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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：内环低密孤品，一脉海派风华

在上海内环土地近乎绝版的今天，能同时占据外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、坐拥历史风貌肌理的纯别墅社区，唯有弘安里。

作为上海第二批历史风貌保护街坊，弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂匠造，落址虹口区武进路 536 弄，东至江西北路、南至海宁路，精准占位北外滩 CAZ 核心，直线距外滩约 800 米，2 公里内覆盖人民广场、南京东路等城市地标。他们在单车棚停好车，一起往教室走去。

经过操场，周恒宇有些惊讶地看着操场，说：“怎么刘宇合这个时候一个人在打篮球？”

张骆有些意外。

周恒宇没专门提醒的话，他还真没注意到在篮球场上那个人是刘宇合。

一般早上上课之前，球场上都不会有人的。

就这么一会儿工夫，都不够他们热身的。

可是，一看刘宇合，身上都是汗，看着应该已经在球场上玩球玩了一会儿了。

“他这什么时候来的学校啊？”周恒宇感慨，“真够早的。”

“你管呢。”

“你跟他的拳馆之约，怎么样了？”周恒宇问。

“没怎么样，昨天许老师来找我了，跟我说了一下，如果刘宇合后面不找我了，就当没这回事。”

“那就行。”周恒宇点头，“我还真以为你要跟他上拳台，我昨天晚上还专门在网上搜了一下拳击视频，有点吓人啊，鼻青脸肿都算是小事。”

张骆：“我们俩要上台，怎么也不可能鼻青脸肿，你想多了，人家那力量都是专门训练过的，我们要有那本事，早就被教练发现去走职业路线了。”

“我看新闻说，从事这个运动的，家境都不是很好，很吃苦的。”

“那倒也是，运动项目了，好几个项目都是穷人家的孩子才去练。”张骆点头，“不过，我就是穷人家的孩子。”

周恒宇：“……你确定？”

“跟你们几个比，我确实是。”张骆一脸坦荡地说，就好像在自夸什么似的，“反正我家在乡下没有别墅。”

周恒宇：“我??”

江晓渔笑。

“我家也没有。”

周恒宇：“你家有饭店！”

江晓渔：“我家有的是饭店，又不是酒店。”

张骆点头：“赚的都是辛苦钱。”

周恒宇：“……为什么我突然就被打成地主了？”

张骆：“我可没说，你自己这么说的。”

-

三个人你一言我一语地进了教学楼。

楼梯口，他们碰到了李坤。

李坤跟门神一样，眼睛瞪得像铜铃。

其实三个人也没有干什么坏事，但一到他面前，就不由自主地噤声了。

李坤看了他们一眼，什么都没说。

但他们刚上楼，忽然李坤就吼了一声：“磨磨蹭蹭什么呢！”

张骆等人吓了一跳，回头一看，发现李坤吼的是别人。

徐海丰。

徐海丰一脸烦躁。

“还没打铃呢，你吼我什么？”

“刘宇合还在打球呢，你怎么不吼他去？”

李坤直接伸手往徐海丰脑袋上敲。

没等李坤敲到，徐海丰就一个箭步，弯腰躲了过去，然后一个猛冲，从张骆他们身边冲过去。

江晓渔差点被撞到。

张骆眼疾手快扶住她。

徐海丰上了楼，才大声吼：“一大早就跟得了狂犬病似的！”

李坤竟然直接追了上去。

张骆等人大眼瞪小眼，对这一幕感到不可思议。

叹为观止。

周恒宇：“……我去。”

江晓渔：“敢这么吼李主任的，我头一次见。”

张骆：“作死。”

-

果然，到了课间操的时候，徐海丰就被李坤提溜上了国旗台，当众作检讨。

也不知道李坤是怎么驯服的徐海丰，徐海丰一脸不服气、但不得不服气地站在台上，跟李坤道歉。

有人说：“李坤能让徐海丰低头，真厉害。”

“徐海丰早就应该被开除了，我前几天还看到他故意调戏一个女生。”

“我靠？！还这样了？”

“对，虽然只是嘴上说了几句，但也把那个女生气哭了。”

张骆转头看了一眼刘福强。

刘福强沉默地看着前面，看不出他的心情。

-

中午，食堂。

张骆他们三个人照旧占了一张四人桌。

一般情况下，剩下那个位子是不会有人来坐的。

很少有自己一个人吃饭的。

就算是自己一个人吃饭的，一般也不太会挑这种座位坐。

但今天恰好被张骆看到刘富强端着餐盘在找座位??

