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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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青浦新城正核
17号线淀山湖大道站
「联发·时光新澍」入市
建面约80-175㎡洋房
价格可能在3.5万/㎡起
城市展厅&116㎡样板房已开放
超配精装+九年一贯制（规划中）
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要看清联发·时光新澍的价值，首先要读懂它脚下这片热土的产业格局与城市雄心。从联发·时光新澍出发， 3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！
华为青浦研发中心的落户，是一个决定性的转折点。这不仅是华为在全球范围内的重大战略布局，更是一个强大的区域价值“引擎”。项目占地约2400亩，预计将引入3-4万名科研人才。这绝非一个普通的分支机构，而是华为面向未来的核心研发基地，其能级决定了它所带来的绝非简单的产业叠加，而是能级的核聚变。
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同时，华为所在的西岑科创中心将引入复旦大学创新学院等各类产业配套，规划引进人口10-15万，预计2028年基本建成，届时区域人才、产业矩阵将进一步壮大。
而距离这片区域3站之隔、华为到达青浦新城的第一站，联发·时光新澍就是一切的最大受益者！
联发·时光新澍所呈现的越级品质，足以对标其在上海更为核心地段的作品。这不仅是联发的诚意，更是当下市场的“标准答案”。
建面约116㎡3房2卫动静分离的户型，几乎是这个市场上最好的户型。
论采光：三开间朝南+大横厅，这个南向采光做到的极致。
论拓展空间：2个约270°转角飘窗+2个飘窗，性价比拉满。
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论尺度感：三间卧室中，主卧不用多说了，南次卧的尺度感同样堪比其他项目中的主卧，北次卧带飘窗，放张标准大床也完全没有问题。
再加上LDKG的大横厅客餐厅，整个套内的尺度感相当出众。
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建面约139㎡4+1房户型，四开间朝南+4飘窗+2个约270°转角飘窗，不管是从什么层面来看这个户型，在市面上都几乎是没有对手的。
建面约155㎡的顶奢4房产品，四开间朝南，三间卧室全朝南。并且两间南次卧的尺度感可都是主卧级的。加上宽奢的客餐厅+阳台空间，这是真正一步到位的终极改善产品。
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联发·时光新澍落子青浦新城核心区，与长三角数字干线战略共振，坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景。项目借助地铁17号线的便利，高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈，在产业脉搏与城市繁华之间，为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤。
在这里，青年奋斗者将告别通勤困扰，在高效出行与完善配套中，找到工作与生活的完美平衡。
优越的区位之上，一幅全维生活画卷正在展开。步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站，周边沪青平快速路、沪渝高速（入口在建）共同构建起立体交通网络，让城市穿梭变得轻松自如。
生活半径内，万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺，满足购物、休闲与社交的一站式需求。上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航，复旦大学附属中山医院青浦院区（预计2026年投入使用）则提供专业健康保障。更令人心动的是，项目南侧临河，与规划中的海棠公园仅一路之隔，让自然成为日常生活的温柔底色。
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效果图过程稿
基于对新青年生活需求的深度洞察，联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念，构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系。根据规划，项目南向将打造约9000㎡公园MALL，融合商业、健身与休闲场景，营造自然与潮流交织的生活氛围。
社区空间延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。项目与华为深度合作打造的New Life OS智慧社区系统及鸿蒙智家系统，将科技智慧融入生活肌理，从安防、家居到社区服务，营造出既智能又温暖的居住体验。
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联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应。作为联发在沪杭落地的首个新青年社区，它用全新的产品逻辑，为青年安居交出了一份颇具新意的答卷。
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房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
