01、基本信息
2024年7月9日，招商蛇口&中旅投资拿下宝山顾村7号线潘广路站旁地块。
楼板价:约22252元/㎡，地块四至范围:东至0314-06 地块(公共绿地)，南至0314-06 地块(公共绿地)，西至0308-01 地块(公共绿地)，北至言观路。 招商中旅观境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子 招商中旅观境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
项目采用 鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
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镜面美学：不仅美观还很实用
整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
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立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比， 非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
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社区上， 项目享四重酒店式归家
第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。
第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
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招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。
据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
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想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……
多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些 配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
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酒店级礼序，塑造度假园林生活
酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是 归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。
先说归家礼制，四重酒店式归家：
第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；
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第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；
未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。
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第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；
第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。
整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。
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02、推售信息
招商中旅·观境加推89-110㎡3房，过会均价47466元/㎡，共计142套，89㎡户型首次推出，前期建面约110-144㎡少量房源在售。
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大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。
并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。
3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。
尤其是 边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。
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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。
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在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。
整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。
细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。
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总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。
上海市限购政策对照表
(2025年9月)
上海市住宅类买卖税费表
(2025年9月)
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上海市赠与税费表
(2025年9月)
上海市房产税征收政策
(2025年9月)
非居类税费
(2025年9月)
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公司产权出售税费
(2025年9月)
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