联发金海雲墅
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「 联发金海雲墅 」
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地铁旁高端低密墅区
联发金海雲墅
将推出建面约112㎡小高层
首开建面约144-181 ㎡叠墅
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全维度大升级的高附赠产品
性价比却依旧是同纬度最强！
关 于产品端，这一次 联发金海雲墅几乎是全面的升维了。
附赠率、性价比、舒适性拉满的小高层
先来看首开的 建面约112㎡小高层 产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
加上小高层带来的天然高得房率， 套内的实得率高达约86% 。
也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。
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来对比一下您就明白了：
说实话，竞品的建面约120㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。
第二，尺度感、户型设计上。
整个户型拥有 约11米的南向面宽 。
在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。
除此之外，项目拥有一个 约5米面宽的 大 横 厅。
对于家庭结构简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。
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但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动 空间”，可以 轻松的布置出一个可供 阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。
不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这个产品的表现都几乎完美。
第三，这个户型的价格或许不到约700万，大家可以换算一下，单价可能也就约6.2万/㎡。
什么概念呢？
同环线的唐镇，比项目实得率更低的高层，均价起步就是约8万/㎡。
同环线的 三林，其得房率在约73%左右大高层，均价约6.5万/㎡左右。
总结一下：同价位段，你买不到那么高附赠率的房子；同实得面积的产品，总价段起码都在千万左右。
这就是目前外环沿线的房价格局，这就是金海雲墅小高层的质价比。
浦东终极改善的首选，精装叠墅！
关于叠墅产品，有两个大前提跟大家明确一下：
第一，稀缺。
当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。
但在浦东，圆梦墅居是一件无比奢侈的事情。
原因无它，浦东的墅居产品太稀缺了！
据统计，上海2024年累计供应新房约5.88万套， 其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%；聚焦浦东，叠墅供应仅约240套，仅占浦东新房供应的 约2.69%！ 百中不足三！
数据来自网上房地产
第二，精装。
项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高： 比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。
一方面，这少去了大量后续自己装修的时间和精力。
另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高
再来看一下具体的户型分析：
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空 、 总计 约 15㎡露台 及 灵动空间 设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
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在产品打造上，联发金海雲墅楼盘秉持着高品质的开发理念，从建筑设计到施工工艺都严格把控。小区内部规划合理，容积率低，绿化率高，打造出了舒适宜居的生态环境，闲暇之余，居民可在小区内的景观步道散步、在中心花园休憩。户型设计更是贴合现代人居需求，格局方正、采光充足、空间利用率高，涵盖了一居室到四居室多种户型选择，联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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教育与医疗资源也是联发金海雲墅楼盘的一大亮点。项目周边有多所知名幼儿园、小学及中学，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航；附近还设有三甲医院及社区卫生服务中心，完善的医疗体系为居民的健康提供坚实保障。想要抢占优质资源，联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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此外，楼盘配备了专业的物业管理团队，24小时贴心服务，为居民解决生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心。目前，联发金海雲墅楼盘正处于热销阶段，部分优质房源稀缺，有意向的购房者可千万别错过。联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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而这其中最感到惊讶和动容的有两点：
一是对于社区与外部边界的思考，联发金海雲墅运用了 丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！ 这，是用心！联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在联发金海雲墅的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间， 香樟、迷迭香、夜来香 等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉 例如丹枫、樱花、桂花等。 一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在联发金海雲墅中也放大性的展现！
这就是目前上海，约1200万级最具性价比的置业机会。
建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！ 实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139% ！
除此之外，我们之前统计过， 市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。
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而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。
对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。
同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成 罕见的 “跑道 式”超大阳台 ，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。
再来看设计上的亮点：
①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。
加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。
②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。
④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）
建面约181㎡下叠 ：
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
除了 约9.8米的跑道阳台 、 4+1室的格局 、 约270°的IMAX超级采光面 外，这个户型拥有两个最独特的优势：
①， 庭前的四季花园 。您可以把它打造成：
活力乐园：为孩子安装秋千滑梯，为爱犬提供奔跑空间。
私家菜园： 种上四季时蔬，体验自给自足的乐趣，吃得健康又放心。
芳香花园： 种植玫瑰、蔷薇，让四季都有花香为伴。
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社交庭院： 摆放户外桌椅和烧烤架，成为朋友聚会的绝佳场所。
同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。
②最让我觉得惊艳的，是 项目约5.4米挑高的地下室空间 （地下室面积约125㎡） 。
最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。
无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室，还是禅意茶室，皆能随心所愿。
陆家嘴、杨浦滨江、张江、金桥辐射区内
约1.5容积率墅区
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前不久，唐镇地块的规划设计图公示，令人比较意外的是项目在容积率2.3的情况下仍然“排”出了叠墅产品。
针对这一情况，我认为有3点需要提示：
· 容积率2.0以上地块的高低配，居住密度与社区景观可能会有影响。
· 未来上海大部分规划的新宅地都是容积率2.5起，这样的情况未来会成为常态！
在以上现象出现之前， 金海雲 墅的 约1.5容积率墅区 就更加尤为珍贵了！
容积率1.5是什么概念？
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据上海土地官网显示，2023年至今整个浦东入市宅地27块， 其中容积率1.6及以下的只有3块，占比仅约11% ，其中之一就是金海雲墅。
分摊到浦东那么多板块，数年未必有1套。这种低密天赋在浦东几乎就是绝版！
低容积率的优势毋庸置疑， 甚至有人把改善置换的过程就看做容积率降低的过程。
有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势。
而比起2.0以上高低配的项目，容积率1.5社区的景观配置将是降维打击！
同时，容积率1.5做高低配，楼间距也能非常开阔！
尤其是在金海雲墅将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。
最重要的是，整个墅区临河、也临金海湿地公园公园。
不管是叠墅还是小高层的小伙伴，都有不错的公园视野。
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