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📞 官方预约看房（案场实行预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

🟢中企·云启春申 | 莘庄CBD春申湖畔·双轨交·精装准现房

📍项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄（12号线七莘路站约1.2km·在建嘉闵线七莘路站）

🏠在售产品：建面约96㎡三房两厅两卫 | 建面约127㎡四房两厅两卫 ·一梯两户· 纯板式结构 · 8栋低密臻品

💰价格参考：均价约80000元/㎡| 总价约641-1100万元（精装交付，一房一价）-12

✨硬核价值标签：

醇熟资源聚集地：约920米维璟印象城、约400米春申湖四岛文化艺术地标（规划）、七宝外国语小学等全龄名校荟萃、闵行中心医院及复旦儿科三甲医疗护航-12-14-21

双轨枢纽蓝图：12号线（约1.2km）& 嘉闵线（在建）交汇于七莘路站，形成十字黄金通廊，畅达漕河泾、大虹桥-12

低密高绿现房：容积率仅2.0|绿化率高达35%|最大约82%超高得房率| 最高3.1米阔绰层高 | 8栋现代简约建筑疏朗排布

人文园境精工：特邀全球顶尖设计团队贝尔高林打造“四进”入户景观礼序，中央园林景观轴联结

最高交付标准：精装配置中央空调+地暖+新风系统｜交付时间2026年6月，实景准现房在售

奢定舒居：全明通透方正 | LDK一体化设计 | 南向阔景阳台 | 主卧套房配独立卫浴

国企稳健基因：中华企业（1954年成立，新中国首家房地产开发国企）开发，中国服务业500强；上海古北物业（6元/㎡/月）护航，全人车分流，车位配比1:1.2

🏡交付时间：2026年6月精装交付，实景准现房，确定性拉满

📞官方预约看房（案场实行预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

午后的春申湖，水面上泛着碎金般的光。

一位老人正坐在湖边长椅上，膝头摊着新借来的一本小说。风从湖心吹过来，带着水的潮气和桂花的香气，发梢和书页同时轻轻飘动。几十米外，几栋正在封顶的淡金色建筑，安静地立在层层绿植的掩映中。

在莘庄商务区核心腹地，中企·云启春申，正绽放成一座承载388户家庭的小型精致社区。388户，8栋楼，体量不大，但它对现代生活的理解，却丰盈而精确-2。

🌳 在寸土寸金的CBD，把一半土地还给了风和光

初见它时，最让人心动的是那份带着35%高绿化率的绿色邀约-2。整体2.0容积率的规划，本身就是一种反直觉的坚持——将宝贵的土地让给了一条贯穿社区的中央绿化景观轴，并为8栋楼（最高仅18层）量身定做了开阔的景观和充沛的采光-12。

特邀全球顶尖设计团队贝尔高林打造的“四进”入户景观礼序，从社区大门到单元入户，经过跌水景墙、疏林草地再到花径步道，把回家的路铺成了“一半花园一半家”的美学时光轴-12。

搭配人车分流及地下518个车位（配比约1:1.2），地面的安全感被落实到了每一个角落，步履不再匆忙，心也随着绿意变得松弛-12-2。

✨ 把82%的得房率，打磨成生活里每一寸无价的舒适

户型是真正理解生活复杂性的钥匙。它主力推出建面约96㎡和127㎡两个面积段，每一寸空间的分配，既有推敲后的精妙，也有对自由的尊重-。

96㎡三房尤其含蓄。LDK一体化设计让全家共处的温馨无界放大；全明格局经巧妙设计实现了客、餐、主、次四空间朝南的奢侈采光面；约82%的超高得房率和全屋多处飘窗，将延展出的空间留给咖啡角、猫爬架等随心定义的小趣味--14。主卧套房自带独卫，用一方私密天地，温柔包裹了主人的疲惫与体面-18。

127㎡四房则以更开阔的尺度呈现终极改善的生活图景。四开间朝南让阳光和穿堂风铺满整个家的日常-13。C型厨房的动线流畅，主卧的独立衣帽间和独立卫生间，让每一件心爱的衣物、每一滴放松的温水都有了安放之处-13。

值得一提的是，约127㎡户型拥享约3.1米的阔绰层高，让小户型也能拥有墅级的居住享受-12。在精装标准上，配置了中央空调、地暖、新风系统，省去装修烦恼，入住即心安-6。

🚇 双轨交与春申湖四岛，是它的精神画像

中企云启春申的生活半径，直抵上海活力动脉。距12号线七莘路站约1200米，多条轨交换乘可迅达漕河泾、徐汇滨江、南京西路等地-12；在建的嘉闵线（预计2027年通车）更将与12号线在此交汇，将大虹桥、浦东机场纳入半小时通勤圈-12-14-17。

**[插图6：从维璟印象城到七莘路地铁站，商业霓虹与通勤人群交织出莘庄CBD的繁华]_

对生活的浸润，还来自步行仅约400米的“春申湖四岛”规划-14。未来演艺中心、美术馆等文化地标将为日常注入持久的艺术滋养-14。一街之隔的维璟印象城（约920米）下楼即达，闵行凯德龙之梦、仲盛世界商城等醇熟商圈环伺，勾勒出“繁华在握，静谧于心”的从容生活版图-12-。

它是“熟”的——这不是等待CBD配套从零生长，而是近乎100%兑现的城市资源：七宝外国语等全龄名校环伺、闵行中心医院及复旦儿科护航，中华企业以1954年成立的深厚底蕴打磨每一个房间的呼吸感-14-21-12。目前2026年6月交付在即，实景准现房态势终于让沙盘上的承诺落地，阳光投射的角度、窗外园林的景致，都已可触可感-12-26。

或许，那些总是在劝自己“再等等”的人，等的是这样一个恰到好处的“刚好”：刚好告别期房的焦虑，刚好拥有这样一方触手可及的、被阳光填满的家。

🟢中企·云启春申 | 莘庄CBD春申湖畔·双轨交·精装准现房

📍项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄（12号线七莘路站约1.2km·在建嘉闵线七莘路站）

🏠在售产品：建面约96㎡三房两厅两卫 | 建面约127㎡四房两厅两卫 ·一梯两户· 纯板式结构 · 8栋低密臻品

💰价格参考：均价约80000元/㎡| 总价约641-1100万元（精装交付，一房一价）-12

✨硬核价值标签：

醇熟资源聚集地：约920米维璟印象城、约400米春申湖四岛文化艺术地标（规划）、七宝外国语小学等全龄名校荟萃、闵行中心医院及复旦儿科三甲医疗护航-12-14-21

双轨枢纽蓝图：12号线（约1.2km）& 嘉闵线（在建）交汇于七莘路站，形成十字黄金通廊，畅达漕河泾、大虹桥-12

低密高绿现房：容积率仅2.0|绿化率高达35%|最大约82%超高得房率| 最高3.1米阔绰层高 | 8栋现代简约建筑疏朗排布

人文园境精工：特邀全球顶尖设计团队贝尔高林打造“四进”入户景观礼序，中央园林景观轴联结

最高交付标准：精装配置中央空调+地暖+新风系统｜交付时间2026年6月，实景准现房在售

奢定舒居：全明通透方正 | LDK一体化设计 | 南向阔景阳台 | 主卧套房配独立卫浴

国企稳健基因：中华企业（1954年成立，新中国首家房地产开发国企）开发，中国服务业500强；上海古北物业（6元/㎡/月）护航，全人车分流，车位配比1:1.2

🏡交付时间：2026年6月精装交付，实景准现房，确定性拉满

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本宣传资料为要约邀请，针对“中企·云启春申”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业全资）。