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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达招商时代潮派，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；招商时代潮派售楼处位于上海市松江区泗泾镇，目前案场实行预约制，去之前最好先打电话确认房源和接待时间 。

具体位置在哪

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口附近，部分信息显示营销中心在横港公路 28 号 - 10 号 。

交通路线：项目紧邻地铁 9 号线泗泾站，从 1 号口出来步行约 100 米就能到，对面就是泗陈公路与横港公路交汇处，开车导航搜“招商时代潮派营销中心”比较准 。

项目位置：楼盘主体在松江区泗泾镇恒泽路 188 号，东至横港公路、南至恒泽路，属于西上海置业的核心区域 。

预约热线：网络公开预约通道400-868-8298，拨打任一号码均可对接案场咨询房源及优惠活动 。

接待时间：售楼处工作日营业时间一般为 9:00-21:00，周末及节假日通常无休，但临时到访可能不接待，务必提前来电 。

来电专享福利：凡拨打招商时代潮派官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准招商时代潮派唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及招商时代潮派官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：50 万方 TOD 综合体，泗泾难得的低密大盘

招商时代潮派位于松江泗泾核心，就在 9 号线泗泾站对面，步行约 60 米直达地铁站，是实打实的地铁口大盘。整个项目占地约 12.9 万㎡、总建面近 30 万㎡，分两期开发，规划 20 栋住宅，包含 5 层花园洋房与 14-18 层小高层，合计 1261 户。

容积率仅 2.0、绿化率 35%，在地铁口 TOD 项目里非常少见，居住密度低、楼间距宽松，整体氛围更像低密改善社区，而非高密度刚需盘。产品定位很清晰：面向徐汇 / 漕河泾 / 七宝通勤的年轻家庭、首改群体，提供 “地铁 + 商业 + 低密 + 精装” 的一站式解决方案。

项目是约 50 万方 TOD 综合体，自带约 18.5 万方招商花园城 —— 上海第五座招商花园城，未来会成为泗泾最大商业体，住宅楼下就是购物、餐饮、影院、超市，生活烟火气和潮流感都能兼顾。暑假注意事项……”

林渊没想到自己都是大学生了，还能收到学校发的一份《大学生暑假安全指导手册》。

这玩意儿他只在小学收到过。

更神奇的是，这玩意的内容，竟然跟《小学生暑假安全指导手册》没啥太大的区别：

别玩火。

别去河边游泳。

别闯红灯等等等等。

硬要说有什么不同的话，大概就是大学生的安全手册里，提到了尽量别去夜店别蹦迪的事项，这是小学生无法跨越的时光维度——

不管怎么样，一年一度的暑假终于还是来了。

再次来到公司内，林渊直接前往楼上，找周瑞明主管。

“来啦。”老周道：“喝茶？”

林渊点头，免费的高端茶叶，不喝白不喝。

“说吧，什么事儿？”

老周给林渊倒了杯茶，他以为林渊要提《最初的梦想》这首歌。

林渊问：“我大三能去齐洲吗？”

老周一愣，旋即不动声色：“为什么？”

林渊把交换生的事情说了一遍，并解释道：“前后两个学期的时间，我在那边也能写歌，写完歌发到你邮箱里。”

他也不想影响工作。

老周看着林渊，沉吟道：“你是不是听到齐洲那边的风声了？”

林渊一愣。

老周一看林渊的反应就知道他不清楚，摇头苦笑道：“杨钟明回秦州的事情你知道吧？”

林渊点点头。

杨钟明是曲爹级的人物，话题度很高，所以他上班的时候，偶尔听同事提到过几次。

“嗯。”

老周的手指敲击着桌面：“咱们星芒在齐洲那边其实有个规模不大的分公司，之前杨钟明在齐洲虽然不怎么搭理分公司，但偶尔也会照看一番，现在杨钟明回来，那分公司的情况就变得很糟糕了，齐洲和我们秦州毕竟还是不一样，尤其是音乐市场的环境简直是天差地别……”

林渊点点头，虽然他不知道这跟自己有什么关系。

“跟你明说了吧。”

老周叹了口气：“齐洲那边的分公司情况不是很乐观，上面一直催我派

人过去帮忙，但我们公司的王牌没几个想去的，毕竟那边的工作条件有些艰苦，因此这事儿一直悬而未决，如果你要去齐洲的话这个任务就要落到你头上了，躲不掉也推不开，谁让你现在是王牌作曲人，所以我是不希望你去的……”

