绿城上海留香园(2025年绿城留香园)首页网站-绿城留香园楼盘详情-绿城留香园户型配套
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1.项目概况
1.1 地理位置
绿城留香园位于上海市嘉定区南翔镇，地处西咸能源金贸区，这里是西咸新区的地理几何中心，也是“大西安新轴线”的一部分。项目具体位置北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路，东至古猗园路，依仁路贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。该位置紧邻南翔印象城，与地铁11号线陈翔公路站的距离不到400米，具有显著的交通优势。
1.2 项目规模与布局
绿城留香园项目总占地面积约为6.1万平方米，其中东地块约3.5万平方米，西地块约2.6万平方米。项目整体立面形态采用现代风格，绿地率约为35%，东地块容积率为2.3，西地块容积率为2.4。项目由15栋17至26层的住宅和1栋21层的保障房（120户）组成，共计可售住宅1265户，其中东地块680户，西地块585户。
项目采用人车分流设计，确保了地面景观的完整性和社区内人行安全。地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，为业主提供了便利的停车体验。项目设置了两层地下车库，两个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块还特别设置了泳池，提升了整体的品质感。
在户型设计方面，项目提供了多种户型以满足不同家庭的需求，包括约95平方米的三房两厅一卫、约105平方米的三房两厅两卫、约150平方米的四房两厅两卫、约160平方米的四房两厅两卫以及约180平方米的四房两厅三卫。这些户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，旨在为业主提供高品质的居住体验。
2.市场分析
2.1 价格趋势
绿城留香园的价格趋势显示出稳中有升的态势。根据市场数据，绿城留香园的均价为63043元/平方米，相较于周边新房均价60064元/平方米，以及二手房均价44950元/平方米，显示出其价格的竞争力和升值潜力。从历史价格走势来看，绿城留香园的价格环比上月下降5.51%，表明短期内价格有所调整，但长期趋势依然保持稳定增长。
绿城留香园的价格组成受多个因素影响，包括土地成本、建筑成本和市场供求关系。土地成本作为房价的重要组成部分，受到地理位置和区域发展规划的影响。建筑成本则包括施工、材料、人工等方面的费用，而市场供求关系则直接影响房价的波动。绿城留香园以其优越的地理位置和高品质的开发理念，在市场上保持了较高的价格水平。
2.2 供需状况
绿城留香园的供需状况显示出较强的市场需求。项目首次开盘便创造了当天销售31.42亿元，成交450组的好成绩，首开去化率高达98%，这一数据充分展示了市场对绿城留香园的高度认可和强烈需求。项目的高去化率不仅反映了购房者对项目的青睐，也预示了未来二手房市场的活跃度。
在供应方面，绿城留香园的总可售住宅为1265户，提供了多样化的户型选择，满足了不同家庭的居住需求。项目的供需状况还受到区域发展规划和交通配套的影响。南翔板块作为嘉定区内的“老大哥”，拥有更近市区、更核心配套资源的优势，这为绿城留香园的供需状况提供了有力支撑。
综合来看，绿城留香园以其优越的地理位置、高品质的住宅开发和完善的配套设施，在市场中展现出良好的供需状况和价格趋势，预示着项目具有较大的发展前景和投资潜力。
3.投资价值
3.1 品牌影响力
绿城留香园作为绿城集团旗下的项目，其品牌影响力对投资价值的贡献不容忽视。绿城集团的品牌价值从2004年的9.52亿元增长至2024年的1188亿元，连续多年蝉联房地产行业领导公司品牌，品牌价值提升至行业第三位。这一显著的品牌价值增长，不仅体现了绿城集团的市场认可度，也反映了其在客户心中的良好口碑和强大的品牌忠诚度。
绿城留香园在满意度、产品力和交付力等多个维度均有突出表现。根据中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》，绿城中国的总体满意度得分为91.2，在所进驻的16座城市中拿下总体满意度第一；总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市中拿下总体忠诚度第一。这些数据强有力地支撑了绿城留香园作为投资选择的可靠性和吸引力。