现在基本上都没有空余的座位了。

刘富强的目光正好朝他们这边看了过来。

张骆直接扬起手，招了招。

刘富强犹豫了一下，走了过来。

“这个座位空着。”张骆说。

刘富强点头，坐了下来。

周恒宇问：“你一个人吗？”

刘富强又点头。

看出刘富强不太想交流的意思，张骆就转头换了个话题。

“明天班会课的辩论赛，你们坐了准备没？”

“做个屁的准备，那就跟我没关。”许达直接说，“许老师也是，找几个人参赛就是了，还非要我们每个人写个观点和论述。”

周恒宇：“这不是挺有意思的吗？不辩论的话，开班会又是那老三样的东西，没意思。”

张骆：“你都没有打过辩论，你怎么就知道你不喜欢，跟你没关？万一东方不亮西方亮，你不爱读书但嘴皮子溜呢？”

许达：“这话你也说得出口，我嘴皮子溜不溜还用得着一个辩论赛来发现？我平时说话难道不知道吗？”

“这不是挺溜的，基本功有了，就看你脑子里有没有货了。”张骆点头。

许达：“……”

周恒宇：“你跟张骆争什么，他是正儿八经打过辩论的，菜市场的老板都吵不赢他，你还想跟他吵。”

张骆：“……”

许达：“我一下竟然也不知道该说什么了，你说得很有道理。”

就在这个时候，徐海丰忽然出现在了他们桌边。

“刘富强，你跟我出来。”他脸色黑压压的，跟乌云罩顶似的。

刘富强的脸色一瞬间白了。

张骆抬头看着徐海丰，“你没看到他没吃完饭吗？”

徐海丰吊了张骆一眼。

“你谁啊？你知道我是谁吗？”

张骆面无表情地看着他，“你知道我是谁吗？”

徐海丰脖子一梗。

他可能还真没遇到过张骆这种在他面前比他还横的。

加上张骆身边坐着两个体型都不比他弱的，这让他一下有些拿不准了。

周恒宇看了看徐海丰，又看了看张骆，心里面其实虚得要死，但莫名其妙又觉得对这种场面有些“经验丰富”了，急中生智，一副老神在在的表情，说：“张骆，你昨天跟刘宇合约的架还等着打呢，要不还是算了，回头许老师又找你。”

张骆心中一乐。

周恒宇这话递得好啊。

张骆一副无所谓的样子。

“打一个是打，打两个也是打。”张骆看上去比徐海丰还要不把对方放在眼里，看着徐海丰，皮笑肉不笑的，“要打吗？”

不等徐海丰回答，许达放下了筷子

项目总占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，仅规划 121 席纯别墅，容积率低至 1.1、建筑限高 10 米，是内环罕见的 “三低”（低层、低密度、低容积率）风貌社区。这里保留了上海经典石库门里弄格局，六大组团覆盖四大时期、十几种立面，青砖外墙搭配红砖腰线，屋面承袭传统小青瓦，修旧如旧的手工砌筑工艺，让一砖一瓦都镌刻着海派记忆。

二、产品规划：121 席纯粹墅区，重构内环居住想象

弘安里摒弃高密度开发逻辑，以 “还原里弄生活、复刻海派奢居” 为核心，规划六大风貌组团（宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、弘安里），其中弘安里组团始建于 1910 年，是排数最多、体量最完整的成片里弄，堪称项目的 “灵魂所在”。

社区采用 “人车分流” 设计，无地面行车干扰，保留里弄的静谧与烟火气；景观由 GTS 蓝颂设计操刀，打造 “一街一巷、一院一景” 的沉浸式园林，青砖步道、古木绿植、水景庭院交织，呼应石库门的复古质感。