林渊想起来了，之前好像无意中听到老周打电话，说要派人前往齐洲。

看来自己要成那个被派过去的人选了。

他开口问：“到了那边，我的工作还是写歌吗？”

老周笑道：“当然。”

林渊点头：“我可以接受。”

音乐环境再不一样，只要是写歌，他就不担心自己胜任不了。

老周盯着林渊看了会儿，才道：“行吧，反正前后就不到一年的功夫，做不好也没事儿，就当是我给你放了一年的假……”

“那我不用把歌发回来了？”

“不需要，你还得收拾齐洲的烂摊子，到时候有你头疼的，哪还有功夫管这边的事儿啊，为了方便你工作展开，公司会给你安排一个总部特派的名义，到时候你就是星芒总部特派的作曲部代表人，职位大概和那边的经理平级。”

“嗯。”

这样一来，自己去齐洲的事情，基本也就敲定了。

……

十楼作曲部这边不知道从哪得知了林渊要前往齐洲分公司的事情。

同事吴勇急急忙忙找林渊：“你没事儿往齐洲那个火坑跳干嘛？”

林渊疑惑：“火坑？”

“可不就是火坑吗，在那边写歌太遭罪了，遍地都是甲方爸爸，那些甲方懂个屁的音乐，就知道说三道四的乱指挥，不像咱们秦州创作多自由啊！”吴勇很是头疼的样子。

“哦。”

林渊若有所思。

吴勇无奈，继续劝说道：“别人避之不及的事情你还抢着干，何苦呢，齐洲分公司眼看一副快散架的样子，估计再有个三两年就得倒闭，到时候你还得担责任……”

林渊道：“我会努力的。”

吴勇闻言忍不住翻了个白眼。

努力有用的话，分公司会变成这逼样？

不过林渊已经打定了主意，他也只能放弃劝说。

接下来的日子，林渊照常上班。

闲暇时候，林渊就写写《诛仙》。

当然，上班对林渊来说，也算是闲暇时候。

而此时，妹妹林瑶已经结束了高考，正等待着大学的录取通知书。

简易也趁着放假回家了。

而夏繁已经进入《盛放》的节目组，要么在排练要么在比赛。

大家偶尔会在小群里冒个泡，聊聊近况。

总之，各有各的事情要忙。

不过当林渊在群内说起，自己要去齐洲当交换生的时候，简易乐坏了。

他本来以为自己要一个人去齐洲，没想到还有林渊作伴。

“那咱们齐艺见！”

所以齐艺，全名是齐洲艺术学院。

过了几分钟，简易又在群里出现：“我查了一下，齐艺的学员好像是分开的，我在表演学院，你在音乐学院那边，距离两公里呢，平时见面大概不太方便。”

“你就偷着乐吧。”

夏繁冒泡了：“林渊也当了交换生，那明年就我一个人待在秦艺了……”

林萱道：“姐姐陪你，对了你比赛比完了吗？”

夏繁回复：“比完了！我现在可是全国二十强！不要透露出去哦，要给观众保持悬念，你们今晚可以看电视！”

“恭喜！”

“签名！”

“加油！”

几人都为夏繁感到开心。

当天晚上，林渊和林萱都收看了《盛放》最新一期的比赛。

最近，只要有《盛放》的比赛，林萱一场都没落下，林渊自然也是跟着看完了。

这比赛每周六播一次。

当主持人宣布夏繁晋级二十强的那一刻，林萱直接开心的跳了起来：“二十强，二十强！”

林渊有些不理解。

白天不是在群里提前知道结果了吗？

作为好朋友，他自然也有关注夏繁的情况。

现在网上讨论《盛放》的帖子有很多。

夏繁作为本届实力选手之一，已经很有几分人气了。

按照目前的形式来说，林渊觉得，夏繁还真有希望走到比赛的最后……

林渊的判断没有错。

接下来的几期比赛，夏繁势如破竹连番晋级，竟然冲到了四强序列，引起了多方的关注——

有一件事，甚至连林渊都看走眼了。

夏繁，竟然是属于那种难得的大赛型选手！

明明是个一紧张就想上厕所的女孩。

结果紧张激烈的比赛氛围，反而刺激了夏繁的潜能，让她发挥的一场比一场好！

不过……

比赛进行到这一步，夏繁越来越忙了，以至于在群里冒泡时间都越来越少了，最近的出现，只是匆匆说一句：“举办方不让我们用手机，怕我们透露比赛细节。”

