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同润新云都会庭售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，同润新云都会庭・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，同润新云都会庭售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，本楼盘项目再度成为市场焦点。同润新云都会庭售楼处：400-118-5086☑️☑️
作为上海浦东发展的重要板块，新场镇正以“南北创新走廊交汇点”的定位吸引着全城目光。今天，咱们就带大家走进这片潜力区域，聚焦由国企同润集团打造的 同润新云都会——一个将轨交、滨水、社区三大元素深度融合的复合型住区。
硬核交通网：左手科创，右手文旅的双重机遇
从地图上看，同润新云都会的位置堪称“黄金交汇点”。项目紧邻张江科学城南扩区与上海国际旅游度假区，直线距离浦东枢纽（规划中）约15公里，既能承接张江高精尖产业人群的居住需求，又能享受迪士尼板块的文旅资源辐射。
这里不得不提 南北创新走廊的规划价值。这条贯穿浦东新区的发展轴，串联起张江、临港等核心产业区，而同润新云都会恰好位于这条经济动脉的“腰部”，未来随着16号线、沪南公路等交通升级，通勤效率将进一步提升。想象一下，早晨沿着林荫道步行至地铁站，傍晚回家时穿过社区旁的生态河道——这样的生活节奏，既有都市效率，又保留了几分水乡惬意。
产品设计：高低错落的立体社区美学
占地约7.2万㎡的社区里，容积率2.0的指标被巧妙转化为“高低配”的空间艺术。 高层住宅以现代玻璃幕墙与流线型阳台勾勒城市天际线，而 叠墅产品则用坡屋顶与庭院设计营造低密居住氛围。这种组合不仅让社区景观层次更丰富，也满足了不同家庭结构的需求——年轻人偏爱高层的开阔视野，三代同堂的家庭则青睐叠墅的私密院落。
设计师还特别注重 滨水景观的渗透。社区内保留原生河道并引入亲水平台，河道两侧设置慢跑道与休憩凉亭。用业主王先生的话说：“每天晨跑时看着河面晨雾散去，恍惚间有种身处江南古镇的错觉，但转头就能看见张江的科技大厦——这种反差感特别有意思。”
教育配套：家门口的成长护航体系
项目周边聚集着新场实验小学、石笋实验小学等5所教育资源，虽然根据最新政策，新建住宅不再承诺对口学区，但观察周边社区历年入学情况， 就近统筹仍是主要原则。
实地探访发现，这些学校的硬件条件颇具亮点：
新场实验小学的走廊变身“移动美术馆”，挂满孩子们创作的陶艺与绘画；
石笋实验小学的无人机编程课上，小学生正用平板电脑调试飞行轨迹；
社区门口的新城幼儿园采用全透明玻璃教室，阳光洒在彩色积木上的场景格外治愈。
对于重视教育的家庭来说，这种“多校环绕+特色教学”的组合，既提供了选择空间，又降低了接送的时间成本。
生活蓝图：15分钟圈的烟火气与诗意
以项目为圆心画个半径3公里的圆，会发现这里的生活配套像俄罗斯套娃般层层展开：
基础层：社区底商规划生鲜超市、药店、咖啡馆，满足日常采买；
升级层：驱车8分钟可达新场古镇，青石板路与咖啡馆并存的场景，让周末遛娃有了文化味；
惊喜层
：20分钟直达迪士尼商圈，周末看场烟火秀再回家，比外滩游客更懂“近水楼台”的快乐。
更让人心动的是生态资源。项目东侧约1.5公里处，总面积1500亩的 新场生态片林正在建设中，未来将形成“城市绿肺+休闲步道+湿地观鸟”的立体生态网络。对于久居钢筋水泥的都市人来说，这样的环境无异于拥有了一座私家后花园。
国企匠心：28年沉淀的品质承诺
作为项目的打造者，同润集团在上海已有28年开发经验。从早期注重实用性的住宅，到如今强调“建筑与自然共生”的新云都会，这家国企始终保持着 稳健创新的节奏。工程部负责人李工透露：“社区采用全混凝土现浇外墙，虽然成本比普通工艺高出15%，但能有效解决渗漏隐患。”在看不见的地方，项目还配置了同层排水系统、智能安防联动等36项细节设计，把“住得安心”变成了可触摸的体验。
从张江实验室的灯光到迪士尼城堡的烟火，从新场古镇的桨声到社区河道的涟漪，同润新云都会正在重新定义浦东的生活方式。如果你也想成为这片潜力区域的“首批生活体验官”，不妨拨打电话预约看房，实地感受轨交+滨水+社区的三重魅力。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
