！
立面上，项目不惜成本，甄选 巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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实景图
“ 拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标 和平饭店，挺拔优雅！
而通高四层的【 弧形一体玻璃】，采用约 32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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实景图
入口雨棚吊顶采用 白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！
这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
4
第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理
社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现 海派里弄的生活肌理与邻里温情：
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一街：萃影街
社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验
三坊：和鸣、拾光、鎏金
三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味
六巷：两弄四里
花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景
还有小胖君非常喜欢的 六景角， 啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将 武康路的咖啡闲情、 愚园路的紫藤浪漫、 老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约9.5米南向三面宽+高扩展空间
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重新定义墅居产品力
萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称" 维度跨越 "！
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样板间实景如下：
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我们重点来讲叠墅产品：
一句话总结就是：
无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！
首先，清一色的都是 四层 的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色
并且， 每一户均有一片独立的天与地 ，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式
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创意样板间实景图 不作为交付承诺
毫不夸张的说， 这就是目前松江乃至 上海别墅市场，产品力更高的存在！
其次，叠墅立面以 香槟金属线条 勾勒，搭配 威斯康白石材 与 弧形转角全景窗 ，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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创意样板间实景图 不作为交付承诺
最后，来看户型：
在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，萃屿原墅下叠产品 双首层创 意空间的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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户型示意图，仅供参考
绿篱以内的超大户外空间为业主提供了更多生活的可能性！
晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足
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创意样板间实景图 不作为交付承诺
拥揽约9.5米南向面宽+约3.3米层高（一层），大宅既视感满满！
LDKG一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约 40 ㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！
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创意样板间实景图 不作为交付承诺
一层贴心设置南向老人房，免去长辈爬楼之忧，毗邻客卫，起夜更便捷；
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二层三卧全朝南，主卧套房配备 270°转角窗 与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！
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更引人注目的是约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，实现“地下不地下”的墅居革命！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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萃屿原墅的上叠产品同样亮点满满！
北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：
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户型示意图，仅供参考
三层为 方厅格局 与 南向老人房 ，外加 独立入户空间露台 ，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰
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四层整层为 主卧套房区 与 南向次卧 ，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约 18m²北向露台 ，扩展生活空间！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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除此之外， 北向独立入户 赋予归家极致仪式感， 精装交付 更省去后期装修烦扰与困扰！
样板间实景如下：
三巨头联袂
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入住松江新城稀贵地段
除了产品力外， 萃屿原墅背后是 国贸、金地、星狮 三大品牌联袂，这种组合并非简单叠加，而是 资金、产品力、品控和国际化视野的深度整合 ，为业主构建了从购买、交付到长期居住的全周期品质保障！
· 国贸地产 ：世界500强国企，深耕上海11载，打造了佘山原墅、海屿佘山、海上原墅等一些列低密社区，有“ 低密专家 ”的口碑，2024年位居《财富》世界500强第142位； 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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· 金地集团 ： 1988年初创于深圳，中国上市房企领军企业，总资产约2939亿元，其“ 科学筑家 ”的理念，精准融入萃屿原墅的户型设计、社区规划中，确保每一处细节都贴合改善家庭需求！
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· 星狮地产 ：新加坡上市跨国房企，业务遍及全球20 个国家，2001年进军中国市场，为萃屿原墅提供强大后盾！
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三大开发商的联手，一方面，这既有国企背景，又有成功案例，让人买得放心。
另外一方面， 跟着世界500强国企的择址眼光买房，一定不会错！
就像本次，项目择址松江新城和高端别墅区的腹地，为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目
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方松街道十年一遇的供应机遇
方松街道不仅是松江新城发展的地理原点，更是 区域功能与战略的核心高地 ！