这很正常。

比赛要收视率，提前知道结果就没有了悬念，所以这种时候，选手一般都是碰不到手机的。

简易和林萱倒是天天在群里讨论《盛放》的比赛。

“四强的选手，每一个都很强啊。”

“确实每个都很强，但我觉得夏繁这次比赛，最大的对手就是唐悦，唐悦那与生俱来的空灵之音真的是绝了！”

“击败唐悦的话，夏繁能拿冠军！”

“我觉得夏繁不比唐悦差，唐悦的唱功比夏繁弱一些，她是靠嗓音优势进四强的。”

“只能说各有千秋。”

“……”

林渊也关注比赛，所以知道姐姐和简易讨论的“唐悦”是谁。

这个女孩也是《盛放》的选手。

本届的选手中，唐悦的人气和支持率目前排在第一位，夏繁第二，光从明面的数据看，唐悦夺冠的几率是最大的。

“就看明天晚上的比赛如何了。”

此时是七月底，明天的八月一号，就是《盛放》的冠军之战！

林萱甚至想去现场看比赛。

不过大家都有工作，而且决赛地点在其他城市，去了现场还不一定能跟夏繁取得联系，因此大家只能作罢。

而在此时。

绚烂银光公司内。

作为一线歌手的陈志宇，可没什么心情关注一个选秀比赛——

尽管他被《盛放》的上一届冠军赵盈铬击败过。

人一定要往前看。

过去的事，就让它过去。

陈志宇已经走出了《红玫瑰》阴影，他准备再冲一次新歌榜——

目标！

八月第一！

本来陈志宇的发歌频率是没有这么高的。

但两次发布新歌都只能区居第二，让陈志宇对赛季冠军的宝座有了一股异样的执念！

我一定要拿一次第一！

其实陈志宇七月就可以发歌了，但七月份有四个一线歌手打擂台，所以陈志宇避开了。

他可不是铁头怪，非要跟人碰。

八月还好，只有一位一线歌手跟陈志宇竞争，这个人大家可以说是颇为熟悉了——

星芒一线，金书宇！

换言之，这是迟到的“双宇之争”！

谁也没想到，金书宇和陈志宇两人，在六月擦肩而过，竟然又在八月彼此相逢，所以当两边都公开宣称要争夺八月的赛季冠军时，业内都乐坏了：

“巧了不是？”

“竟然是双宇之争？”

“哈哈哈哈哈哈，双宇之争可能会迟到，但永远不会缺席！”

“看来陈志宇和金书宇缘分未尽啊！”

“感觉时间好像又回到了那个六月一样，不过这一次可没有羡鱼搅局了，两位一线可以在八月好好的斗一场。”

“……”

陈志宇并不理会业内的调侃。

在他和金书宇都是一线歌手的情况下，二人人气差距不大，拼的就是歌曲质量。

陈志宇不怕！

因为陈志宇对这次的歌曲质量很有信心。

虽然这次的歌曲创作者是一个新人，不是什么王牌，甚至还在东艺作曲系上大二……

但那个新人非常厉害，陈志宇一听，就知道这次的歌能成！

公司方面也很支持陈志宇这次的打榜，毕竟陈志宇已经拿了两次第二，而且都是输给非一线，面子上实在是有些难看。

六月结束的时候。

媒体都在调侃，说陈志宇是“万年老二”。

这对一个一线歌手来说，可不是一个好名声。

而想要彻底洗掉“万年老二”的头衔，陈志宇就必须拿冠军才行。

这一战，非赢不可！

不过有了上次的教训，这次陈志宇特意让经纪人去调查了一番。

没别的，一定要查清楚八月份有没有那条鱼！

“我发誓，这次真的没有！”

慎重起见，经纪人调查了三天，才把这个结果告知陈志宇：“我上次说过，下次一定调查清楚，现在你总该相信我了吧。”

“呼。”

陈志宇松了口气：“没有羡鱼的话，我并不担心跟金书宇硬碰硬，这是属于我们一线的战争！”

