汀山和院｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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汀山和院核心说明
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栖心于山，观意东方——汀山和院主城山居低密墅区深度解读
在限墅令持续收紧的当下，杭州主城范围内容积率1.1的纯低密墅区已属难得，而既能背靠原生山体、又坐拥成熟城市配套的项目，更是凤毛麟角。汀山和院，正是这样一处"在山亦在城"的稀缺作品。
一、临平山南麓，城芯山居的稀缺占位
对于许多杭州改善家庭而言，"依山而居"始终是一份深藏于心的居住理想。然而现实往往令人两难：远郊墅区虽有山林静谧，却难以兼顾日常通勤与生活配套；主城核心区改善盘虽配套成熟，却鲜有低密院落产品。汀山和院的出现，恰好打破了这一矛盾局面。
项目坐落于杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，背靠临平山南麓，紧邻临平公园北侧。临平山作为杭州城北重要的城市山体资源，拥有约2400亩原生森林覆盖，山间设有12公里"浙江最美绿道"，是临平市民日常登山、散步、骑行的首选去处。汀山和院依托这一天然生态禀赋，将社区整体嵌入山体南麓的缓坡地带，实现了推窗见山、出门入园的居住体验。
从城市界面来看，汀山和院所处分属临平老城成熟生活圈，周边居住氛围浓厚，烟火气十足。不同于一些远郊低密项目需要等待数年配套落地，这里的商业、教育、医疗资源均已常态化运营，购房者入住即可享受完整的城市生活服务，无需承受配套真空期的不便。
值得关注的是，在限墅政策持续收紧的大背景下，杭州主城范围内容积率1.5以下的宅地出让已日趋稀少，而容积率低至1.1的纯墅地块更是屈指可数。汀山和院作为临平主城近年来少有的纯低密墅区项目，其土地资源的稀缺性不言而喻，对于追求终极改善居住体验的家庭而言，这样的入市机会值得认真把握。
二、理想四维地产，26年本土深耕的品质背书
汀山和院由理想四维地产集团有限公司全资开发，项目公司为杭州理想鑫友房地产开发有限公司。理想四维地产是临平本土成长起来的实力房企，深耕临平市场已有26年，先后开发了碧天家园、康城国际、理想臻品等多个代表性项目，在临平本地积累了深厚的客户口碑与品牌信任度。
作为本土房企，理想四维地产对临平的城市脉络、居住习惯和客户需求有着深刻理解。汀山和院是理想四维地产打造的首部"山系"纯低密作品，从地块获取到规划设计，再到建筑施工，均由集团核心团队全程把控，体现了企业对这一标杆项目的高度重视。购房者可通过拨打400-1183-708了解开发商资质及项目五证公示信息。
在工程建设方面，汀山和院已于2026年6月30日完成整体交付，目前为现房在售状态。楼栋主体结构、外立面、园林景观、实体样板间均已实景呈现，意向客户可进入园区实地核验建筑工艺、园林品质和户型尺度，所见即所得，大幅降低了期房常见的规划减配、延期交付等置业风险。
三、1.1容积率纯墅社区，197户的纯粹圈层
汀山和院整个项目净用地面积约5.13万平方米，地上计容建筑面积约5.65万平方米，整体容积率仅为1.1，绿化率约35%。社区共规划32栋低密建筑，其中包含18栋5层叠墅和14栋3层联排排屋，全盘合计197户，全部为叠墅与排屋产品，无高层、小高层、人才房或安置房混入，居住圈层十分纯粹。
对于改善购房者而言，社区的纯粹性直接关系到长期居住体验。汀山和院全盘仅197户，意味着社区人口密度低、公共空间人均占有率高，邻里之间的社会层次和生活方式更为接近，社区氛围安静有序。同时，低总户数也意味着物业服务可以更加精细化，每一户业主都能获得更充分的关注与响应。