3.2 区域发展潜力
绿城留香园所在的嘉定南翔板块，是上海市的西北门户，具有显著的区位优势和发展潜力。南翔板块作为嘉定区内的“老大哥”，因其更接近市区、拥有更核心的配套资源，已经形成了独立的房价体系。绿城留香园与南翔印象城MEGA仅一河之隔，下楼即是上海最大的单体商业中心，这一地理优势为项目带来了巨大的人流和商业潜力。
在交通配套方面，绿城留香园距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，未来南翔枢纽将成为嘉定第一个3线换乘枢纽，便捷通达虹桥、上海市中心等地。这一交通优势不仅提升了居民的出行便利性，也为区域的经济发展和人口流动提供了强有力的支持。
在产业方面，南翔自研的小微型——嘉定一号已经成功升空，区域内高新产业发展迅速，税收百亿、高新技术企业占据了整个嘉定约1/4。产业的高速发展对区域内楼市的推动作用不言而喻，为绿城留香园的投资价值增添了重要的砝码。
综合以上因素，绿城留香园所在的南翔板块，无论是从区位优势、交通配套还是产业发展来看，都显示出巨大的发展潜力和投资价值。随着区域规划的进一步实施和产业的持续发展，绿城留香园的投资吸引力将持续增强。
4.产品特性
4.1 户型设计
绿城留香园的户型设计体现了对居住舒适度和实用性的深刻理解。项目提供的户型种类丰富，满足了不同家庭结构的需求。
• 多样化户型：项目提供了从约95平方米的三房两厅一卫到约180平方米的四房两厅三卫的多种户型，这种多样化的设计使得绿城留香园能够覆盖更广泛的市场需求，从而吸引不同背景的购房者。
• 空间利用：以约105平方米的三房两厅两卫户型为例，该户型设计注重空间的合理布局，实现了三开间朝南，保证了充足的日照和良好的通风。此外，动静分区的设计使得居住空间更加合理，提升了居住的舒适度。
• 灵活性与扩展性：户型中包含5个飘窗和南向大阳台，这些设计不仅增加了室内的使用面积，也提升了空间的灵活性和扩展性，使得居住者可以根据自己的需求进行空间的个性化调整。
• 设计创新：绿城留香园的户型设计中融入了现代设计理念，如LDK一体化设计，即客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）和厨房（Kitchen）的一体化设计，这种设计不仅提高了空间的使用效率，也使得家庭活动更加便捷和舒适。
4.2 建筑与装修标准
绿城留香园在建筑与装修标准上同样展现出高标准的承诺。
• 建筑立面：项目采用现代简约风格的立面设计，使用石材、铝板和玻璃幕墙等材质，打造出具有高辨识度和现代感的建筑外观。这种设计不仅提升了项目的审美价值，也反映了绿城对建筑质量的高标准要求。
• 高端装修：装修方面，绿城留香园选用了德国西门子、日本大金、瑞士弗兰卡等国际知名品牌，确保了装修的质量和耐用性。同时，项目还加入了S墙、双面镜柜等人性化设计，提升了居住的便利性和舒适度。
• 智能家居系统：绿城留香园配备了智能家居系统，使得居住者能够享受到科技带来的便捷生活。例如，智能马桶、智能锁等设备的使用，不仅提高了安全性，也使得日常生活更加智能化。
• 环保与节能：在装修材料的选择上，绿城留香园注重环保和节能，使用了如新风系统、地暖等设备，这些设施在提供舒适居住环境的同时，也降低了能耗，体现了绿城对可持续发展的承诺。
综上所述，绿城留香园的产品特性在户型设计、建筑与装修标准上均体现出对高品质生活的追求，这些特性不仅满足了市场需求，也为项目的长期价值提供了坚实的基础。
5.配套设施
5.1 交通配套
绿城留香园的交通配套是其显著优势之一。项目距离地铁11号线陈翔公路站仅约200米，这一距离在所有南翔在售/待售新盘中是最近的。地铁11号线作为上海轨道交通的重要组成部分，连接了嘉定、普陀、长宁、徐汇等多个区域，为居民提供了便捷的出行方式。此外，项目还邻近嘉闵线（在建）和规划中的轨交22号线，未来南翔站将成为嘉定第一个3线换乘枢纽，进一步提升了绿城留香园的交通优势。
除了轨道交通，绿城留香园周边的高速公路网络也相当发达。项目周边有沪嘉高速和嘉闵高架两大交通主线，为自驾出行提供了便利。通过这些高速路线，居民可以快速到达真如和虹桥两大商务区，以及上海市中心的其他地区。