“是啊。”

经纪人感慨道：“那条鱼真的太不让人省心了，每次都找个名不见经传的小歌手合作，把咱们搞得狼狈不堪，这次没有他，你一定能大获全胜！”

陈志宇心头蓦的一跳：“你别奶！”

经纪人哭笑不得：“你是不是太小心了些，难道你觉得自己的歌不是金书宇的对手吗，要知道这次的歌可是公司特意给你留的，质量真心没得说！”

陈志宇点点头：“这倒是。”

经纪人摊手：“是吧，这波已经稳……呜！”

陈志宇死死捂住经纪人的手：“求求你，别再奶了！”

已经被经纪人奶死两次了。

陈志宇是真的怕了经纪人这张嘴。

哪怕这次没有羡鱼，保险起见，陈志宇也一定要堵住自己这个经纪人的嘴巴，防止他继续毒奶。

翻车往往死于毒奶。

前两次就是血的教训。

几秒种后，陈志宇松开手。

经纪人无奈道：“我知道了。”

他觉得陈志宇现在有点杯弓蛇影的意思。

本来就是稳操胜券的一波，非要搞得这么小心翼翼，这样就算是赢了，也不够酣畅淋漓啊。

看来羡鱼给陈志宇留下的阴影真的有点大，希望时间能抚平一切。

“那我先走了。”

经纪人觉得没意思，摆摆手离开。

陈志宇点点头，心中想着：“金书宇大概也是刻意避开了上个月的龙争虎斗，所以才最终选了八月发歌吧，既然大家想到一块去了，那咱们就趁八月之机，一决雌雄！”

二、户型详情：89-143㎡全周期覆盖，刚需友好、改善够用

户型是这个盘最 “圈粉” 的点之一：面积段 89-143㎡，三至四房为主，覆盖刚需、刚改、改善，几乎没有浪费面积，得房率普遍在 78% 左右。

89㎡三房一卫（刚需入门首选）

经典小三房，三开间朝南、全明格局，客厅面宽约 3.5 米，南向阳台连通客厅与次卧，采光通风都好。厨房 U 型布局，操作台面足，小户型也能从容下厨。卫生间干湿分离，提升使用效率。总价可控，适合年轻夫妻、三口之家，上车门槛友好。

99㎡三房两卫（刚改主力，最受欢迎）

同样三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，空间更舒展；主卧带独立卫浴，私密性强，早上不用抢卫生间。南北通透、动静分区，户型方正无拐角，几乎零浪费。无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒服，是整个小区去化最快的户型。

101-103㎡三房两卫（舒适度升级）

在 99㎡基础上优化动线，餐厅更宽敞，部分户型做到南北双阳台，通风感更强。主卧套房尺度更大，飘窗面积可观，储物、休闲都好用。适合注重居住质感、预算充足一点的刚改家庭。

127-143㎡三 / 四房（改善一步到位）

127㎡做大三房，客厅面宽可达 4 米 +，横厅感明显，活动空间阔绰。143㎡四房两卫，四开间朝南、南向面宽超 12 米，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间，老人房与儿童房分区合理，三代同堂也互不打扰。整体户型方正、通透、采光足，属于 “住十年不用换房” 的改善户型。

建筑品质

整体现代简约风格，外立面采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙 + 真石漆组合，颜值在线、耐旧性强，比同区域刚需盘质感明显更好。楼栋排布错落有序，既保证采光，又形成社区内部景观轴线，低楼层也不压抑。

小高层 14-18 层、一梯两户，梯户比舒适，早高峰不用久等电梯；5 层洋房更是稀缺，私密性强、居住体验接近改善盘。

精装交付标准

全屋精装交付，标准高，配齐中央空调、地暖、新风三大件，不用二次装修，基本拎包可住。厨电、洁具均选用口碑稳定的品牌，厨房 L/U 型布局，预留嵌入式家电位置，收纳充足；卫生间干湿分离，配恒温花洒、智能马桶，细节到位。

全屋环保板材，甲醛释放量控制严格，有老人小孩也放心；门窗采用双层中空玻璃，隔音隔热，地铁口也不吵。

附赠空间

所有户型均带飘窗 + 阳台，不计入产权，实际使用面积更大。部分楼栋一楼带小院，顶楼带露台，附加值高。社区内部做了中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、慢跑道，35% 绿化率，日常散步、遛娃、健身都方便。