社区内部未设置沿街底层商业，完整保留了居住属性的纯粹性，规避了沿街楼栋油烟噪音、外来人流嘈杂等常见困扰，最大程度保障了社区内部的静谧氛围。日常消费需求则由项目自持的约4800平方米邻里中心承接，配备净菜超市等基础商业，业主步行即可满足日常生活采购，兼顾了居住静谧与生活便利。
四、GOA大象设计执笔，宋韵建筑的当代表达
汀山和院的建筑设计由GOA大象设计团队执笔。GOA大象设计是国内知名的建筑设计机构，在高端住宅、低密墅区领域拥有丰富的设计经验。项目取意宋代山水画中的建筑审美形制，将传统宋韵美学与现代建筑工艺相融合，打造出独具东方意境的现代宋风墅居立面。
在建筑立面处理上，汀山和院大量使用天然石材、金属铝板以及穿孔银饰面板，结合宋式飘檐、山花屋脊等设计元素，整体色调取材于临平山东来阁的银灰质感，低调而富有层次。卷轴编织纹的亮银穿孔板、由宋代擗帘演化而来的金属杆件、经开模雕琢的檐口滴水线、定制打磨的T字形构件……每一处细节都经过反复推敲，让建筑在光影流转间尽显雅致格调。
大面积LOW-E玻璃的运用，不仅提升了室内采光效果，也让建筑立面更加通透轻盈，与周边山林绿意形成呼应。坡屋顶的设计既是对江南传统建筑文化的致敬，也使建筑天际线更好地贴合山体轮廓，仿佛从山坡上自然生长而出。这种"建筑融于山色"的设计理念，让汀山和院在临平山南麓呈现出浑然天成的视觉效果。
五、依山就势台地布局，户户观山的空间智慧
汀山和院地块依托临平山原生北高南低的山地地形，采用台地式分层布局，建筑顺着山体地势逐级抬高。这种布局方式有多重优势：一是有效规避了普通平地社区容易出现的底层潮湿问题；二是最大化释放了观山视野，越靠北侧的楼栋，看向临平山的景观遮挡越少；三是台地高差本身就为园林景观创造了丰富的层次变化。
在产品设计上，汀山和院的叠墅采用两叠式布局，不设中叠产品。下叠占据一二两层，独立入户，附赠南向私家庭院；上叠占据三四两层，独立私梯入户，附赠顶层大面积星空露台。排屋为地上三层格局，搭配双层地下室。所有户型均做到独立私家电梯直接入户，从根源上减少了多户共用公共过道带来的互相干扰，也不存在高层俯视墅区庭院的尴尬情况，居住私密性更强。
层高方面，叠墅层高最高约3.6米，排屋层高最高约3.5米，高于普通住宅标准，提升了室内空间的开阔感与舒适度。地下室部分，叠墅下叠地下室挑高约5.9米，排屋地下室挑高约6米，业主可根据需求进行夹层拓展，大幅增加实际使用面积，打造家庭影音室、茶室、健身房、酒窖等个性化功能空间。
六、宋韵台地园林，三进礼序的归家体验
汀山和院的园林景观设计延续了宋韵美学主题，结合台地高差打造层层递进的山居园林。社区以约30米景观中轴为骨架，设置溪涧水景、景石置石、乌桕、罗汉松等名贵乔木，巷道、庭院、中央景观层层递进，行走在园区内部移步异景，许多楼栋推窗即可看见临平山的山林绿意。
归家动线采用三进礼序设计：一进社区主入口，宋风礼仪大门搭配水景步道，营造仪式感十足的归家第一印象；二进中央景观轴，瀑布、山石、溪流随着地势起伏，潺潺流水蜿蜒而下，泠泠水声入耳；三进私家庭院或独立入户空间，从公共景观自然过渡到私密居所，每一步都能感受到东方园林的含蓄与雅致。
社区实行完整的人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面园区只保留人行通行空间。家中老人孩童在园区散步游玩，完全无需顾虑机动车通行带来的安全隐患。地下车库共设置554个产权车位，车位配比达到1:2.8，充分满足多台车的改善家庭需求。地下车库采用高品质环氧地坪，每一户拥有独立地下入户光厅，车库全域提前预埋新能源充电桩管线，后期业主安装充电桩无需大规模改造水电。
七、叠墅产品解析：下叠庭院与上叠露台的双重选择
汀山和院目前在售的叠墅产品建面约215-297平方米，总价约720万起，分为下叠和上叠两种类型，是社区的主力改善产品，适配预算相对可控、希望体验主城山居墅居生活的改善家庭，尤其适合二孩家庭或三代同堂自住。
