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联发金海雲墅售楼处电话：4008569058☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，联发金海雲墅已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启—— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过联发金海雲墅售楼处电话：4008569058☑️待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。
联发金海雲墅售楼处电话：4008569058☑️☑️的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时 2 年携手 8 家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快 10 分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打联发金海雲墅售楼处话：4008569058 ☑️☑️预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！
金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发·曹路项目
将推建面约60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高层2-4房
以及建面约145-170m叠墅共计约368套
线上预约直接优惠10万房价！联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
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联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️认筹注意事项：本次认筹金为30万，银行卡注意开通大额刷卡和转账支付功能，为保障您顺利认筹，未提交认筹材料复印件的尽快联系我，期待您的预约！联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
二期一房一价来了！
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别墅户型图首发：
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联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️四至范围：
C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅，全部层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
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联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
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联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。
但有两点跟大家强调一下：
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。
而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
五期的均价约62591元/㎡；
四期的均价约62505元/㎡；
即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
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03.区域配套
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三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。联发金海雲墅售楼处电话4008569058☑️☑️
除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
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联发·曹路项目
将推建面约
60㎡、83㎡、102m㎡
110m、120m小高层2-4房
以及建面约145-170m叠墅共计约368套
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