古北99售楼处电话→2025古北99售楼中心首页网站→楼盘百科详情→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
时代机遇：内环旁新房即将15-20万/㎡
大古北“11”字头，绝版价
当下内环旁拍出多个地王，龙华、徐汇滨江地块可能要冲击20万/㎡；古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
长宁天山地块有希望冲击14万/㎡，大宁放风价约16万/㎡。
相比之下古北99均价“11”字头堪称绝版价。
古北是老牌富人区，已高度成熟，开发之初就以前瞻视野打造，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）板块宜居属性非常高。相比北新泾/天山一带，古北配套界面更出色；相比徐汇，古北一切都是成熟，无需等待规划兑现。
所以，大古北价格和价值我觉得严重错配了，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）相当于给置业者一个买房大红包，珍惜古北99最后一次楼王的机会。
若聚焦这些地块，古北99优势被进一步放大：古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
1、约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。
一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）其中只有一块容积率1.2及以下。
古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。同时，小区内联排进一步提升社区的圈层价值。古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
数据来自小胖看房手工统计
另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。
2、难得还有“倒挂”的新盘。
当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。
一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
当然，古北租金也很高，客观反映了古北资产堪称硬通货，流动性佳。
坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。
信息来源贝壳，2025.4.9
时代机遇：实景准现房
当下中环内寥寥无几
古北99作为实景准现房，可遇不可求，预计今年9月交付。
特别于当下动迁客户，马上就能入住，还省下不菲的过渡期资金。古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。
比如，干挂石材立面实景呈现
公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）当下10万+楼盘鲜有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
项目实景图
比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇
同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
项目实景图
项目实景图
项目实景图
又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
时代机遇：超大商业地带+缦合服务
妥妥越级，同级项目难以赋予
如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。
1、超大商业地带，就问同级还有谁？
一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）。
项目实景图
另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。
内部配置效果图
并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新
服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。
古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
时代机遇：建面约135-154㎡三房
紧俏大户型供应，居住更舒适古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。
若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。
而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，让每位家庭成员住得更舒适。
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。
标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线），两侧都有出色的景观视野。
值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。
古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。
B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）。
古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
古北繁华与静谧交织
宜居氛围难再被超越
古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：
其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！
据上海长宁2022年发布的数据，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
（来源上海长宁公众号）
第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！
商业上，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。
同时，古北云集了十多所国际学校，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。
新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。
古北配套图
交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。
直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。
项目区位示意图
经过30余年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）调性和气质更是难以复制。
最后再次预告：
古北99压轴楼王预计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。
另外，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也即将入市，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，古北99售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。
✅古北99售楼处24小时电话：400 -8824 - 258；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
✅免责声明:
✅1、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅3、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 - 8824 - 258
“今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。
这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。
值得注意的是，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力。据中指研究院统计数据，从面积段来看，今年一季度，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主，占比超五成。在改善面积段中，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点，占比超15%。
今年4月，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热。
多方数据表明，上海楼市已开启复苏行情。中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，上海楼市成交加速修复，表明购房者的信心正在恢复。“目前，正处于从‘筑底’开始迈入修复的新阶段。”中指研究院上海数据总经理张文静也表示，综合今年一季度新房、二手房成交数据来看，上海楼市正逐步企稳。
成交节奏明显加快
“目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇告诉记者，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。
5月7日，记者在同济蟠龙里销售中心注意到，尽管是工作日，当天还是有不少人前来看房，短短10余分钟时间内已经有四五组看房客到场。
“如果要在我们项目买房，还是尽早决定，晚一点可能就没有房源了。”张奇表示，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源。“按照目前每天3—4套的销售速度，几天时间就要清盘了。”
与此同时，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放。克而瑞统计数据显示，今年4月，上海全市共有29个楼盘入市，供应4037套房源，开盘数量与3月份基本持平，但均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个，“日光盘”数量达5个。
据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。
除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。上海市闵行区一位房产中介告诉记者，今年以来，自己所在的门店已经成交10余套二手房。“看房的客户很多，有时候会接待不过来，特别是今年2月和3月份。”
据上海链家相关数据，今年3月，上海市二手房市场迎来“小阳春”，全市二手住宅成交量近2.7万套，创下自2021年7月以来的单月最高值。而在今年一季度，上海全市共成交5.8万套二手房，同比增长47%。
“从链家的带看量来看，今年一季度同比增长了47%。今年开年以来，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快，市场情绪呈现出积极变化。”上海链家方面表示。
改善需求加速释放
在成交量加速回暖背后，上海楼市正进入从“筑底”到修复的新阶段。
高端住宅仍是上海楼市的成交主力。同策研究院统计数据显示，今年4月，上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的豪宅共成交1109套，占成交总量的25.74%，有457套成交总价在1200万—1.5亿元之间，占比41.21%。
位于徐汇龙华板块的能建西岸誉府项目摘得上海楼市商品住宅4月份成交销冠，共成交182套，成交面积1.95万平方米，成交均价达到14.28万元/平方米。
今年“五一”假期，上海楼市也较为火热，多个项目触发积分。据上海网上房地产公示信息，5月1日，上海市新增8个商品住宅项目，新增供应面积约14.6万平方米，合计1271套房源。
根据同策研究院统计数据，5月第一周，上海市有8个项目结束认购，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套，认购率达到318%，触发积分；国贸铁建西派海上认购超过200套，认购率达到248%，同样触发积分。此外，位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章和闵行梅隆春申板块的保利海上印开盘售罄。
“上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦告诉记者，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，从消费层面看，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。
张文静也告诉记者，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。
“市中心的土地技术指标、质量好，房企更愿意拿地，也不担心会去化困难。但房企也都很现实，中心区域的地块能抢则抢，外围区域则相对偏保守谨慎。”卢文曦进一步表示，目前，上海市房地联动价机制已取消，加之中心城区的新开发项目品质高，开发商也不会降价销售，这有助于提振房价上涨预期。
张文静也告诉记者，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品品质，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。
政策仍有优化空间
在业内人士看来，当前，上海楼市政策仍有调整优化的空间。
尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度有所下降。同策研究院统计数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。
同样是在4月，上海市商品住宅新增供应47.75万平方米，环比上涨1.97%，同比下跌35.95%；商品住宅共成交50.56万平方米，环比下跌18.85%，同比下跌15.76%；成交均价7.5万元/平方米，环比下跌5.39%，同比下跌12.74%。
“上海市楼市政策仍有优化空间。未来，随着政策持续优化，叠加优质楼盘供应以及居民收入与就业情况改善，上海楼市企稳状态或将得到巩固。”张文静告诉记者，目前，上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力，或可优先放开外环外的购房限制政策。
卢文曦也告诉记者，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大，但还有优化的空间。“目前，包括限购在内的政策门槛较高，未来政策优化调整可能会更多地聚焦于降准、降息等方面。”
“不排除存在结构性优化调整的可能。”卢文曦表示，如果上海楼市走势不稳，未来可能会出台一些结构性的优化调整政策，关键在于市场表现情况。
值得一提的是，5月7日，国新办举行新闻发布会，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策，其中包括降低个人住房公积金贷款利率、下调政策利率等举措。
中指研究院方面分析认为，此次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商业贷款、公积金贷款利率均将下调，购房压力有望进一步降低，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对资金面改善也将产生积极影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