下叠户型占据楼栋一二两层，附赠南向私家庭院，搭配双层可改造地下室，独立入户。一层专门设置长辈套房，无需上下楼梯，方便家中老人日常起居。一层LDK一体化大通厅设计，客厅开间开阔，大面积落地玻璃窗连通南向庭院，室内外空间相互呼应，家庭聚餐、亲友会客都有充足的活动面积。二层设置多间独立卧室套房，每一间卧室均配备独立卫浴，多孩家庭或三代同堂居住时，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。
下叠的双层地下室拥有充足拓展面积，可以根据家庭需求打造家庭影音室、茶室、收藏室、健身房等功能空间，进一步拓展家庭的使用场景。南向私家庭院则为家庭提供了一处亲近自然的户外空间，可以种植花草、摆放户外茶座，作为日常休闲和亲友聚会的场所。有意向了解下叠具体房源及庭院面积的客户，可拨打400-1183-708咨询实时销控信息。
上叠户型占据楼栋三四两层，独立私梯入户，附赠顶层大面积星空露台，部分户型露台可直面临平山山景，拥有开阔观景视野。家庭聚餐、户外品茶、周末烧烤都可以在露台完成，是城市中难得的一方私人户外天地。户型内部同样做到多套房格局，卧室分区布局，保障家人之间的私密性，每一间卧室都配备独立卫浴，部分户型预留独立家政间，满足大家庭收纳需求。
上叠的优势在于视野高度更好，没有地面潮湿的困扰，高楼层可以直面临平山山林景观，日常推窗即可欣赏四季山景变化。独立私梯入户的设计也让上叠业主拥有与排屋相当的归家私密性和仪式感。对于喜欢高空视野、追求露台生活场景的购房者而言，上叠是极具吸引力的选择。
八、联排排屋：家族同堂的大尺度山居生活
汀山和院的联排排屋产品建面约337-358平方米，总价约1050万起，地上三层搭配双层地下室，毛坯交付，独立私梯入户，属于项目的高端改善产品，适合家族多代同堂自住，或是看重大尺度拓展空间的客户。目前排屋产品部分房源已售罄，剩余房源可致电400-1183-708查询实时余量。
排屋一层设置长辈房以及大尺度客餐厅，客厅开间宽敞，连通侧院或南向庭院，日常起居与户外活动无缝衔接。二层规划多间卧室套房，满足子女及客人居住需求。三层设置主人专属大套房，包含独立衣帽间、大尺度卫浴，部分户型带有屋顶露台，可以俯瞰临平山的山林景色，为主人打造一处独享的观景休憩空间。
双层地下室拥有超高挑高，可以自由规划酒窖、影音室、健身区、会客茶室等功能空间，拓展自由度很高。排屋产品全部为毛坯交付，给到业主充足的空间进行家装个性化改造，可以根据家族的生活习惯和审美偏好，量身定制属于自己的山居宅邸。对于追求终极改善、希望拥有完整院落生活的家庭而言，汀山和院的排屋产品提供了一个入主主城低密墅区的优质选择。
九、精装交付标准：三大件配齐的省心入住
汀山和院的叠墅产品为精装交付，精装标准约4000元/平方米，配置中央空调、全屋地暖、双向流新风系统三大件，厨卫采用一线品牌。交付阶段已完成多层防水、完整水电管线铺设，地下室和庭院区域额外做加强防水工艺。购房者收房后只需配置家具软装即可入住，省去了漫长的硬装周期和装修管理的精力消耗。
地暖系统采用空气能热水器作为热源，冬季室内温度均匀舒适，尤其适合有老人和孩童的家庭。中央空调配合双向流新风系统，实现室内空气的持续循环与净化，即使在杭州梅雨季节也能保持室内空气干爽清新。厨卫空间选用一线品牌洁具和橱柜，交付品质有保障，具体精装品牌清单可在售楼处查阅书面交付标准文件。
排屋产品为毛坯交付，虽然需要业主自行投入装修，但也因此获得了更大的个性化改造空间。毛坯交付的排屋在户型结构上预留了充足的改造弹性，业主可以根据家族人口结构和生活方式，灵活划分功能区域、定制装修风格，打造真正契合自身需求的理想居所。无论选择精装叠墅还是毛坯排屋，汀山和院都为不同需求的改善家庭提供了合适的产品路径。
