纵观全球，顶级都市江岸线一公里范围内，向来是财富与品味的象征。
纽约ONE57临近哈德逊河，2014年以约7.2亿人民币的成交总价刷新纽约单层楼宇售价纪录；
伦敦海德公园1号占据泰晤士河黄金生活圈，每平米均价高达约59万元；
香港天玺傲踞维多利亚港核心区域，高层住宅单价突破120万人民币；
作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都会，上海的房产价值逻辑同样概莫能外。在上海以水为脉的价值版图中， 一江一河是始终绕不过的价值原点，尤其是黄浦江。
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黄浦江沿江二手房挂牌价示意图，信息搜集日期为20251204
而现在，在杨浦滨江内环内有一个 直线滨江仅约500米，且 成规模开发的纯风貌住区——中信泰富外滩道！ 这将是入住黄浦江滨江住宅最好的机会！
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内环滨江 世界客厅
杨浦滨江好位置压轴上新
「中信泰富·外滩道」
建面约 100-220㎡3-4房
过会价格13.88万/㎡！
目前仅余少量房源在售！
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01
与江为邻的风貌住区 繁华共生的升维之道
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上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江 ，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海 “不看环线看滨江”的新置业思路 会轻易发现， 上海的下一个发力点一定是杨浦滨江。
其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。 未来，杨浦滨江将形成一个集生态、文化、创新、居住于一体的世界级滨水区。
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而 项目直线滨江约500米的黄金亲江尺度，是它最大的IP！
既能有效规避滨江主干道的喧嚣与潮湿，又能轻松步行抵达滨江公共空间，享受无遮挡的视野与丰富的休闲配套，是实现“入则宁静，出则繁华”的理想距离。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
住在外滩道，清晨推开阳台的门，空气里有江水的味道，是上海早晨独有的清醒剂。沿着滨江步道走，跑步的人从身边擦过，遛狗的孩子也慢悠悠的，走累了，就在岸边的长椅上坐坐，看阳光给对岸的楼群镶上金边……
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图源上海发布
同时，位于滨江核心生活圈，既能充分享受板块发展红利，又具备因稀缺性而生的资产保值潜力！
独具一格的风貌底蕴是项目的第二大亮点！
这里曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地…… 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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杨浦滨江实景图，图源网络
因此，杨浦滨江是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。
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项目共有4宗地，3宗是风貌别墅，剩下的 1宗是涵盖了诸多文保建筑的综合体地块， 本次加推是项目首开地块二批次加推，目前仅余少量房源在售！
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02
18万方的宏大规划 让住宅不止是居住属性
中信泰富外滩道项目是整个上海内环内的 最大规模、综合业态最丰富 的 成片开发 项目。
18万方的大体量决定了它不止于居住，更是一个与工作、消费、文化、自然共生的生命体。
同时，成片开发的核心优势在于以下三点：
①一步到位。 碎片化开发中，市政配套往往滞后于项目开发。而成片开发则能一次性、高标准的完成所有基础设施与公共空间建设。这种模式能从根本上杜绝配套缺失或品质参差不齐的顽疾。
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②IP认同。 在整体运营下，杨浦滨江将从一个地理概念升华为一个具有高辨识度的品牌IP。片区内的所有项目，无论是商业、文化还是住宅，都共享这一品牌红利。这使得区域内资产的价值不再是孤立的，他们是一个品牌共同体。
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③激发二次势能。 庞大的体量以及成片开发的优势 保证了规划的完整性和一致性，避免了因零散开发导致的风格混杂与配套缺失，代表了城市更新的最高形态。 它所带来的，不是一两个明星项目的闪耀，而是 整个区域能级的系统性跃升！
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杨浦滨江南段示意图，图源网络
在社区内部，项目也同样倾注了十分的心血，交出了百分的答卷。有四大核心优势：
1、出则繁华，入则静谧。
作为综合体地块，最难的就是商业与住宅隔离，但本案做到了！
项目沿平凉路、福禄街等城市界面，布置了充满烟火气的低密商业街区，轻松满足从日常采买、咖啡小聚到商务会谈的全方位需求；中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
与此同时，住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。
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效果图，仅供参考
一街之隔，两种生活从容切换：家门外是便利繁华的街市，家门前是宁静自然的园林，“出则繁华，入则静谧”在此成为日常。中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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效果图，仅供参考
2、与历史对话是生活日常。
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对场地内的历史文脉，项目秉持“活化利用”的原则，将其巧妙转化为商业与归家入口。
比如， 南侧主入口一侧为文物保护点 ，中信泰富依据历史影像，精准复原了它的砖墙与花饰，不仅重塑了海派风华，更实现了历史与当代的对话，彰显出独特的场所精神。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
业主每日经由的，是一个承载百年故事的有形入口，也是一段融入日常的无形历史。
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
3、活力社区融合在地文化。
海派是上海的文化标签，项目在建筑风格上延续海派气质。
所有楼栋的四面均采用统一的高品质材料—— 浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃 ，不吝用料，确保从任何视角欣赏，立面都呈现完整精致的形象。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
与此同时，建筑转角还匠心融入圆弧玻璃，既柔化了建筑线条的尖锐感，也为室内空间引入了更开阔的视野与充沛的自然光。
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效果图，仅供参考
20-30米 的宽阔楼距，形成了开放的视野通廊。
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项目首层整体采用约 3.3米-7米 挑高的架空层设计，将社区生活空间整体抬升，不仅隔绝了地面喧嚣，更确保了低区住户也能拥有不受遮挡的日照和景观。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
4、下沉庭院艺术会所。
未来，瑜伽、艺术鉴赏、泳池休闲或私人宴请等多元生活场景都能在这里汇聚，高品质生活举步即达。
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效果图，仅供参考
03
全周期户型 在大尺度环境中兑现理想日常
项目主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。
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楼栋分布图，仅供参考
作为楼王中的顶豪户型，建面约220㎡户型有诸多亮点：
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户型图，仅供参考
亮点一： 一梯一户+大尺度独立电梯厅设计 ，这不仅是归家的私密过渡，更是一个可灵活利用的“第二玄关”，极大拓展了生活的实用边界；
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亮点二： 三阳台+多飘窗配置， 这一设计让阳光成为家中的常客。它实现了 全屋无死角照明 ，营造出 倍增的空间通透感 ，并赋予了室内布局 极高的自由度 。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活；
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同时，主卧 创新采用 270°景观舱体 设计， 结合超大面宽阳台，形成连续四开间的南向景观面，高区房源可瞰江，未来，黄浦江的壮丽景色将成为业主日常生活的背景图。
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亮点三： LDKB一体化， 将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的室内核心社交区 。
好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
亮点四： 北侧内含储藏空间， 满足生活居住的功能性！
关于建面约120㎡户型，外滩道也毫不吝啬，配置类一梯一户，独立电梯厅，还有与大户型相同的双开入户门，自带尊崇感！中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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户型图，仅供参考
建面约 190㎡边套户型，是新规之后的经典作品，在阳台面积完全扩展后，其整体套内体验可媲美以往200㎡以上的住宅产品！中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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户型图，仅供参考
内环滨江 世界客厅
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2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