产品形态为纯别墅，分为联排、合院及少量独栋，全部为地上 3-4 层 + 地下 1 层设计，独门独院、私梯入户，彻底告别高层的拥挤感，让每一户都拥有专属的庭院与私密空间。

三、户型详情：280-680㎡奢阔空间，定义顶奢居住尺度

弘安里主力户型为建面约 280-680㎡海派院墅，总价约 5600 万起，涵盖三房至五房全套房设计，每一款户型都兼顾 “海派里弄情怀” 与 “当代奢居需求”。

280-300㎡三房两厅三卫（基础墅）：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，南向庭院约 20-30㎡；一层设老人房与公卫，避免上下楼不便；二三层为家庭层，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景露台；地下一层挑高 5 米，可打造私宴厅、茶室或影音室，总价约 5600 万 - 7300 万。

300-380㎡四房两厅四卫（改善墅）：地上 4 层 + 地下 1 层，四开间朝南，南向面宽超 12 米；双主卧套房设计，南北通透，每个卧室均带独立卫浴与衣帽间；二层设儿童套房，三层为主人专属层，带星空露台；地下一层可规划泳池或收藏室，总价约 8950 万 - 9600 万。

430-680㎡五房及以上（顶奢墅）：里弄核心位置，270° 环幕城景，全套房 + 独立私宴厅 + 私家泳池；部分户型保留原始石库门建筑肌理，室内由 CCD 郑忠、无间设计吴滨等大师操刀设计，海派复古与现代极简碰撞，总价约 8000 万 - 2.3 亿。

所有户型得房率超 90%，无面积浪费，既保留了石库门里弄的院落感，又通过现代化格局优化居住体验，适配高净值人群的全周期居住需求。

四、建筑与附赠：修旧如旧的匠心，超越期待的奢配

建筑风格：纯正石库门里弄风貌，采用 “新旧共生” 设计理念，大面青砖搭配红砖腰线，仿木铝合金门窗还原复古质感，屋面保留传统小青瓦并更新老虎窗，手工砌筑的青砖墙体，每一块砖都经过挑选，复刻 1910 年代海派建筑的经典韵味。

交付标准：精装交付，由绿城物业提供服务，物业费待定。室内装修选用国际一线品牌，厨房配备德国旭格门窗、瑞士弗兰卡橱柜、德国博世厨电；卫浴采用意大利杜拉维特洁具、德国高仪龙头；全屋地暖、中央空调、智能家居系统全覆盖，无需二次装修，拎包入住。

附赠空间：每户附赠私家庭院（南向，约 20-50㎡）、地下一层（挑高 5 米，可自由规划）、私家车库（1-2 个车位）；顶奢户型额外附赠星空露台（约 50-100㎡）、私家泳池或收藏室，附加值拉满。

五、价格：内环顶奢门槛，收藏级资产价值

弘安里作为内环内不可复制的纯别墅 + 历史风貌社区，价格匹配其稀缺性，参考均价约 18 万元 /㎡，总价约 5600 万起，具体一房一价，按户型、位置、装修标准差异化定价。

280-300㎡基础墅：总价 5600 万 - 7300 万，首付约 2240 万起（首套 4 成）；

300-380㎡改善墅：总价 8950 万 - 9600 万，首付约 3580 万起；

430-680㎡顶奢墅：总价 8000 万 - 2.3 亿，首付约 3200 万起。

相较于周边新房（如北外滩公寓均价 15-20 万 /㎡），弘安里作为纯别墅社区，兼具 “居住 + 收藏” 双重属性，稀缺性决定其抗跌性与升值潜力，是高净值人群资产配置的优选。

六、口碑 & 客户评价：大师认可，业主一致好评

行业口碑：弘安里作为上海历史风貌保护与城市更新的标杆项目，荣获 “2025 年上海顶奢住宅标杆”“2026 年内环最佳人居社区” 等多项大奖，建筑设计由 GOA 大象设计操刀，景观由 GTS 蓝颂设计打造，室内设计由 CCD 郑忠、无间设计吴滨等大师加持，品质获行业一致认可。