十、立体交通路网：三路一环畅达全城
汀山和院的交通出行条件在低密墅区中表现突出。自驾出行方面，项目临近宝幢路、丁韵路等城市主干道，可快速衔接望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架构成的"三路一环"快速路网。正常路况下，约二十分钟可抵达临平各核心商圈，约三十分钟可抵达钱江新城，对于在临平本地、城北、钱江新城通勤的客户十分友好。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线世纪大道站直线约1.87公里，距离地铁9号线邱山大街站直线约2公里。虽然地铁站步行距离稍远，但家门口185米处即有丁山村公交站，多条公交线路覆盖临平全域，可便捷接驳地铁站。对于依赖公共交通出行的家庭成员，公交+地铁的组合方式也能满足日常通勤需求。
对于跨区域出行的业主，从汀山和院出发经秋石高架可快速通达杭州东站，经留石高架可直达未来科技城，经东湖高架可连接萧山方向。整体来看，项目依托成熟的高架路网体系，实现了与杭州各大核心板块的高效连接，山居生活与城市工作之间的通勤距离被有效缩短。购房者可拨打400-1183-708预约看房，案场将提供详细的交通路线指引。
十一、全维生活配套：成熟商圈与日常烟火兼得
汀山和院的商业配套形成了"社区自持+大型综合体"的两级体系，满足不同层次的消费需求。项目自带约4800平方米自持邻里中心，配备净菜超市，满足日常买菜及基础生活采购，业主无需远距离外出即可解决日常生活所需。这种"家门口的烟火气"对于有老人和孩子的家庭尤为重要，日常采买省时省力。
在大型商业配套方面，项目3公里范围内覆盖临平银泰城、余之城、华元欢乐城、临平新天地等多个城市综合体，大型超市、影院、品牌餐饮、商务宴请门店一应俱全，可以满足家庭周末休闲、购物娱乐、品质消费等多元需求。从汀山和院驾车前往这些商圈均在十分钟左右车程范围内，日常消费和周末休闲都十分便捷。
教育资源方面，板块内分布多所公办幼儿园，临近临平一小、临平一中、临平实验学校等公办院校，教育资源成熟稳定。需要说明的是，楼盘不承诺固定学区，每年义务教育施教区划分以临平区教育局当年官方公示文件为准，购房者可在售楼处查阅历年学区划分记录作为参考。板块整体人文氛围安静，能够为孩子提供舒适的成长学习环境。
医疗配套方面，项目3公里内可抵达临平区第一人民医院（浙大二院临平院区）、临平中西医结合医院、临平妇幼保健院，具备完整的三甲综合诊疗、住院、手术能力，可应对重大疾病和专科诊疗需求。周边社区卫生服务中心可完成日常慢病体检、感冒诊疗、儿童疫苗接种，口腔医院、中医理疗诊所分布密集，家中有老人长期居家养老，家庭日常就医都能得到充分保障。
十二、临平山生态资源：内外双重山居生活
生态资源是汀山和院核心的产品加分项。项目北靠临平山森林公园，临平公园就在项目北侧，业主步行即可进入山林游步道，登山、散步、骑行都十分方便。临平山四季景观层次丰富，春有山花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有松竹常青，空气环境优越，对于喜欢户外散步、山林康养自住的购房者具有很强的吸引力。
临平山腰设有12公里"浙江最美绿道"，沿途串联多个观景平台和休闲节点，是日常慢跑、骑行和家庭徒步的理想场所。山间还分布有东来阁、临平山运动休闲公园等景点，周末带孩子登山踏青、亲近自然，无需远行即可享受丰富的户外生活。这种"出门即山林"的居住条件，在杭州主城范围内并不多见。
社区内部的宋韵台地园林与外部临平山山体形成内外双重生态体系。外部是广袤的原生山林，内部是精致的东方园林，两者在视觉上和空间上相互渗透、互为补充。业主在社区内漫步，可以欣赏精心营造的园林小品；走出社区，则可以投入广阔的自然山林怀抱。这种内外交融的生态格局，让汀山和院的山居生活既有精致的仪式感，又有开阔的自然气息。