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实景图 图源网络
作为松江区政府所在地，这里承载松江新城" 东富西贵 "的城市脉络， 政务、金融、文化 资源高度集聚
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不夸张地说，这里是每个松江人居住的终极梦想！
上一次方松街道成规模供应别墅要追溯到 10 年前，与萃屿原墅紧邻的 万科云间传奇 ，当时的开盘盛况，想必很多松江购房者还记忆犹新 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
开盘当天 凌晨7点 就有客户开始排队，现场挤的水泄不通，很多购房者甚至只能全程站着等待选房！
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2015年万科云间传奇开盘实景 图源网络
这就是松江新城核心的号召力，这就是方松街道对松江购房者的绝对吸引力 ！
而现在，方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应，所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市，真的是错过再无！
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稀贵的松江新城高端别墅区
也正因为方松街道的别墅供应空白，让很多人忽视了这个低调的王者！
以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区，是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在！
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· 难以复制的独特性与稀缺度：
上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数，泰晤士小镇作为一片 规划统一、规模成片的已建成别墅区 ，是绝对的 存量稀缺资源 ，价值基石坚固！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
· 成熟居住氛围依然形成：
而且经过近二十年的发展，板块内 商业、餐饮、休闲、教育、生态 等配套设施已经非常完善，低密氛围已然成熟！
· 板块入住门槛高企：
成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企，从链家挂牌数据来看，板块内别墅门槛总价超 1000万 ，像久阳文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区，最高挂牌均价更高超过 3000万 ，而且挂牌房源非常少，业主惜售明显！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
要知道，板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年，但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往！
而萃屿原墅作为板块少有的新房供应，未来价值可想而知！
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丰盛醇熟资源即享即用
萃屿原墅能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！
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· 交通体系 ： 9号线 松江大学城站、 12号线 延伸段（在建）双轨交汇；自驾方面，" 四纵四横 "骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达 莘庄、七宝、徐家汇 和 虹桥 等核心商圈！
· 商业配套 ：项目一路之隔的 文涵路商业街 餐饮购物多元；直线约800米 泰晤士风情小镇 精品云集；约3.5公里范围内涵盖地 中海开元广场 、 东明商场 、 东鼎购物中心 等大型综合商场； 松江印象城 、 万达广场 都在一脚油门的距离之内！
· 教育资源 ：项目东北角 文城幼儿园 （弘塔部） 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 举步可达；辰塔路对面 东华附属实验学校 为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达 31.02 %；沿新松江路向东约800米为 包玉刚实验学校 （松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！ （注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。） 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
· 医疗资源 ：项目直线距离约4公里为 上海市第一人民医院 (松江院区) ，拥有直升机救援服务；此外还有 松江中心医院健康体检中心 、 方松街道社区卫生服务中心 、 松江区妇幼保健医院 等多重健康保障！
· 生态环境 ： 广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园 环伺四周 ，昆秀湖、油墩河谷绿地 举步可达； 国家5A佘山生态旅游度假区 就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所
可以说，人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，都是萃屿原墅业主生活的日常美好！
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不止于当下，更占位未来磅礴势能
萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接 松江大学城 ，南临 G60科创走廊 ，东靠 政务金融中心 ，西邻 油墩河谷规划 ，兼具成熟配套与产业动能：
· G60科创走廊 ：长三角一体化重要引擎，连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市，松江段形成约 2700 家企业集群，其中高新科技企业约 324 家， 产业势能与人口红利非常强劲！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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实景图 图源网络
· 油墩河谷规划 ：上海" 一环十射 "内河高等级航道体系重点工程，"十四五"期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系， 项目正是位于规划的核心辐射地带！
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当房地产市场回归产品本质，萃屿原墅以 海派文化为魂 、 低密墅区为形 、 三面宽产品为核 ，在松江新城核心区打造出一席穿越时光的当代雅仕庭园！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有 萃屿原墅 一盘而已！ 萃屿原墅售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
2026年松江终极墅居置业，选TA就对了！
萃屿原墅首批房源火爆热销中
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即将加推上新
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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配套资源
交通：紧邻沪昆高速、申嘉湖高速；地铁9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）。
商业：周边有松江万达广场、开元地中海商业广场等。
教育：东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校等。
医疗：上海市第一人民医院（松江院区）等。
生态：毗邻五龙湖公园、青青旅游世界，广富林郊野公园等。
联系方式
官方售楼处电话：400-8894-986（需预约看房）。
其他预约电话：400-8894-986。
项目特色
产品力：洋房四房全朝南，客厅面宽6.3米；叠墅上叠配星空露台，下叠带私家庭院；联排别墅地上三层+地下一层，挑高约6米。
社区规划：以“江南院境园林”为理念，打造“一轴三院多巷”景观布局，配备高端社区会所。
生态优势：周边有五龙湖公园、青青旅游世界、广富林郊野公园等优质生态资源。
注意事项
预约看房：案场实行严格预约制，需提前致电销售确认时间。
价格变动：实际价格以售楼处确认为准。
学区划分：教育资源信息仅供参考，最终以教育部门划分为准。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