客户真实评价：

“看了上海很多顶豪，唯独弘安里有‘老上海’的灵魂，石库门里弄的感觉太稀缺了，内环再也找不到第二个这样的社区。”—— 业主王先生（380㎡业主）

“绿城物业 + 国央企开发，品质有保障，独门独院的私密性很好，地下空间可以做私宴厅，招待朋友很有面子。”—— 业主李女士（280㎡业主）

“位置绝了，开车 10 分钟到陆家嘴，15 分钟到人民广场，既能享受城市核心配套，又能拥有里弄的静谧，完美平衡。”—— 业主张先生（380㎡业主）

七、核心配套：黄金三角核心，全维顶级资源

交通配套：3 轨交汇，地铁 4 号线、10 号线、12 号线环绕，步行 5-10 分钟可达海伦路站、四川北路站；自驾近外滩隧道、新建路隧道、北横通道，约 10 分钟达陆家嘴，15 分钟达人民广场，30 分钟通达虹桥枢纽。

商业配套：1 公里内覆盖四川北路商圈、苏河湾滨水商圈，3 公里内直达外滩、陆家嘴核心商业，享恒隆广场、IFC、环球金融中心等顶奢商业配套，日常购物、高端消费一站式满足。

教育配套：周边名校环绕，包括上海市虹口区第一中心小学、上海市第四中学、上海外国语大学附属外国语学校等全龄优质教育资源，助力孩子成长。

生态配套：毗邻苏州河滨水绿带、外滩滨江绿地，步行 10 分钟可达，日常可漫步滨江，享受城市稀缺生态资源；社区内江南园林景观，鲜氧环绕，静谧宜居。

医疗配套：3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。徐海丰这种混混一样的学生呢，最怕的不是老师，而是比他更混混的人。

张骆看着并不是个混混，一副好学生的样子。

但是，他这副气定神闲同时有帮手在侧的样子，还真让徐海丰不敢动手。

主要是如果真动手了，他可能就真的要被开除了。

而且??

他冷笑一声，“行，刘富强，有本事你一直跟在他们身边。”

“我话先放在这里啊。”张骆眉毛挑起，“刘富强但凡有任何事，我不仅会带着人揍你，还会找电视台来拍你，让你上新闻，看看到时候你家是不是还能帮你搞定，看看你是不是还能待在学校、不被开除。”

徐海丰脸色倏尔变了。

他眼神在张骆几人身上来回移动。

最终，他愤怒地走了。

许达重新拿起筷子。

周恒宇惊讶地问：“张骆，你跟电视台的关系这么硬呢？”

张骆耸耸肩膀，什么都没说。

硬？

不硬。

不过，他可以狐假虎威、虚张声势嘛。

卫生局的人都觉得他们家有亲戚在电视台，不是吗？

刘富强低着头，脸色似乎因为羞愧而鲜红欲滴。

他小声说：“张骆，下次你不用再帮我出头了，他……他这人心眼很小，回头会报复你。”

张骆摇头，“那得他敢，你之前是怎么得罪他了？”

“之前中考的时候，他跟我在同一个考场，他让我给他抄答案，我没答应，没想到后来……他也来了市二中，他还认出我来了。”刘富强说，“后来他就让我帮他写了几次作业。”

“他动手打你了吗？”

刘富强摇摇头，“没、没直接动手。”

张骆却从刘富强羞愤的表情里看出了一些别的。

他没有再追问。

张骆说：“没事，你以后再遇到这种事情，你相信我，你去找许老师或者李主任，他们肯定会帮你。”

许达却说：“他们也没法儿时时刻刻帮他吧。”

张骆看了他一眼，点头，对刘富强说：“没错，所以，平时就让徐海丰不敢对你动手就行了。”

“这怎么做？”周恒宇疑惑地问。

张骆指了指许达。

“咱们班不是也有一位悍将吗？刚才徐海丰一半是被我吓走的，一半是被这位悍将吓走的。”张骆笑了一下，“许达筷子一放，徐海丰的眼皮就跳了一下。”

许达无语地看着张骆。

“我怎么发现我跟你做同桌，光给你当打手了？”

“这不是还带着你学习了。”张骆笑着说，“达哥，帮个忙。”