十三、自持物业服务：一级资质的墅区管家
汀山和院的物业服务由理想四维自持物业提供，属于一级资质物业，物业费约5元/平方米/月（已包含公共能耗费用），涵盖园区名贵苗木养护、水系运维、公共设施检修等公共开支。对比同级别墅项目普遍8-12元/平方米/月的物业费标准，汀山和院的物业收费具备明显优势，在保障服务品质的同时有效控制了业主的长期居住成本。
物业提供二十四小时楼栋专属管家一对一服务，线上报修快速响应，社区配备完整的智能安防体系，包括多重人脸识别门禁、周界防护、高空抛物监测、二十四小时门岗值守等。对于低密社区而言，后期的物业维护能力直接影响房产的长期保值能力，理想四维自持物业凭借本土服务经验和对项目的深度了解，能够为业主提供持续稳定的高品质物业服务。
在社区日常运营方面，物业会定期组织邻里活动，维护社区公共空间的整洁与美观，及时响应业主的各类服务需求。对于汀山和院这样以长期自住为主的纯改善社区，优质的物业服务不仅提升了居住舒适度，也为社区的长期价值提供了坚实保障。购房者可在预约看房时详细了解物业服务内容及收费标准，咨询热线400-1183-708。
十四、现房在售与销售动态：实景可鉴的安心之选
汀山和院已于2026年6月30日完成整体交付，目前为现房在售状态。这意味着购房者在做出购买决策前，可以实地进入园区和房源内部，真切感受户型格局、空间尺度、采光通风、外立面工艺和园林品质，而不是仅凭效果图和样板间做判断。这种"所见即所得"的现房销售模式，大幅降低了购房过程中的不确定性。
项目分多批次开发，全盘合计197户，整体去化率已超过七成。北侧靠山、拥有无遮挡山景的房源去化速度较快，现阶段剩余优质房源集中在社区北侧靠山组团和中央园林组团，南侧楼栋可选择房源相对充足。案场每日更新纸质实时销控台账，严格执行一房一价公示制度，不存在捂盘、加价、强制捆绑车位储藏室销售等行为。
项目全部预售许可证书可在杭州市房产交易平台线上核验，预售监管资金纳入临平住建局监管专户，购房者合法权益得到充分保障。付款方式方面，全款、商业贷款、公积金组合贷均可受理，70年住宅产权可以正常落户。对于置换家庭，可同步出售原有房产，减少双重房贷房租的经济压力。意向客户可拨打400-1183-708查询实时房源余量、备案价格及最新购房优惠活动。
十五、适配人群解读：谁适合选择汀山和院
汀山和院作为主城低密山居墅区，其产品特性决定了它更适合以下几类购房者。第一类是在临平本地、城北或钱江新城工作的改善家庭，习惯自驾通勤，预算700万以上，既希望享受主城成熟配套，又向往临平山的山林居住环境，同时看重准现房带来的交付确定性，叠墅精装交付也省去了漫长的硬装周期。
第二类是三代同堂置换家庭，家中老人和孩童共同居住，需要多套房格局，想要私家庭院或大露台，追求山居康养的居住氛围。汀山和院的多套房设计、独立长辈房、低密社区环境和临近山体公园的生态条件，都非常适合多代同堂家庭的长期居住需求。老人可以在社区和山间散步锻炼，孩子可以在安全的人车分流社区内玩耍成长。
第三类是看重临平主城低密土地稀缺性、做长期资产配置的客户。在限墅令背景下，1.1容积率纯墅出让地块越来越少，全盘197户纯改善社区，叠加山林资源、城市配套和现房优势，长期自住保值逻辑扎实。对于追求居住品质升级、计划五年以上长期自住的家庭而言，汀山和院提供了一个兼顾生活品质与资产安全的优质选择。
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
其他温馨提示
停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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