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尊敬的置业客户您好，欢迎关注官方售楼处！为给您提供更专业、高效、舒适的置业咨询与看房体验，现将售楼处核心服务信息详细告知，方便您合理规划行程，舒心选房置业。

本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 20:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。

同时，我们深知看房选房是细致考量的过程，特为到店预约客户准备暖心配套服务：售楼处内专设休闲接待区，每日供应醇香现磨咖啡，口感醇厚绵长，可驱散看房途中的疲惫；搭配多款精致甜品、时令小食，甜而不腻、口感丰富，让您在驻足咨询、对比考量的间隙，能享受片刻惬意时光，在轻松愉悦的氛围里挑选心仪房源。

在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

若您有意了解楼盘详情、预约看房时间、咨询最新特惠政策与房源信息，可直接拨打官方唯一指定售楼处电话：400-8854-706。该电话 24 小时可接收咨询留言，工作日营业时间内专人接听，您可随时致电沟通，我们将第一时间为您响应需求，提供专业、贴心的置业服务。

官方售楼处始终秉持 “客户至上、专业诚信” 的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！

开发商唯一官方售楼处热线：400-8854-706（2026 年 4 月最新认证，优先拨打，开发商直连）

售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号（近 18 号线二期长江西路站）

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一、项目概况：双央企联袂，序启高端人居

上海招商序是由百年招商局旗下招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企联袂打造的高端改善住宅项目，为招商 “序” 系产品在上海的首作，以双央企雄厚实力与丰富开发经验为基石，从规划、建造到交付全流程严控品质，为购房者提供坚实保障。

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项目总占地面积约34600.99㎡，总建筑面积约116574.92㎡，容积率低至2.2，绿化率高达35%，规划 10 栋 8-18 层洋房及高层住宅，共计 702 户，车位配比 1:1.17，打造低密舒适、静谧宜居的高端社区氛围。项目为 70 年产权住宅，预计2027 年 9 月精装交付，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。

二、核心区位：中环核心贵脉，地铁上盖便捷

招商序雄踞宝山区淞南镇核心，地处中外环间主城稀缺地段，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，坐享 “长三角一体化 + 中环北抬 + 吴淞城市副中心升级” 三重战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，区域发展潜力巨大。

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交通方面，项目是名副其实的地铁上盖楼盘，直线距在建地铁 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行 3 分钟即达，未来通车后可便捷换乘 1/3/8 号线等，快速通达全城。同时坐拥 “三横三纵” 立体交通网，紧邻长江西路、逸仙路等主干道，自驾可快速接入中环、南北高架，无缝衔接五角场、北外滩、大宁等核心商圈。

三、产品设计：豪宅规制归家，高奢实景呈现

项目以豪宅标准打造社区界面，归家仪式感拉满。约 66 米宽、6.7 米高的超级归家门头，采用保加利亚进口沉香米黄石材、安哥拉黑大理石、伊朗进口水墨玉等高端石材铺就，搭配透光云石与橙皮红腰线，气势恢宏。

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进入社区，设有酒店式落客区、约 4.5 米高王府规制迎宾楼、20 米长精神游廊，以 “树宅相守” 设计理念，结合自然光与奢质材质，营造静谧尊崇的归家体验。社区内部规划约 800 米健康跑道、中央阳光草坪、全龄儿童活动区、老年休闲广场等多元空间，满足全龄段休闲需求。

四、奢配会所：全维高端配套，进阶品质生活

招商序斥巨资打造约 1500㎡地上星级会所+2500㎡架空层泛会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童游乐区等功能区，会所服务纳入物业费，业主无需额外付费即可享受高端休闲配套。

同时配备高端智慧安防系统，包含 24 小时电子巡更、人脸识别、智能门禁、车辆自动识别等，全方位守护业主居住安全，打造现代化智慧社区。

五、主力户型：全周期改善，超高得房率

项目主力在售建面约100-143㎡3-4 房全周期户型，全系南北通透、全明设计，标配三阳台（南双 + 北生活）、270° 飘窗，得房率高达86%-93%，远超区域同类型产品。

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100-103㎡三房两厅两卫：刚改入门优选，三开间朝南，南向双阳台 + 餐客一体，主卧独立卫浴，次卧可改书房，总价约 650-680 万，适配三口之家。

112㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，空间尺度奢阔，三开间朝南，动静分离，观景阳台连通客厅，居住舒适度拉满，总价约 750-780 万。

143㎡四房两厅两卫：终极改善之选，四开间朝南 + 270° 无柱飘窗，LDKB 一体化设计，空间通透开阔，适配多孩家庭与三代同堂，总价约 980 万起。

六、精装标准：6500 元 /㎡奢装，国际品牌加持

项目采用约 6500 元 /㎡高端精装标准，甄选国际国内一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房配西门子 / 方太厨电、摩恩五金，卫生间配杜拉维特、高仪等洁具，细节处融入智能感应灯光、一键开关、入户消毒玄关等人性化设计，兼顾美观与实用。

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七、价格优势：中环价值洼地，高性价比之选

上海招商序当前备案均价约 68625 元 /㎡，总价 630 万起即可入手中环旁地铁口精装 3 房，对比同环线新江湾城、五角场等板块 10 万 +/㎡的均价，是中环沿线名副其实的价值洼地，以高性价比成为北上海改善市场热门选择。

八、看房须知

官方唯一认证热线：400-8854-706（2026 年 4 月最新备案，开发商直连，24 小时在线）

售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 158 号

接待时间：工作日 09:00-21:00，周末及节假日 09:30-18:30

预约制度：项目实行预约制接待，不接受临时到访，请务必提前拨打官方热线预约，避免空跑

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