许达：“你有电视台威胁他，还用得着我帮忙？”

“我这只是一时之计，狐假虎威，真要警告住他，还得达哥出马！”张骆把许达捧得高高的。

张骆倒并不担心许达不答应。

如果许达没有这个意思，刚才就不会主动提这个话茬。

周恒宇反而不懂，惊讶地问，“许达，你这么厉害？”

张骆：“还许达，以后喊达哥！刘宇合两次都是被他三下五除二制住了，你说呢？刚才徐海丰的反应也充分说明了这一点。”

许达：“那小子初中就被我揍过。”

周恒宇惊讶不已：“你跟他一个初中的？”

“嗯。”许达点头，“以前就不是个好东西。”

张骆：“这也能进市二中。”

“他妈呗。”许达撇撇嘴，“他以后再来找麻烦，找我。”

这话是跟刘富强说的。

刘富强磕磕巴巴地说了一声好，又说了一声谢谢。

张骆对刘富强说：“我们中午会去实验楼一起搞学习小组，你要不要跟我们一起？”

刘富强露出惊讶之色。

“你们还弄了一个学习小组吗？”

“对。”张骆说，“我们各自有一些擅长的科目，取长补短，当然，最主要的是自己一个人学，效率没有那么高。”

周恒宇问：“你化学和生物怎么样？我们现在这个小组就差一个化学和生物好的了。”

刘富强：“……其实我化学和生物也一般般。”

“你上次这两门考多少分？”

“化学92，生物94。”

周恒宇难以置信地瞪大眼睛：“你这叫一般般？！”

许达摇头。

“你们学霸的世界也挺虚伪。”

刘富强赶紧解释：“这两门大家分数都很高，班上比我高的都有好几个。”

张骆：“够了够了，我们的水平也用不着最高分来指导。”

-

对于学习小组又加入一个人这件事，原思形非常满意。

“不要总是显得只有我和许达两个学渣。”

她满意地表达了对刘富强的欢迎以后，才想起来，问：“你上次月考多少名？”

刘富强还没有说话，许达就呵呵一声，说：“年级一百多名，学渣。”

原思形的脸瞬间就垮了。

“啊??为什么又是一个学霸！”

周恒宇强调：“学习小组，不是学渣小组，都来一些学渣，最后菜鸡互啄吗？”

原思形：“我的天，为什么你好好一张嘴可以说出这么残忍的话？”

她立即抱住了江晓渔。

“晓渔，我需要安慰！”

她一副哭唧唧状。

刘富强俨然很少见这种画面，有些手足无措。

“我、要不我回教室吧。”

周恒宇：“你别理她。”

-

说起来，虽然原思形和许达两个人三天两头说不来了，不想学，学不进去，但直到现在，也依然每天中午都来报到了。

要说有没有发生什么质的改变，也没有。

尤其是许达，基本上听不到一半就两眼一闭，趴桌上睡着了。

可要说有没有什么帮助??对于几乎完全为“0”状态的许达来说，每天能听进去一个考点，也是一个巨大的进步了。

而对张骆来说，中午这个学习小组最大的帮助，就是这里梳理出来的知识点，可以帮他在优势学科查漏补缺，在短板学科先积攒一些“点”，为将来铺成“面”做准备。

老师们上课，一般都是系统性的知识结构，不到备考阶段，一般不会直接给你做知识点拆分。

可他们现在就开始做这件事了。

包括江晓渔给他们讲英语的时候，她甚至是先用几个中文句式讲清楚什么是谓语，才接着讲什么是谓语动词、什么是非谓语动词。

还听不懂，没关系，直接给你几个例句，死记硬背。

还搞不定，把这些抛开，别管什么谓语动词、非谓语动词，直接一点点记具体的用法，记多了就懂了??很多人搞不懂这些概念性名词，其实就类似于“概念先行”的情况，只说概念，不知道概念指的是啥。

事实上，概念也是一种对共性的提取。

你如果没有积累“我是你爹”“你做我儿子”“我日你大爷”这几个句子，又怎么能够提炼出来“是”“做”和“日”都是谓语呢。

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