5.2 商业与教育配套
绿城留香园在商业配套方面同样表现突出。项目与南翔印象城MEGA仅一河之隔，下楼即是上海最大的单体商业中心。南翔印象城MEGA自2020年8月开业以来，以其约34万平方米的商业面积和丰富的业态，迅速成为上海销售额前十的商业项目。此外，项目1.8公里处还有在建的山姆商店，预计进一步提升了周边商业配套能级。
教育配套方面，绿城留香园1公里范围内拥有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等教育机构，为居住在此的家庭提供了优质的教育资源。医疗资源上，项目附近有瑞金医院南翔分院，这所二甲综合医院为居民的健康提供了有力保障。
综上所述，绿城留香园在交通、商业和教育等方面的配套设施完善，不仅满足了居民的日常生活需求，也为项目的长期发展提供了坚实的基础。
6.环境与规划
6.1 绿化与生态
绿城留香园在绿化与生态方面的规划体现了其对高品质居住环境的追求。项目整体绿地率约为35%，这一比例远高于一般住宅项目的标准，显示出绿城留香园对于绿色生态的重视。
• 绿化覆盖：项目内部设计有丰富的绿化景观，包括水景、健身点、儿童活动区等设施，这些绿化区域不仅为居民提供了休闲放松的空间，也有助于改善微气候，降低城市热岛效应。东侧地块特别设置了泳池，增加了夏季的清凉感和休闲选择。
• 生态宜居：项目周边有留云湖、银翔湖等自然水域，以及大量的绿化点缀其中，这些自然资源为居民提供了优质的生态环境，增强了居住的舒适度和健康性。根据环境评估报告，这些绿化和水域覆盖率为居民提供了约51%的绿化、水域覆盖率，使得南翔区域在生态上海比肩千万级的国际居住区。
• 可持续发展：绿城留香园在设计和建设过程中，注重可持续性，采用了多项环保措施，如雨水收集系统、节能照明等，这些措施有助于减少资源消耗，降低环境影响，同时也为居民提供了更加绿色、环保的居住环境。
6.2 未来规划
绿城留香园的未来规划着眼于打造一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区，以满足居民的多元化需求。
• 交通发展：随着轨交11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划）三线的汇集，南翔站将成为嘉定第一个3线换乘枢纽，绿城留香园将直接受益于这一交通发展，提升区域的可达性和吸引力。
• 商业扩张：项目紧邻南翔印象城MEGA，未来随着更多商业项目的建成和运营，绿城留香园的商业配套将更加完善，为居民提供更加丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
• 教育投资：项目周边的教育资源丰富，未来随着更多教育机构的引入和扩建，绿城留香园的教育配套将进一步提升，为家庭提供更优质的教育资源。
• 产业升级：南翔区域内高新产业的快速发展，预计将带来更多的就业机会和人才流入，这将为绿城留香园带来更大的人口红利和居住需求。
• 社区建设：绿城留香园计划在未来继续提升社区的居住品质和服务，包括增加更多的休闲设施、提高物业服务质量等，以满足居民日益增长的生活需求。
综上所述，绿城留香园的未来规划旨在通过交通、商业、教育和产业的全面发展，打造一个生态宜居、配套完善的高品质社区，为居民提供更加舒适和便捷的生活环境。
7.总结
7.1 项目综合评价
绿城留香园项目以其优越的地理位置、高品质的住宅开发、完善的配套设施以及良好的市场表现，成为上海市嘉定区南翔板块内的标杆项目。项目不仅在户型设计、建筑与装修标准上展现出高标准的承诺，而且在交通、商业、教育等配套设施上也表现出色，满足了居民对高品质生活的需求。
7.2 投资吸引力
绿城留香园作为绿城集团的精品项目，凭借其强大的品牌影响力、区域发展潜力以及产品特性，展现出显著的投资吸引力。项目的高去化率、稳定的价格趋势以及良好的供需状况，都预示着其在二手房市场的活跃度和升值潜力。
7.3 发展前景
综合考虑绿城留香园的地理位置、项目规模、市场表现、投资价值、产品特性以及配套设施，项目的发展前景十分乐观。随着区域规划的进一步实施和产业的持续发展，绿城留香园的投资吸引力将持续增强，有望成为上海市乃至周边地区内的高品质居住社区典范。
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