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核心优势：为什么选择璞境云庭？
黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！
项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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养老需求：社区内配备康养设施，宜居指数五星认证。
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璞境云庭，不仅仅是一座建筑，它是高端生活方式的代名词，
专为追求卓越的您精心雕琢。项目由27层的高层住宅组成，
共计1033户，每一户都承载着对美好生活的向往。地下停车位多达1288个，
确保每一位业主都能享受到便捷与从容。户型设计上，
建筑面积从约80平方米至110平方米不等，每一平米都经过精心规划，
旨在打造既实用又舒适的居住空间。
三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，
营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。
臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，
契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。
【项目信息】
项目名称：璞境云庭
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
物业类型：27F高层
总户数：1033
停车位：地下1288
户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡
交房标准：装修交付
产权年限：70年
【户型鉴赏】
交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）
自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道
商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街
教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、
康桥国际学校、苏州外国语学校
医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院
上海买房，现在是真的难！
尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。
而认购的难度主要来自：高昂的价格门槛
据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，
远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！
如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！
而花桥的洼地效应，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，
仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。
花桥—作为上海同城化的卫星城，是环沪价值性最高的城市，
新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，
花桥已经与上海密不可分。
璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，
总建筑面积约152000平米，由4栋总高 27 层的现代简约风格的高层住宅组成，
总户数仅1033户。
经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，
辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，
区块内覆盖率约75%。最大约70米的阔绰楼间距， 80-110平米精装修户型设计，
满足全年龄段不同需求。
【项目信息】
项目名称：璞境云庭
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
物业类型：27F高层
首开4号楼，户数231户
停车位：地下1288
户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡
交房标准：装修交付
产权年限：70年
【户型鉴赏】
注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）
自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道
商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街
教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、
康桥国际学校、苏州外国语学校
医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院
周边配套，繁华与宁静并存
璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，
与安亭仅一步之遥。这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，
无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。
周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，
新源路美食街更是美食爱好者的天堂。
教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。新东方剑桥幼儿园、
曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、
上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。
健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、
上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。
板块价值，双城之巅的璀璨明珠
璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，
优享双城叠加发展的强大势能。作为三轨交汇的交通枢纽，
项目不仅拥有11号线的便捷，
更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，
让出行更加无界。双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，
更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。
璞境云庭售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
推盘积极性小幅回升
从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
部分城市成交显著回升
新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。
二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。
环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
项目开盘去化率微增
从项目去化率来看，11月市场热度持稳。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
三成城市去化周期改善
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。