四、价格：2026 最新一房一价，446 万起地铁口精装房

招商时代潮派最新备案均价约50105 元 /㎡，一房一价，不

同楼栋、楼层、朝向略有浮动。

89㎡三房：446-490 万 / 套，单价约 4.9-5.2 万 /㎡

99-103㎡三房：490-560 万 / 套，单价约 4.9-5.3 万 /㎡

127㎡三房：580-620 万 / 套，单价约 4.8-5.1 万 /㎡

143㎡四房：620-700 万 / 套，单价约 4.8-5.2 万 /㎡

对比周边：泗泾次新二手普遍 5.6-6 万 /㎡，这个盘精装全新、地铁口、自带花园城，价格反而更友好，性价比突出。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单，部分房源有团购优惠，实际成交价更划算。

五、口碑・客户评价：地铁 + 商业 + 低密，自住认可度高

从开盘到现在，招商时代潮派一直是松江泗泾的热门盘，去化稳定、口碑整体偏正面。

“9 号线口太方便了，6 站徐家汇，通勤完全能接受。小区容积率 2.0，比市区高层舒服太多，绿化高、楼间距宽，住着不压抑。”—— 自住业主

“自带招商花园城，以后楼下就能逛街吃饭，不用跑远路。精装标准很实在，三大件都有，不用再花钱装修，省心。”—— 刚改家庭

“央企开发，交付比较放心，物业也是自持，服务响应快。户型设计很合理，89㎡能做三房，得房率高，预算有限也能上车。”—— 年轻夫妻

少数反馈集中在：高峰期地铁略挤、部分楼栋临路低楼层略有噪音（双层中空玻璃已大幅缓解）、商业还在建设中（预计后续落地）。整体负面很少，自住属性强、保值性被看好。

六、核心配套：9 号线 + 自建商业 + 全龄教育，生活成熟度高

交通配套

地铁：9 号线泗泾站步行约 60 米，6 站直达徐家汇、9 站到徐汇核心，换乘 1/3/4 号线便捷，通勤市区很友好。

自驾：紧邻泗陈公路、沈海高速、嘉金高速，自驾到七宝、虹桥、松江新城都快。

商业配套

自建：约 18.5 万方招商花园城（上海第五座），未来泗泾最大商业体，含零售、餐饮、影院、超市、亲子，下楼即达。

周边：3 公里内有泗泾老街、七宝商圈、奥特莱斯等，日常 + 周末休闲都够用。

教育配套

周边覆盖幼儿园、小学、初中，全龄段齐全，对口学校稳定，满足家庭上学需求；板块内教育资源成熟，不用担心上学问题。

生态配套

泗泾生态底子好，周边有泗泾公园、洞泾港河道景观、绿地廊道，日常散步、跑步、遛娃都有去处；社区内部高绿化，内外生态呼应，宜居度高。

七、设计理念：TOD 潮流住区，让通勤与生活双向平衡

招商时代潮派的设计思路很直白：地铁口 + 低密 + 精装 + 全配套，主打 “通勤不折腾、居住不压抑、生活不单调”。

规划上采用 TOD4.0 模式，住宅、商业、景观一体化，从地铁站出来直达社区和商业，不用绕路；社区内部强调 “年轻潮流感 + 家庭友好度”，既有现代简约的建筑颜值，又有儿童区、老人区、慢跑道等实用空间。

景观设计强调 “移步异景、四季常绿”，中央景观轴 + 组团绿化 + 水系点缀，35% 绿化率让社区像公园；同时弱化高密度感，通过宽楼间距、低容积率，营造 “闹中取静” 的居住氛围。

八、开发商信息：招商蛇口，百年央企，稳健靠谱

开发商为招商蛇口，世界 500 强招商局集团核心板块，深耕地产 40 余年，上海落地多个标杆项目，口碑稳健。

在上海开发过多个住宅、商业综合体，品质和交付兑现力有保障，尤其在精装标准、园林景观、物业维护上细节扎实。项目预计 2026 年 11 月一期交付，准现房状态，风险低。

物业为招商自持物业，物业费合理，24 小时安保、保洁、维修、管家服务，社区管理规范，居住安心。

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